Неустойка по договору долевого участия в строительстве

Добрый день! В договоре долевого участия указан срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 23.10.2018г., а срок передачи квартиры в течение 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод. Фактически разрешение получено 29.03.2017, но акт приема-передачи подписан 23.10.2017. Можно ли требовать неустойку с 29 июля 2017 по 23 октября 2017? Ведь срок передачи квартиры нарушен. Есть ли какая-то судебная практика по подобным спорам?

Есть "договор участия в долевом строительстве жилого многоквартироного дома". ООО "Лидер групп недвижимость"(агент), от имени ООО "линкор"(застройщик) и мной. Застройщик обязуется построить дом кадастровый номер 47:07:0722001:615(три кита 2 очередь). ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017 года. 2.2 Срок передачи квартиры - до 31 декабря 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Сумма по договору уплачена полностью. Строительство идет, но задержка ориентировочно на год. Какие взыскать компенсации за задержку строительства.

По ДДУ была оформлена покупка квартиры. Застройщик затянул срок сдачи на длительный срок. Когда квартира была построена и акт приема-передачи подписан обратились в суд. Суд был выигран,исполнительный лист о взыскании неустойки получен и отправлен в банк по реквизитам застройщика. Из банка пришла отписка,что денег на счету нет. И судя по тому,что фирма живет и здравствует,строит новые дома,а денег у них на счету все нет и нет-счет этот мертвый,и денег там уже и не появится. Подскажите пожалуйста, какой порядок действий нужно совершить,дабы заставить таки ответчика заплатить за неустойку,а не ждать,пока на "мертвом" счету появятся деньги?

Добрый день! По ДДУ срок передачи ключей 31.03.17, на первый осмотр пригласили 06.03.17, но из-за большого количества замечаний (смотровая справка с замечаниями есть) по отделке приняли квартиру только 25.04.17 о чем и составили повторную смотровую справку. На подписании акта приема-передачи хотели внести в нее слова о том, что есть претензии к застройщику по срокам передачи квартиры, на что был получен отказ. Нами тут же была написана претензия об этом и требование неустойки за просрочку передачи квартиры. На что был получен письменный ответ о том, что указанные в смотровой справке от 06.03.17 замечания не являются недостатками, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования и в компенсации отказали и т.д. Соответственно вопрос - прав ли застройщик и как я могу взыскать неустойку с него?

Взыскание неустойки с застройщика , Условия работы? Выдержка из договора, При регистрации Договора долевого участия одновременно подлежит государственной регистрации обременение Прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Дольщиков на Объект долевого строительства (Квартиру), завершенный строительством, право получения которого было оплачено за счет Кредита. 1.7. После завершения строительства Объекта и выполнения Дольщиками всех условий Договора, Дольщики получают Квартиру по акту приема-передачи для оформления в собственность. 1.8. После завершения строительства Объекта, в соответствии с данными обмеров Проектно- инвентаризационного бюро (далее - ПИБ), Стороны уточняют размер общей площади Квартиры и ее фактический номер. 1.9. Право собственности на Квартиру возникает у Дольщиков с момента государственной регистрации указанного права, в установленном действующим законодательством порядке. 1.10. На основании СТ. 58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N2 2872-1 •• о залоге » и СТ.77 Федерального закона от 16.07.1998 N2 102-ФЗ •• Об ипотеке (залоге недвижимости) » с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона, Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка. При регистрации права собственности Дольщиков на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенного строительством Объекта недвижимости является Банк, залогодателями - Дольщики. Права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на построенную и зарегистрированную Квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. 1.11. Застройщик гарантирует, что Квартира, а также права требования на получение Квартиры в собственность на дату заключения Договора не обременены какими-либо правами третьих лиц. 2. Срок передачи Квартиры 2.1. Срок окончания строительства Объекта: 22 октября 2016 Г. 2.2. Срок передачи Квартиры Дольщикам - в течение шести месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, передача осуществляется по Акту приёма-передачи, при условии выполнения Дольщиками всех обязательств, предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации перед Застройщиком. 2.З. Дольщики не имеют права требовать предоставления им Застройщиком Квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать Квартиру и не передавать ее Дольщикам по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи Квартиры, указанные в разделе 7 настоящего договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиками после истечения установленного в разделе 7 настоящего договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщикам квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приемке с указанием времени, места приемки и обеспечить возможность осмотра и приемки квартиры) в срок не позднее двух месяцев с момента полной оплаты Дольщиками последней части долевого взноса. Цена Договора, срок и порядок её уплаты 3.1. Цена Договора: ................................... Цена одного квадратного метра Квартиры составляет: Квартира не передана клиенту!

Заключен Договор участия в долевом строительстве от «01» апреля 2015 г Согласно Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 30 апреля 2017 года Согласно п. 3.4., вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Со своей стороны, все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом Оплачено по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1287300 р. Сроки сдачи перенесены на декабрь 2017 года В адрес застройщика направлена досудебная претензия на выплату неустойки за 30 календарных дней, что составило 26406 рублей Застройщик предлагает заключить доп соглашение с 10% возмещением неустойки в виде дополнительных отделочных работ после сдачи обьекта. Какова судебная практика по Краснодару , по таким делам ?

Здравствуйте! Имеется не оплаченный полностью ДДУ и нарушены сроки сдачи объекта. Могу я требовать уплату неустойки за просрочку? А так как за просрочку сумма составила в размере неуплаты по договору ДДУ возможно зачесть неуплату по договору в счет оплаты неустойки? Следует отметить что Застройщик не требовал оплаты до окончания строительства. В адрес Застройщика направлена претензия с предложением зачесть неуплату по договору ДДУ в счет оплаты неустойки. Ответ в течении 10 дней не получен. На данный момент строительство объекта завершено, квартира передана по передаточному акту. Подскажите мои дальнейшие действия в данной ситуации? Возможно ли положительное решение суда?

Здравствуйте!У меня такая проблема: вложилась в строящееся жильё(квартира). Застройщик обещал сдать дом в декабре 2016 года. Но уже май 2017г., а сроки всё оттягивают. Сейчас уже говорят про сентябрь. Хотелось бы узнать, когда правильнее подавать на неустойку сейчас или перед подписанием акта-приёмки, зная уже конкретные сроки просрочки?

Я из Санкт-Петербурга и являюсь без пяти минут обманутым дольщиком (обманутый дольщик после 6-ти месяцев просрочки). Ключи должны были передать до января 2017-го, но срок сдачи перенесли на год. Вот теперь думаю когда подавать в суд. Возможно ли такой исковое требование: 1) Взыскать в пользу ФИО с ООО «РОГА И КОПЫТА» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 1 января 2017 года (ключи должны были быть переданы до этой даты) по 15 мая 2017 года (предполагаемая дата подачи искового заявления) согласно предоставленному письменному расчету в размере 357366,67 р. 2. Взыскать в пользу ФИО с ООО «РОГА И КОПЫТА» неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за период с 16 мая 2017 года по день фактического исполнения обязательства по передаче жилого помещения по акту приема-передачи. Т.е. вторым требованием, мы как-бы закрепляем будущее получение неустойки, чтобы ее уже было не урезать. Может кто сталкивался с судебной практикой, с такими требованиями. Спасибо за ответы!

Добрый день уважаемые юристы! Я из Санкт-Петербурга и являюсь без пяти минут обманутым дольщиком (обманутый дольщик после 6-ти месяцев просрочки). Ключи должны были передать до января 2017-го, но срок сдачи перенесли на год. Вот теперь думаю когда подавать в суд. С одной стороны не хочется потопить застройщика. Думается мне..если каждый подаст на неустойку, то застройщик уже точно не выкарабкается и ничего не достроит. Сейчас пока худо-бедно но строят. Хотя могли бы раза в 4-5 точно быстрее (на стройке от силы человек 5). Так вот, все-таки хочется больше, чтобы дом достроили,чем получить неустойку.. С другой стороны понимаю, что оставлять так нельзя. Мои планы очень сильно были нарушены и застройщик за это должен понести ответственность. Ну и проценты за пользование суммой не малой. Интересует мнение ваше мнение на этот счет. Ну и второй вопрос, возможно ли такой исковое требование: 1) Взыскать в пользу ФИО с ООО «РОГА И КОПЫТА» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 1 января 2017 года (ключи должны были быть переданы до этой даты) по 15 мая 2017 года (предполагаемая дата подачи искового заявления) согласно предоставленному письменному расчету в размере 357366,67 р. 2. Взыскать в пользу ФИО с ООО «РОГА И КОПЫТА» неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за период с 16 мая 2017 года по день фактического исполнения обязательства по передаче жилого помещения по акту приема-передачи. Может кто сталкивался с судебной практикой, с такими требованиями. Спасибо за ответы!

Добрый день! Купила квартиру по ДДУ в строящемся доме. Уже сейчас понятно, что будет задержка. Застройщик выдает лишь формальную информацию, все будет построено в срок и тд. Как общаться с ними в таком случае? Что делать, если они сильно затянут сроки? Как и где получить от застройщика реальную информацию?

Может ли застройщик взыскать с дольщика неустойку за уклонение от приемки квартиры или необоснованном отказе от подписания передаточного акта объекта долевого строительства, если подобное условие предусмотрено договором долевого участия? Если примеры отказов застройщику при подаче подобного рода исков?

Задержка по дду 181 дней. Цена объекта - 8943480. Сколько будет стоить взыскание неустойки и штрафа? Как долго это займет? Сколько денег смогу получить на свой счет для расчета с Вами? С Уважением, Михаил

Здравствуйте! От какой даты считать просрочку в апелляционной жалобе по нарушению сроков передачи застройщиком квартиры? По ДДУ завершение строительства и ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2014 г. Срок передачи обозначен в отдельном пункте, в отрыве от указанной календарной даты (дословно)- "в течение 4 месяцев со дня разрешения на ввод", также оговаривается право застройщика в одностороннем порядке переносить срок завершения строительства. Дом сдан в эксплуатацию в конце декабря 2014 г. Квартира получена в апреле 2015 г. В иске просили признать указанные пункты недействительными как противоречащие ст. 190 (срок исполнения договора должен определяться неизбежным событием) плюс не было доп. соглашения. Однако суд отказал в признании недействительными указанных пунктов (по оспоримой сделке срок давности по признанию пунктов недействительными-1 год, истек) и в неустойке (согласившись с правом на односторонний перенос срока завершения строительства). Подаю апелляцию с просьбой отменить решение в части неустойки. От какой даты считать в апелляции просрочку и соответственно неустойку: 2 квартал 2014 или 2 квартал + 4 месяца 2014? В изначальном иске считала от 2 квартала 2014. Заранее спасибо.