Новый ДДУ

После принятия решения суда о расторжении ДДУ от 2018г. по иску Застройщика (в связи со сменой Застройщика и невозможностью выполнения обязательств по договору, но это отдельная история), Застройщик внёс денежные средства, подлежащие возврату на депозит нотариуса. И проявляет активный интерес, чтобы мы деньги эти забрали, предлагая оформить новый ДДУ по старой цене (сейчас цена у них на квартиру выросла более чем в 2 раза). Предлагаю следующий порядок, забираем деньги с нотариального депозита, открываем аккредитив и пополняем, затем едем подписываем в офис и регистрируем электронно. В связи с этим волнения, что может пойти что-то не так: проблемы с подписанием и регистрацией ДДУ (например Застройщик откажется подписывать ДДУ и регистрировать). Вопрос: Если мы снимем денежные средства с нотариального депозита, а со сделкой пойдёт что-то не так, будем ли мы сохранять право обжаловать решения суда кассационной инстанции ( на первой инстанции не расторгли, в апелляции расторгли, кассация без изменений) или при снятии денег мы как бы соглашаемся с решением суда????

Добрый день! На этапе строительства дома по ДДУ (использовался мат.кап.) полностью оплатил студию. Появилась необходимость и возможность приобрести квартиру большей площади, в этом же доме, на этом же этаже у этого же Застройщика. Направил заявление Застройщику о расторжении ДДУ с переоформлением на новый ДДУ, оформили и зарегистрировали Доп.согл. вместе с Застройщиком и переоформлении на новый ДДУ (3-х комн.кв.). Деньги за студию с учетом мат.кап. Застройщик мне возвратил на банковский счет с оговоркой перечислить их на новый ДДУ). Деньги (стоимость студии с учетом мат.Кап.) я внес в новый ДДУ, как собственные средства + взял ипотеку и полностью оплатил 3-х комп.кв. Ипотеку закрыл в теч.месяца (занял у родственников). До введения дома в эксплуатацию новый ДДУ был полностью оплачен, снял обременение ипотеки в МФЦ(приезжал представитель банка Кредитора). Через 3года стройка закончилась, по акту приема-передачи принял квартиру и зарегистрировал документы о собственности на себя. (В ЕГРН указан единственный собственник - я). У меня обязательство о выделении долей на детей и супругов - время на выделение уже прошло. Обязательство распространяется только на студию в рамках мат.кап. - так понимаю, после подписания и регистрации Доп.согл., оно распространяется и на 3-х комн.кв.? Брак распался, супруга влюбилась и съехала с нашей временно снимаемой квартиры к новому ухажеру. Я сделал ремонт в трёшке, исправно оплачиваю коммун.платежи. Через некоторое время бывшая супруга вместе с детьми попросила пожить в трёшке, я был не против (не равнодушен к детям). Через некоторое время отношения с бывшей супругой ухудшились, договорились, что она снимет квартиру (я частично хотел поспособствовать ₽). Но спустя месяц передумала съезжать и говорит, что эта квартира её вместе с детьми и она здесь остается жить, а если мне не нравится - сам съезжай и арендуй жильё или обращайся в суд. Понятно, что сходила к юристам - отсюда и говорит: продай трёшку и купи две однушки - тогда разойдемся. По ДДУ всё оплачивал своими ₽(есть подтверждение происхождения ₽: продал свой зем.участок + по договору взял займ у родственников). От супруги внесён мат.Кап. (в студию). Вопрос: как поступить? 1. Не оформляя доли, продать трешку и купить две однушки. Какова вероятность проверки контролирующими органами взятого мною на себя обязательства по выделению долей в студии? Думаю переход права выделения долей должен распространяться на трёшку?. Или действие обязательства только на студию и по смыслу не передаётся на трешку, тогда возникает вопрос - почему не выделил доли в студии (я был уверен, что Застройщик не подписал бы расторжения ДДУ или попросил бы дополнительно обязательство о выделении долей оформить на трешку, если бы не был уверен в своих законных действиях); 2. Выделить доли в трёшке, согласно, обязательству на студию. Срок обязательства прошел. Действовать надо через суд. Много прочитал на эту тему. И все-таки - что можно ожидать от судебного решения? Заранее спасибо!

Добрый день! Есть ли возможность оспорить данное дело через суд? В 2019 была приобретена квартира и м/м. Срок ввода был озвучен 4 квартал 2022 год. Стройка была приостановлена на 7 мес, в связи с тем , что менялась этажность и вследствие этого и проектная декларация … на данный момент застройщик просит подписать ДС с изменениями переноса сроков ввода дома в эксплуатацию , изменением площади и этажности . ДДУ по квартире был зарегистрирован . По м/м была приостановка , так как не соответствовала проектная декларация . Застройщик отказывается мне продать данное м/м по стоимости , которая была согласована ранее на основании Договора Бронирования и ДДУ которое было подписано между сторонами в электронном виде , он поднимает стоимость и даже если я соглашусь на новую стоимость , то не подписывает новый ДДУ , без подписания ДС о переносе сроков по квартире , чтобы пени в дальнейшем не платить … можно ли оспорить ситуацию по м/м через суд с сохранением прежней стоимости и не подписывать ДС по квартире о переносе сроков ? С моей стороны все обязательства выполнены , но застройщик не смог зарегистрировать ДДУ по их вине . Отказ из Росреестра прилагаю . Благодарю !

Добрый день являюсь участником дду по договору дом должен был сдаться в июне 2019 года но до сих пор стоит без движения,застройщик не банкрот, но и не строит, есть исполнительный лист на неустойку, вчера огласили новую информацию что предлогают поменять застройщика и составить новый дду чем это опастно?

Признание права собственности на квартиру в районом суде,Надо написать заявление.Я в 2011 в Самаре по ДДУ произвёл 100% оплату за квартиру,но в 2012 пошла процедура банкротства застройщика,через Арб.суд меня включили в реестр. В 2014 новый застройщик создал ЖСК и решил провести дополнительный сбор на достройку многоэтажного дома по 10 000 за кв.м. Новый ДДУ я не заключал,а только расписался за его получение,в ЖСК не вступал,акт приёма-сдачи было устно отказано(я был готов подписать договор по приёму и со своими долгами посылал их самих в суд,но ЖСК без уплаты не дали возможность). В декабре 2017 дом был достроен и введён в эксплуатацию. В октябре 2019 ЖСК подал исковое заявление в Районный суд И могу ли я подать в этот же суд встречное заявление о признание моей собственности,чтоб получить свидетельство в ЕГРН?

Я в 2011 в Самаре по ДДУ произвёл 100% оплату за квартиру,но в 2012 пошла процедура банкротства застройщика,через Арб.суд меня включили в реестр. В 2014 новый застройщик создал ЖСК и решил провести дополнительный сбор на достройку многоэтажного дома по 10 000 за кв.м. Новый ДДУ я не заключал,а только расписался за его получение,в ЖСК не вступал,акт приёма-сдачи было устно отказано(я был готов подписать договор по приёму и со своими долгами посылал их самих в суд,но ЖСК без уплаты не дали возможность). В декабре 2017 дом был достроен и введён в эксплуатацию. В октябре 2019 ЖСК подал исковое заявление по месту жительства в Районный суд Сар.обл. Ни один юрист за всю жизнь не дал ни одного внятного совета как избежать подобной уплаты. Может есть какая то исковая давность по ДДУ,что в течении 3 лет застройщик сам обязан подать в суд исковое требования и если не исполнит в срок,то ничего не получит,он же должен сам суетиться нсли это его касается? И могу ли я подать в этот же суд встречное заявление о признание моей собственности,чтоб получить свидетельство в ЕГРН? Или всё так плохо как всегда?

Добрый день! С застройщиком в 2018 году расторгнут ДДУ, по суду взыскана сумма 2 400 000 руб. Возбуждено исполнительное производство, исполнительный лист у приставов. До сих пор деньги нам не вернули, ни рубля. Дом, в котором была наша долёвка, передан другому застройщику на дострой в июне 2019 г. У нас была 2-комнатная квартира площадью 62,1 м2. Изначальная сумма по ДДУ - 1 800 000 руб. Приставы пытаются продать имущество должника, но пока безрезультатно. Застройщик собирается банкротиться, дело рассматривается в Арбитражном суде с января 2019 года и до сих пор процедура наблюдения не введена. Следующее заседание в августе 2019. На сегодняшний день с учетом процентов сумма долга составляет 2 760 000 руб. Нам предлагают следующий вариант: Мировым соглашением в исполнительном производстве Застройщик заключает с нами новый ДДУ и вместо денежного требования передает нам 2-комнатную квартиру в другом их доме, который тоже не достроен, прописав в новом ДДУ изначальную сумму 1 800 000 руб., а мы даем согласие на снятие ареста с нашей прошлой долёвки (арест наложил суд по нашему ходатайству как обеспечение исполнения исп.листа) + ждем возврата остатка денежной суммы (неустойка + проценты) в общем порядке как кредиторы при банкротстве Застройщика. Данный дом будет передан другому застройщику до 14 августа 2019. Вопрос: Насколько правомерно предложение Застройщика? Можем ли мы рассчитывать на замену ВСЕЙ суммы задолженности на квартиру - в данном случае ТРЕХкомнатную?

Добрый день! С застройщиком в 2018 году расторгнут ДДУ, по суду взыскана сумма 2 400 000 руб. Возбуждено исполнительное производство, исполнительный лист у приставов. До сих пор деньги нам не вернули, ни рубля. Дом, в котором была наша долёвка, передан другому застройщику на дострой в июне 2019 г. У нас была 2-комнатная квартира площадью 62,1 м2. Приставы пытаются продать имущество должника, но пока безрезультатно. Застройщик собирается банкротиться, дело рассматривается в Арбитражном суде с января 2019 года и до сих пор процедура наблюдения не введена. Следующее заседание в августе 2019. На сегодняшний день с учетом процентов сумма долга составляет 2 760 000 руб. Обратились во все возможные инстанции, вплоть до руководства области. Тогда нам предложили следующий вариант: Мировым соглашением в исполнительном производстве Застройщик заключает с нами новый ДДУ и вместо денежного требования передает нам 3-комнатную квартиру на 1 этаже другого их дома, который тоже не достроен, площадью 79,1 м2, а мы отказываемся от денежного требования и даем согласие на снятие ареста с нашей прошлой долёвки (арест наложил суд по нашему ходатайству как обеспечение исполнения исп.листа). Данный дом будет передан другому застройщику до 14 августа 2019. Вопрос возникает только в одном. Застройщик говорит, что новую квартиру они могут нам передать только по среднерыночной стоимости - 38 000 руб./м2. 79,1 х 38 000 = 3 005 800 руб. Т.е., по их логике, у нас не хватает суммы долга. Говорят, доплачивайте. Доплачивать мы не согласны. Откуда взялась цифра 38 000, мне не пояснили. Есть все основания для снижения цены: - дом не сдан, нет коммуникаций - первый этаж (это точно дисконт) - неликвидная недвижимость (3-комнатные не так востребованы, как 1- и 2-комнатные) - нет инфраструктуры района и пр. Правильно ли я понимаю, что если речь идет о МИРОВОМ соглашении, то стороны могут прописать любую стоимость 1 кв.метра, который устраивает обе стороны? Какие основания для снижения стоимости мы можем привести?

Здравствуйте. Представьте ситуацию: - Есть незавершенный объект строительства (половина квартир не продана и денег от их продажи хватило бы на достройку, но регистрации новых ДДУ остановлена по законодательству из-за 6 месячной просрочки). - Суд признаёт застройщика банкротом. - Дольщики не согласны на ЖСК. - Конкурсный управляющий выставляет незавершенный объект строительства на торги. Вопросы: 1. В случае торгов что происходит с требованиями дольщиков по передачи квартир? Таким дольщикам просто выплатят немного денег, вырученных на торгах? 2. Есть ли способ в случае торгов не потерять квартиру? (например, чтобы покупатель жилого комплекса приобрёл только нераспроданные квартиры)

Добрый день! Вопрос в следующем. Я заключила ДДУ с застройщиком на квартиру студию. Однако стройка шла очень вяло, и через год застройщик предложил нам, дольщикам, досудебный обмен с учётом неустоек. Я согласилась, мы расторгли договор и заключили новый ДДУ уже на однокомнатную квартиру. С учётом возможной неустойки я доплатила озвученную застройщиком сумму на его счёт через банк. ДДУ зарегистрировали в Регпалате. Было заключено соглашение о расторжении старого ДДУ и перечислении его стоимости в счёт нового ДДУ. Это соглашение также зарегистрировано в Регпалате. Сейчас застройщик признан по суду банкротом. Хочу подать заявление КУ о вступлении в реестр на получение жилья. Не получу ли я отказ? В случае включения в реестр не будет ли это решение оспорено третьим лицом? С уважением, Татьяна

12.09.2014 г. я заключил договор участия в долевом стр-ве многофункционального комплекса. Объект долевого стр-ва - нежилое помещение 33,18 кв.м. Застройщик обязан был передать мне объект не позднее 31 декабря 2015 г. Застройщик нарушил срок ввода и передачи объекта ДС на 3 года. В процессе стр-ва объект ДС поменяли с нежилого на жилое (2017). До момента передачи объекта я никакие документы не подписывал. Подал иски о нарушении сроков передачи объекта ДС и выплате неустойки, морал. вреда и штрафа: 1. За период с 2016-2017 гг. Реш. суда - частично удовлетворить, вступило в силу и исполнено. 2. За период с 01.01-30.06.2018 г. - реш. суда 1-ой инстанции 18.10.2018 - частично удовлетворить, обжалуется отв-ком (застройщиком), апелляция. 3. За период с 01.07-31.10.2018 г. - иск подан в суд, назначено разбирательство. 18.09.2018 г. - получено разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию. В связи с обоснованием застройщиком необходимости перерегистрации старого ДДУ (нежилое в жилое) перед принятием объекта был вынужден заключить доп.соглашение к ДДУ 01.12.2018 с заключением нового ДДУ, в котором изменено: - назначение объекта (с нежилого в жилое), - срок передачи объекта (квартиры) - не позднее 31.12.2018, претензии по старому д-ру, я так понимаю аннулируются. При приемке кв. выявляются незначительные недостатки (по условиям д-ра без отделки), составил акт осмотра кв., но представитель отказался визировать. Вопрос: Не послужит ли заключение допсоглашения и нового ДДУ 01.12.2018 основанием для отмены в апелляции реш. суда от 18.10.2018 и для отмены всех исковых требований, предъявленных мной до 01.12.2018 ? Может стоит отозвать регистрацию договора? Застройщик тянет с передачей, устанавливает 3-х этапную круговерть: записаться только по тел. на осмотр кв., на подписание акта приема-передачи, на получение ключей При необходимости вышлю старый и новый ДДУ и пр. док-ты.

Хочу заключить с дольщиком договор переуступки. В ДДУ есть требование согласовывать такой договор с застройщиком. Составили договор пришли к застройщику. Он внес изменения в проект договора что на меня не переходит право требования неустойки. И сказал что иначе не согласует переуступку. На сколько законно это? Можно ли не согласовывать договор у застройщика если вся стоимость квартиры выплачена. И можно ли оставить этот пункт в договоре но одновременно заключить с дольщиком доп соглашение о внесении изменений в этот договор и убрать пункты которые хочет внести застройщик. И одновременно с договором переуступки отдать на регистрацию.Доп соглашение согласно дду не нужно согласовывать с застройщиком.

Здравствуйте! Произошла следующая ситуация — в июле 2016 года физ.лицом был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому первоначальный взнос за квартиру составил 500 000 руб., а остаток суммы — 479 658 руб. вносится в соответствии с графиком платежей (в рассрочку до июля 2018г.). О внесении суммы 500 000 руб имеется квитанция с печатью застройщика, далее суммы за последующие 3 месяца (сентябрь, октябрь, ноябрь 2016г.) вносились посредством перевода на счет застройщика через Сбербанк о чем так же имеются чеки (итоговая сумма оплаты на начало декабря составила 579 450 руб.). 5.12.2016 ранее указанный ДДУ (№1) был расторгнут по соглашению сторон (т.к. решили поменять на другую квартиру той же стоимостью у того же застройщика) и этой же датой был заключен ДДУ №2. Бухгалтерия застройщика предоставила мне (участнику долевого строительства) расходно-кассовый ордер на сумму 579 450 руб. и новый ДДУ №2. При этом Приходно-Кассовый ордер, квитанцию и чек о внесении суммы 579 450 руб. мне не предоставили!!! Я по своей невнимательности этого не заметила, так как обмен документами осуществлялся по почте (живу в другом регионе). То есть в подтверждение внесение мной суммы 579 450 руб у меня нет ничего! Хотя я уже оплатила полностью всю сумму договора в размере 979 658 руб. (чеки на остальные платежи у меня есть). В данный момент строительство не осуществляется, в отношении застройщика заведено уголовное дело по факту нецелевого использования денежных средств. Вопрос: как мне сейчас подтвердить внесение мной суммы 579 450 руб. (Если в ДДУ №2 есть только фраза что я в течении 5 дней обязана внести данную сумму)? Офис застройщика полагаю опечатан и документация изъята.

Здравствуйте! Ситуация следующая - я покупала квартиру на маму по доверенности, через ДДУ (т.к. на тот момент была в браке). Когда строительство дома подходило к завершению, я оформила развод и переоформила переуступкой ДДУ на себя, после завершения строительства я подписала акт-приема передачи, и соответственно квартиру тоже оформила на себя (регистрация собственности пройдена, все документы оформлены). Расписки о получении денег мамой от меня нет, но есть акт сверки, соглашение о перемене лица в обязательстве, новый ДДУ на меня и все остальные документы. Всё, что относится к первичной оплате по доверенности - документы аккредитации, оплата, чеки - всё это есть. Подскажите, могу ли я получить налоговый вычет? (если дело в расписке, то чисто теоретически ее ничто не мешает написать сейчас задним числом)

Добрый вечер,я являюсь дольщиком,дом должен был сдан 2-ой кв 2018,но у них сейчас нет денег,массовые аресты «голов»,судебные долги 80 млн рублей.Руководство компании вышло с предложением о смене застройщика (компания стабильная),т.е мы подписываем согласие о смене застройщика и в обязательном порядке заключаем новые ДДУ с новым застройщиком.Вопрос по неустойки отпадает как я понимаю,если мы все дадим Согласие,есть ли какие ещё подводные камни,что старый застройщик хочет снять с себя ответственность это понятно...