Ст 162 ЖК РФ

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста: Законен ли ответ представителя УК на суд. заседании, речь идёт о недействительности договора управления МКД. Я сказала, что я договор не подписывала, и в известность поставлена не была. Представитель УК пояснила, цитата из протокола: По поводу договора хочу пояснить, что ст 162 ЖК РФ говорит нам о том, что договор на предоставление коммунальных услуг заключается между управляющей компанией и собственниками МКД, при этом собственники обладающие более 50% голосов, являются одной из сторон договора. То есть если более 50% собственников подписали договор договор считается заключённым. При этом лично Ответчик могла не подписывать этот договор, но если его подписали 50% собственников договор считается заключённым. Я считаю что это незаконно права ли я?

В 2017 году дополнили статью 162 ЖК РФ. Теперь значит что если у нас дом в котором не нужно делать текущий ремонт, то теперь управляющие организации могут забирать себе все не потраченные доходы? Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Общее собрание собственников мкд вправе ли установить плату(стоимость)за услуги консьержа, который сидит на первом этаже жилого дома? Т,е в компетенцию осс входит решение о назначение какой будет тариф( оплата)100рулей или 1000рублей(пример), и как происходит начисление денежных средств -с каждой квартиры или пропорционально доли собственности в мкд(т.е по м2)??? Общее собрание собственников в МКД по поводу (утверждению услуг консьержа и его финансирование) проводилось и принималось с утверждением (всего т,е услуги плюс финансирование)- 90 процентов за и 10 процент против. Теперь мне не чего не остается как принять условии ОСС,(я не против консьержа)),,,,но (1000руб с квартиры,я против!)но у меня квартира 38м2, а у соседа 238м2, я и сосед оплачивает 10000руб в месяц, это очень нечестно и несправедливо,как мне сделать, что бы производилось начисление денежных средств пропорционально доли собственности в МЖД, тк мы оплачиваем- фонд кап, ремонта, УК за содержание жилья, ОДН - все по пропорционально доли собственности (м2), УК выставляет оплату за консьержа в платежкаж:- за (содержание и ремонт жилья)- платные услуги(услуги консьержа-1000),и всячески это поощряет..., Ссылаясь на ч.2ст44 ЖК РФ, ч.7ст.156 ЖК РФ, п.1ч.2ст154 ЖК РФ

Новостройка в г. Ялта (Крым) построена и введена в эксплуатацию в декабре 2017 года, изначально для дома была создана управляющая компания от имени застройщика. Управляющая Компания Горизонт была выбрана общим кол-вом голосов жителей и впоследствии отстранена от управления администрацией города Ялта, так и не успев приступить к управлению домом, в связи с выявленными нарушениями голосования по выбору компании. Нашлись жильцы, которые изначально по непонятным для большинства жителей поводов (они говорят, что обслуживания в размере 30+ рублей с метра — это очень дорого), стали закидывать жалобами администрацию города и надзор в сфере ЖКХ и добились своего. В следствии Администрацией города был объявлен конкурс по выбору новой УК по цене 12 руб. за кв.м., и в конце августа 2018 года конкурс выиграла некая Симферопольская компания, которая в дальнейшем познакомившись с инициативной группой дома и самим домом решила отказаться от обслуживания нашего дома, также не успев приступить к своим обязанностям. Большинство жильцов этого дома проживают в Москве и Питере, на месте находится лишь не более чем 10% жителей дома. Вопрос: 1) Может ли МКД существовать какое-то время без управления УК, ТСЖ и пр… 2) Если может, то как будет и может развиваться ситуация дальше? Застройщик всех пугает тем, что дом отключат от энергоресурсов, хотя жильцы готовы оплачивать коммунальные услуги, но не знают кому. 3) Обязана ли администрация города назначить временный механизм управления домом, чтобы избежать отключения дома от энергоресурсов. Беспокойство основано на том, что жильцы боятся остаться без света и воды из-за кучки жалобщиков, которые ставят палки в колеса всем кто пытается взять дом в обслуживание. Сам инициатор группы жильцов-жалобщиков является весьма обеспеченным человеком и обладающим юридическими знаниями, ставя тем самым в тупик остальных жильцов о целесообразности его поступков.

Срок договора управления МКД истек. УК в соответствии с условиями договора уведомила собственников помещений о том, что не будет пролонгировать договор. Кто должен управлять домом до момента когда придет новая УК? Коммунальные ресурсы (ГВС, ХВС, отопление и элетричество) старая УК не поставляла. Есть только договор на водоотведение и вывоз мусора. как в этом случае взыскивать с жильцов деньги за эти услуги? или можно просто расторгнут эти договоры? Кто будет эти услуги предоставлять до прихода новой УК?

правомерно ли заключить договор управления многоквартирным домом без условия о том, что Управляющая компания предоставляет коммунальные услуги и будет ли данный договор считаться "договором управления", а не "договором обслуживания"? заранее благодарю.

МКД хочет сменить управляющую компанию и пойти на открытый конкурс по выбору новой УК. Вопрос№1. Кто будет управлять домом пока конкурс не проведен и новая УК не определена? Вопрос №2. Как правильно сформулировать повестку общего собрания собственников МКД( по пунктам). Вопрос №3. Возможна ли ситуация, что дом никто не возьмет и мы останемся в прежней УК? Вопрос создания ТСЖ исключен. МКД 10 лет. спасибо.

Здравствуйте!Многоквартирный дом, в котором я живу. управляется управляющей компанией (далее УК). Мы, инициативная группа собственников, собираемся провести общее собрание собственников на предмет изменения способа управления дома (с УК на ТСЖ) и соответственно, досрочного расторжения договора управления с УК. В ч.10 ст. 162 ЖК РФ указано, что за 30 дней до прекращения договора управления УК должна передать техническую документацию. А в нашем случае , когда договор расторгается досрочно, какую дату определить для прекращения договора? Через 30 дней после даты протокола собрания? Или вообще любую, т.к. данный случай не урегулирован законодательно? С уважением, Елена

На общем собрании собственников недвижимости во многоквартирном доме приняты решения: 1) О расторжении договора с действующей УК (дата расторжения на собрании не обсуждалась). 2) О создании товарищества собственников недвижимости. Когда прекращает действовать договор управления с УК? В момент передачи уведомления о принятом решении? После регистрации ТСН в налоговой и фактическом начале работы? После исключения лицензиата из реестра стройнадзора? Через 30 дней после уведомления УК?

Наша управляющая компания (УК) имеет большую (более 300 тыс.руб) и более 3-х мес. перед поставщиками ресурсов. Собственникам нашего дома настоятельно предлагается перейти на прямые договора с поставщиками ресурсов. Есть разъяснение Мин стр и ЖКХ от 19.06.2015 №7116-05/14. в котором говорится о незаконности таких договоров при наличии дог с УК. Да и прямые договора имеют много отриц моментов. При этом, требование о прямых договорах исходят от поставщиков ресурсов, в частности при обращении граждан к поставщику э/энергии с просьбой о замене счетчика, и в устной форме от самой УК.

2 июня 2015 г. был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации в отношении МКД расположенного по адресу: г. Челябинск ул. Кирова 86. Этот конкурс выиграла, единственная участвующая в конкурсе, ООО УО «Ремжилзаказчик», от которой мы уже 2 года не можем уйти. 31 июня 2015 г. было проведено общее собрание всех владельцев жилых и нежилых помещений нашего дома в заочной форме, в повестке дня которого входили вопросы о расторжении договора управления с этой УО и выборе новой УО и др. В голосовании приняли участие 69,9% голосующих площадей от общей площади дома равной 7484 м2. По этим двум вопросам «за» проголосовали 94,7% и 79,21 % голосов соответственно. Как нам объяснили в ГЖИ мы в течение года, т.е. до 2 июня 2016 г., согласно статьи 162 ЖК, не можем перейти к выбранной нами новой УО. Наш вопрос заключается в следующем: 1. Правомочны или нет к этому времени будут результаты принятых решений нашим собранием. 2. Или нам снова придется проводить новое собрание (уже третье подряд).

Добрый день! Проживаю в МКД. 14.10.15 на общем собрании собственников выбрали НОВУЮ управляющую компанию. СТАРУЮ управляющую компанию известили об этом. Естественно, СТАРАЯ компания не собирается в добровольном порядке отказываться от управления нашим домом. По имеющимся сведениям она планирует оспорить решение собственников в суде ( или других вышестоящих инстанциях). В то же время выдача лицензии на наш дом НОВОЙ управляющей компании по неизвестным нам причинам затягивается. Стоит отметить, СТАРАЯ УК имеет очень большой вес в администрации города и в местных органах исполнительной власти. Учитывая вышеизложенное, мы, собственники МКД, оказываемся между двух огней. Отсюда вопросы: 1) Каков порядок передачи дома от старой УК к новой УК ? 2) До какого момента СТАРАЯ УК может выставлять нам квитанции на оплату ком услуг. ? 2) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги ? ( НОВАЯ УК уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день голосования, 14.10.15 . Так ли это? 3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?

Обязана ли УК заключать договор с каждым собственником помещения в многоквартирном доме или ей достаточно к одному экземпляру договора подложить список с подписями собственников от протокола общего собрания? Спасибо, Владимир.