214 фз

Пункты 3.1, 3.2, 3.4: Год на передачу ключей получается? И застройщик в праве менять сроки как ему угодно будет? Пункт 5.1.6: Указывается, что следующие вещи НЕ ЯВЛЯЮТСЯ основанием для отказа от подписания акта приема-передачи: Наличие устранимых недостатков (дефектов). Отсутствие электроэнергии, газа, воды. Изменение площади квартиры. Это же противоречит 214ФЗ? Пункт 5.3.4: Содержит огромный перечень того, что Застройщик не считает "существенными недостатками". Например, недостатки не считаются существенными, если на их устранение требуется менее 60 дней и они стоят менее 20% от цены квартиры (то есть около 1.5 млн рублей!). Пункты 6.2, 6.6: Застройщик оставляет за собой право составить односторонний передаточный акт, если я уклоняюсь от приемки. При этом уклонением может быть признан любой отказ подписывать акт из-за претензий, которые Застройщик считает "необоснованными". Пункт 7.5, 7.8: Гарантийные обязательства Застройщика прекращаются в огромном числе случаев, включая появление "усадочных трещин" в течение 3 лет. Также гарантия не распространяется на недостатки, не указанные в акте приема-передачи (кроме скрытых). Это противоречит 214 ФЗ?

Пункты 3.1, 3.2, 3.4: Год на передачу ключей получается? И застройщик в праве менять сроки как ему угодно будет? Пункт 5.1.6: Указывается, что следующие вещи НЕ ЯВЛЯЮТСЯ основанием для отказа от подписания акта приема-передачи: Наличие устранимых недостатков (дефектов). Отсутствие электроэнергии, газа, воды. Изменение площади квартиры. Это же противоречит 214ФЗ? Пункт 5.3.4: Содержит огромный перечень того, что Застройщик не считает "существенными недостатками". Например, недостатки не считаются существенными, если на их устранение требуется менее 60 дней и они стоят менее 20% от цены квартиры (то есть около 1.5 млн рублей!). Пункты 6.2, 6.6: Застройщик оставляет за собой право составить односторонний передаточный акт, если я уклоняюсь от приемки. При этом уклонением может быть признан любой отказ подписывать акт из-за претензий, которые Застройщик считает "необоснованными". Пункт 7.5, 7.8: Гарантийные обязательства Застройщика прекращаются в огромном числе случаев, включая появление "усадочных трещин" в течение 3 лет. Также гарантия не распространяется на недостатки, не указанные в акте приема-передачи (кроме скрытых). Это противоречит 214 ФЗ?

Вопрос по пунктам ДДУ Пункты 3.1, 3.2, 3.4: Год на передачу ключей получается? И застройщик в праве менять сроки как ему угодно будет? Пункт 5.1.6: Указывается, что следующие вещи НЕ ЯВЛЯЮТСЯ основанием для отказа от подписания акта приема-передачи: Наличие устранимых недостатков (дефектов). Отсутствие электроэнергии, газа, воды. Изменение площади квартиры. Это же противоречит 214ФЗ? Пункт 5.3.4: Содержит огромный перечень того, что Застройщик не считает "существенными недостатками". Например, недостатки не считаются существенными, если на их устранение требуется менее 60 дней и они стоят менее 20% от цены квартиры (то есть около 1.5 млн рублей!). Пункты 6.2, 6.6: Застройщик оставляет за собой право составить односторонний передаточный акт, если я уклоняюсь от приемки. При этом уклонением может быть признан любой отказ подписывать акт из-за претензий, которые Застройщик считает "необоснованными". Пункт 7.5, 7.8: Гарантийные обязательства Застройщика прекращаются в огромном числе случаев, включая появление "усадочных трещин" в течение 3 лет. Также гарантия не распространяется на недостатки, не указанные в акте приема-передачи (кроме скрытых). Это противоречит 214 ФЗ?

Добрый день! Застройщик прислал доп.соглашение на увеличение площади. Когда стала разбираться выяснилось, что при подписании ДДУ в документах указали лоджию, после замеров БТИ квалифицировали как балкон, соответственно возникает переплата. И если брать новую приведенную площадь и фактическую разница 7,85%. По 214 ФЗ максимальное превышение должно быть не более 5%. Претензию написала, ответа нет, устный ответ - юристы остановились на их редакции доп соглашения. Кто прав? Как мне быть? Мою претензию прикрепляю. приемка квартиры через две недели.

Договор долевого участия содержит формулировку о том, что срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 25 года, а передача объекта в течение 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию. Дом на момент 23.4 не сдан в эксплуатацию. Можно ли по 214 ФЗ расторгать ДДУ, если дом не введут в эксплуатацию до 1.06?

Всем привет! Вопрос следующий. В рассматриваемом случае у меня запрос на приобретение 3-конмантной квартиры (по 214 ФЗ). При согласовании условий с Застройщиком мне предложили следующую схему: В связи с тем, что по одному из корпусов ЖК вносятся изменения в проектную документацию, часть квартир будут объедены (1 и 2-х комнатные квартиры). Что бы не ждать до мая/июня Застройщик предлагает приобрети по ДДУ 1 и 2-х комнатную квартиру (2 квартиры) с последующем направлением гарантийного письма, по которому Застройщик обязуется объединить площади этих квартир (???). Вопрос. На мой взгляд, тема мутная, Если я приобрету эти квартиры, сделки будут зарегистрированы в Росреестре, то тогда как им одобрят перепланировку, если часть жилых помещений уже реализовано. Даже если одобрят, то как быть мне, с точки зрения приведения в соответствие все документов, после внесения изменений в проектную документацию?

Добрый день. Планирую покупку квартиры у застройщика. Договор по ДДУ 214ФЗ. Застройщик предлагает рассрочку по оплате 50% сразу и 50% перед вводом дома в эксплуатацию. При этом в договоре прописано, что в случае неисполнения дольщиком (тоесть мной) обязательств застройщик может взыскать штрафы и пени с дольщика в соответствии с 214ФЗ. Что мне грозит в этом случае, если я не выплачу вторую половину платежа по стоимости квартиры? Мне просто вернут те 50%, что я внес на эскроу счет или будут какие штрафы и пени по 214ФЗ, как прописано в договоре? Просто насколько я понял 214 ФЗ не предполагает штрафов с дольщика.

Заключаю ДДУ, смутил пункт 1.6 в графике платежей. Что это значит? С учётом того, что в п.1.1 написан мой первый взнос и сумма заемных средств у банка. "П. 1.6. В случае невыплаты Исполняющим банком на Счет-эскроу суммы, указанной в п. 1.1. настоящего Графика платежей (в том числе в результате закрытия аккредитива, отказ банка в исполнении аккредитива, отказ банка в принятии документов на раскрытие аккредитива, отзыв лицензии банка и т.п.), Участник долевого строительства обязуется осуществить оплату указанной суммы в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования от Застройщика, путем перечисления денежных средств на Счет-эскроу. Настоящий пункт применяется при условии государственной регистрации настоящего Договора." Какие деньги я должна перечислить застройщику, если лицензию у банка отберут? Или банк не откроет аккредитив. Мои деньги будут лежать на эскроу счете же. Не нашла ничего такого в 214 ФЗ.

Здравствуйте, купил квартиру в новом многоквартирном доме у застройщика в лице председателя ЖСКооператива, то есть не по дду. Через три месяца после покупки начали появляться большие трещины в монолите потолка. Дом сдан в эксплуатацию полгода назад. Хочу обратиться в суд по взысканию неустойки с застройщика или расторжении договора купли продажи. Но столкнулся с тем что деятельность ЖСК регламентируется 215 ФЗ , а не 214 ФЗ. Не нашёл понятия ответственности застройщика как при ДДУ. Ищу адвоката для составления досудебном претензии и взыскания с денег на ремонт или вообще расторжения договора. Но если это только предусмотрено в ЖСК.

Здравствуйте. По договору цессии приобрел у физ. лица нежилое помещение, которое строилось по 214 ФЗ. Данное физ.лицо приобрело по договору цессии этот объект у аффилированнго с застройщиком физ. лица, которое, в свою очередь по ДДУ приобрело объект непосредственно у застройщика. Застройщик готов передать готовый объект по акту, при этом требует доплату в связи с увеличением площади. О необходимости доплаты застройщик оповестил телефонным звонком и прислал счет на эл.почту с основанием «сообщение о доплате от 02.08». Дополнительное соглашение застройщик составлять отказывается, официальные уведомление присылать отказывается. Полагаю, это связано с тем, что в моем договоре цессии цена 205.000 за м2, в предыдущем договоре цессии цена была 240.000 за м2, а в ДДУ 50.000 за м2. Изначально застройщик прислал мне счет с ценой 240.000 за м2, после беседы счет переделал на 205.000 м2. Правомерны ли действия застройщика, когда он отказывается от составления доп.соглашения и как действовать в данной ситуации?

Написать дорожную карту для сотрудника во исполнение 214 фз "требования к застройщику", а именно что и когда и где нужно размещать. Единой информационной системе в сфере жилищного строительства (ЕИСЖС) и на своем сайте.

Нужно ли брать разрешение у застройщика на переуступку по ДДУ ( по 214 ФЗ заключен договор) при условии полной оплаты по договору, но есть пункт о возможном изменении окончательной цены при обмере и сдаче. прилагаю листы договора. И каковы последствия если не берется согласие