Ст 15 ЖК РФ

Здравствуйте! Вопрос по неоднозначной для меня трактовке статьи 16, часть 3 ЖК РФ, которая гласит: Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Неоднозначность вызывает слово "а также". Означает ли это "а также" то, что помещения вспомогательного использования (санузел, коридор, кухня) в обязательном порядке должны присутствовать в квартире, или же что они лишь могут там быть. Возможно, существуют какие-то иные законодательные документы, уточняющие определение слово "квартира" в данном ключе, кроме ЖК? Спасибо.

Поставлены на учет в 2007году. В 2017 году сняли с учета. Основание - неправомерные действия по постановке на учет. В 2004году было продано одно жилье и куплено другое. Продано в одном населенном пункте, там не жили, регистрации не было . Купили в другом населенном пункте и встали на учет через 3 года..Посчитали, что имело место ухудшение жилищных условий. Правомерно ли сняли. ? Ведь в 2004г. не было нового ЖК с его ст.53. Есть ли намеренные действия.? И 5лет давно прошли.

Здравствуйте! Мы живем в поселке, состоящем из нескольких 3-х - 4-х этажных домов, все квартиры в которых имеют статус апартаментов. Применимы ли в данном случае положения Жилищного кодекса РФ, в частности: о правах общего собрания собственников по выбору Управляющей компании; об обязанности Управляющей компании представлять на рассмотрение и утверждение общим собранием сметы на работы и затраты по содержанию и ремонту общего имущества дома и т.д.?? Должна ли организация, собирающая деньги за содержание и ремонт, иметь соответствующую лицензию?? Спасибо.

Здравствуйте. У меня сложилась следующая проблема. Я купил квартиру в ипотеку за 3 017 250р., где стоимость квадратного метра 45000. В договоре указана только общая стоимость квартиры (т.е. 3 017 250р.). Так же в договоре указана общая проектная площадь 68,45 кв.м. и общая проектная площадь жилого помещения 65,65 кв.м. По факту (из показаний кадастрового паспорта БТИ) мы получили квартиру 66,2 кв.м. И теперь застройщик требует доплатить 27000 р. Хочу отметить, что площадь балкона 2,8 кв.м. и поэтому компания утверждает, что считали коэффициент 0,5 на балкон. В договоре про этот коэффициент ничего не сказано. Законны ли их действия?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Есть нежилое здание (отдельно стоящий паркинг). Внешне напоминает "народный гараж" в г.Москва. Собственники обладают парковочными местами, которые обозначены в свидетельстве о праве на собственность, как нежилые помещения. В здании отсутствуют какие-либо жилые помещения. Собственники принимали данные помещения по передаточному акту со стороны застройщика в соответствии с договором долевого участия. Есть управляющая организация, которая сразу после ввода здания в эксплуатацию начала выставлять счета, по высоким ценам, собственникам за обслуживание паркинга без проведения какого-либо собрания собственников на котором должны были приняты такие вопросы как: - форма управления зданием (паркингом); - утверждение договора управления; - утверждение тарифа на обслуживание паркинга. При жалобе собственников о незаконности нахождения управляющей организации, управления зданием и тарифами, управляющая организация ссылается на договор между ней и застройщиком, в котором застройщик назначает управляющую организацию быть ответственной за обслуживание паркингом и сбор средств с собственников парковочных мест. Кроме того отсутствует какой-либо договор, и не предложен к его заключению, между собственниками и управляющей организацией. Также в договоре долевого строительства и передаточном акте отсутствуют какие-либо положения, при которых застройщик должен передать здание управляющей организации в одностороннем порядке без согласия собственников, с дальнейшим выставлением счетов управляющей организацией собственникам за обслуживание паркинга. В договоре между застройщиком и управляющей организацией указано основание при котором был заключен данный договор, а именно часть 14 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ. Подскажите, пожалуйста, является данный договор легитимным? И обязаны ли собственники оплачивать выставляемые счета управляющей организацией не имея какого-либо договора на руках, в том числе публичного, на основании договора управляющей организации и застройщика? И самый главный вопрос, правомерно ли применение Жилищного Кодекса РФ к отдельностоящему нежилому зданию (паркингу)? Спасибо.

Здравствуйте! Моя квартира приватизирована с 2000 года. Но все эти годы сначала Мурэп, затем УК берут деньги по графе "Плата за жилое помещение". Графа "Содержание общедомового имущества" существует отдельно. Также как и другие виды услуг: "Вывоз ТБО", "Канализация и водоотведение", "Холодное водоснабжение", "Горячее водоснабжение","Отопление", "Элекстроснабжение"(остальные виды услуг по отдельным счетам).Соответственно возникает вопрос: Законно ли взимание ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ у СОБСТВЕННИКА (В заголовке квитанции указано " СОБСТВЕННОСТЬ", поскольку все документы представлены по окончании приватизации)? Какие меры (если это незаконно) Вы посоветуете принять?

Есть апелляционная жалоба и судом принято решение в соответствии с а.4 ст.31 ЖК РФ о том,что н/л и его матери в квартире бывшей свекрови разрешено проживание и пользование жилым помещением принадлежащим свекрови бывшей на два года.Люди ещё не вселились.исполнительный лист у судебных приставов.Если собственник квартиры сейчас продаст по договору купли-продажи с ипотекой данную квартиру....В каком случае лица,имеющие по решению суда право проживать и пользоваться данным помещением утратят свои права?Спасибо.

Здравствуйте! Возможно ли изменить статус жилого помещения если сейчас двухквартирный дом, на часть жилого дома? согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ. квартиры находятся в собственности и у нас и у соседей. мы хотим приобрести землю возле нашей квартиры в собственность без соседей. Межевание уже сделано и на кадастровый учет поставлено, земля находится в общедолевой собственности у нас с соседями. можем ли мы сделать блокированную стену между нами и соседями согласно проекта? дом был трехквартирным, но мы сейчас делаем перепланировку и обьединяем две квартиры в одну.Хотели бы чтоб земля приквартирная была с границами отдельно от соседей и принадлежала нам, возможно ли это?

я,собственник 5/6 долей в трёх комнатной квартире (59,9 кв.м), 1 комната-17,6 кв.м ,2 комната -15,2 кв.м ,3 комната 13,0 кв.м , 1/6 доли (не является отдельной комнатой) принадлежала моему брату который в свою очередь подарил её постороннему человеку, который подал иск о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой. районный суд принял решение вселить, на что я подал апелляцию в краевой суд но решение оставили без изменений, я ссылался на ч.ч.1и2 ст.15 ЖК РФ,Ч.1 СТ.16 ЖК РФ, Ч.1 СТ.30 ЖК РФ, п.2ст288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ, ч.3 ст.17 КОНСТИТУЦИИ РФ, п.1 ст.10ГК РФ

Владею апартаментами в Крыму. После вхождения Крыма в состав РФ управляющая компания решила включить площадь балкона в общую площадь апартаментов, с которых начисляется ежемесячная квартплата . Правомочно ли такое решение?

Я Ганеев Р.Р уч.ВОВ. Имею в собственности квартиру. + Частное домовладение,на которое имеется постановление о непригодности к проживанию. Мне отказано в постановке на учет по улучшению жилья на 5 лет за прописку моих членов семьи сына, внука,невестки из моего дома в квартиру. При этом действии ухудшение жил. условий не произошло и прописка не преднамеренная. Суд при отказе использовал площадь жилого дома+площадь пристроя. В пристрое установлена газовое оборудование для отоплния имеются хозблоки.Вопрос какие есть законодат. акты по расчету уч.нормы домовладения какая площадь учитывается,жилья или+надворных строений, гараж и т.д. Пристрой имеет свой фундамет,свою крышу но имеет переход в дом и пострен по предписанюию газовой службы,имеет постоянно открытую вытяжную трубу. В тех.паспорте на дом .Под литером А--жилой дом площадью 39кв.м. Под литером А-2 пристрой площадью-48кв.м. Под литером Г-2 гараж площадью 61кв.м.Если

Добрый день! Вопрос следующий - я планирую обратиться в БТИ для перерасчета площади квартиры без учета балкона. Каким образом можно добиться соответствующих изменений в документе о праве собственности, и как произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, за какой период возможен перерасчет?

Площадь квартиры полученной по акту-передачи 40,3 кв.м без лоджии, в кадастровом паспорте тоже. Управляющая компания делает начисления на 42,15 кв.м., т.е прибавила к моей площади квартиры 0,5 лоджии. Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ лоджии в общую площадь квартиры не входят. Управ. компания ссылается на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37). Но эта Инструкция не действует с 01 01.2013 согласно части 8 статьи 47 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (см. Определение Верховного суда РФ от 2 июля 2013 г. N АКПИ13-409). Куда мне обратиться за поддержкой по этому вопросу, если Управ. компания не захочет использовать правильную площадь моей квартиру (40,3) при начислении оплаты за коммунальные услуги?