Компенсация за долю в квартире

У меня такой вопрос имею ли я долю в родительской квартире по документам хозяин отец хочу получить компенсацию так как совместное проживание не возможно ,квартира приватизирована,взял ипотеку проблемы с деньгами начались ,родители предлагают мне жить отдельно но возможности снимать квартиру нет хочу получить свою долю и преобрести что то отдельное

В доле на однокомнатную квартиру я и мама,может ли быть раздел имущества в принудительном порядке и как быть если обе стороны согласовали что одна из сторон остаётся в квартире а другая получает компенсацию,в течение какого времени должна быть выдана компенсация другой стороной и имеет ли право отдавать компенсацию частично если другая сторона не согласна и хочет получить сумму целой

Возможно ли получить с других собственников 1-ком. кв. компенсацию за 1/3 доли в квартире. Собственников 3 чел.у всех по 1/3 доли...Доли судом разделены в 2007г. Получить компенсацию не удалось...Висит...Доступа в квартиру не имею.

Привожу пример своего судебного разбирательства (являлась ответчиком). Требование истца: выплатить компенсацию по статье 247гк РФ за ¼ долю в квартире. Ответчик : владеет ¾. Хочу обратить ваше внимание: -Истец имеет только право собственности. -Истцу во вселении и выделение ¼ доли в натуре было отказано апелляционным судом. -Истец имеет в собственности не единственную жилую площадь. Мои Доводы: По смыслу ч. 2 ст. 247 ГК РФ отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом, и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности, сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества. Компенсация, указанная в упомянутой норме закона, является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Предоставление одному из сособственников жилой площади, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается. -Права истца не нарушались ответчиком. -Имущественных потерь ответчик не понес, так как владеет только правом собственности. -Оснований для взыскания компенсации в данной статье является спорной. - Доля в праве собственности в силу ст. 606, 607 ГК РФ не может являться предметом аренды. Ленинский районный суд г.Оренбурга вынес решение в пользу истца в полном объеме и не принял во внимание доводы ответчика. мой вопрос почему? статья 247гк рф противоречивая в п.2. договор аренды ни какой не заключался. за что взыскали компенсацию?? за воздух?

При разделе имущества, после развода, супруге суд выделил 1/2 долю квартиры. До решения суда о разводе и разделе совместно нажитого имущества она вынудила меня съехать из купленной мной квартиры, в которой я ранее проживал с ней и двумя детьми. Я был вынужден снять для проживания квартиру оплачивая аренду и коммунальные платежи. После решения суда она сменила замки в квартире, тем самым ограничив меня в праве пользования принадлежащей мне 1/2 доли квартиры и лишила меня возможности забрать из квартиры выделенное по ее требованию имущество, которое мне в силу отсутствия дополнительного жилья не очень нужно было (скорее всего из соображений, что все равно не заберу). После этого я обратился в суд об устранении препятствий в пользовании 1/2 квартиры и вселении. Суд вынес решение в мою пользу. Исполнительные листы лежат у приставов практически без движения. Завершился суд об устранении препятствий в пользовании выделенного мне имущества, но пока еще не вступил в законную силу. Сейчас я подал в суд иск об определении порядка пользования квартирой. Понимая что данное положение дел вполне устраивает бывшую супругу и никакого диалога с ее стороны не предполагается, я хочу обратиться в суд с требованием взыскать с нее компенсацию за пользование моим имуществом, ограничение в пользовании моей долей квартиры и расходов, связанных с арендой квартиры.

Состоялся суд по выплате мне компенсации за долю в квартире (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) – я ответчик. 14.11.2016 г. подписано сторонами, утверждено судом мировое соглашение. Определение суда от 14.11.2016 г. вступило в законную силу 30.11.2016 г. (определение не обжаловалось). Первый момент В определении и в мировом соглашении есть пункты: 1. «Не позднее 5 рабочих (банковских) дней, истечение которых начинается на следующий день после вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, истец выплачивает ответчику, а ответчик принимает компенсацию – денежные средства... Компенсация выплачивается путём перечисления денежных средств на банковский счёт ответчика». На такой формулировке настоял истец и его представитель. 2. «В случае полного или частичного невыполнения истцом условия мирового соглашения, указанного в п. 1 (невыполнения по сроку и/или по размеру компенсации), … , истец утрачивает право на выплату компенсации ответчику, а ответчик оставляет за собой право в дальнейшем, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, на свободное, по своему усмотрению, распоряжение своей собственностью – долей в спорной квартире, с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ». На такой формулировке настоял я. Я полагаю, что НАЧАЛО срока для выплаты мне компенсации 01.12.2016 г., ОКОНЧАНИЕ (последний день) – 07.12.2016 г. 3-4.12.2016 г. выходные дни (сб, вс). Истец же полагает, что деньги могли быть перечислены в любое время с 14.11.2016 г., но не позднее 07.12.2016 г. Ключевым словом истец считает слово «не позднее». В итоге, деньги были переведены 25.11.2016 г., то есть даже до вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения. Деньги перечислены на основании платежного поручения от 25.11.2016 г., назначение платежа – перевод собственных средств (то есть не указано, что именно за долю). Кто из нас прав относительно срока? Если прав я, то истец нарушил условия мирового соглашения по сроку. Доля в квартире должна остаться за мной? Второй момент. Есть пункт «Определение … суда … об утверждении настоящего мирового соглашения вместе с финансовыми или иными документами, подтверждающими факт получения компенсации – денежных средств ответчиком, являются основанием для прекращения права собственности ответчика на … долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и для возникновения права собственности истца на … долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащую ответчику». После вступления в силу определения суда, до регистрации права на долю за истцом, представитель истца связывался со мной по телефону и просил подписать акт приёма-передачи денежных средств. Я отказался, так как полагал, что мне потом могут предъявить то, что я взял деньги дважды – безналом и налом. Тем более моя обязанность по подписанию какого-либо акта или расписки на деньги в мировом соглашении отсутствовала. С просьбой присутствовать в регпалате для совершения регистрационных действий ко мне не обращались. Потом узнал, что моя доля в квартире была зарегистрирована за истцом, запись в ЕГРП от 28.12.2016 г. На переход права я заявления не писал, в регпалату не ходил, доверенность не оформлял. Всё сделали без моего ведома. Полагаю, что при добровольном исполнении утвержденного судом мирового соглашения, заявления в регистрационную службу подаются обеими сторонами мирового соглашения (обоснование ниже). А также, что платежное поручение само по себе не является документом, подтверждающим факт получения мной денежных средств. В лучшем случае оно подтверждает только факт перечисления денежных средств истцом. Также в платежном поручении не фигурирует то, за что переведены денежные средства (например, за долю в праве на квартиру). Назначение платежа: перевод собственных средств. К тому же, денежные средства были переведены в нарушение сроков, оговоренных в мировом соглашении и в судебном акте. Насколько велики мои шансы оспорить в суде регистрацию права Росреестром? ___________________________________________________________ Обоснование Частью 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон. По смыслу закона, мировое соглашение исполняется заключившими его сторонами как обычный договор, добровольно, в порядке и в сроки, предусмотренные соглашением. Между тем, в силу ст. 13 ГПК РФ мировое соглашение, носит обязательный характер для лиц, участвующих в деле, и в случае его неисполнения в добровольном порядке подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа. Отношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулированы Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации). Документ утрачивает силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На момент совершения регистрационных действий (28.12.2016 г.) действовала глава 1 «Общие положения» Закона о государственной регистрации (утратила силу с 1 января 2017 года - Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ). Поэтому буду ссылаться на её положения. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. С учетом положений п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации регистрация права не является исполнением судебного акта, судебный акт – это основание для проведения регистрационных действий. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав (п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации). При этом регистрационная служба не проверяет действительности мирового соглашения и не проводит правовой экспертизы его условий, что, тем не менее, не изменяет установленных законом оснований для регистрации права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. Пунктом 3 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Требование о наличии заявления всех сторон договора установлено и ст. 16 Закона о государственной регистрации. Государственная регистрация на основании мирового соглашения проводится в общем порядке, то есть для ее совершения с учетом положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, п. 1 ст. 17, ст. 16 Закона о регистрации необходимо волеизъявление, выраженное в заявлениях двух сторон. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем (п. 1, 2 ст. 16 Закона о государственной регистрации). В силу абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Поскольку на государственную регистрацию права не было представлено мое заявление о переходе права собственности на долю в праве на квартиру считаю, регистрация подлежит отмене. Учитывая установленную законом возможность принудительного исполнения вступившего в законную силу определения об утверждении мирового соглашения, прав заявителя (истца) это не нарушает. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. По оспариванию в суде регистрации права Росреестром. По смыслу положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту. Таким образом, для признания оспариваемых решений Росреестра незаконными необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие данных решений закону или иному акту, имеющему большую юридическую силу, и нарушение решениями прав и законных интересов заявителя. ___________________________________________________________ Третий момент (гипотетический). Допустим, я оспорил регистрацию, доля осталась за мной, истец утратил право на выплату мне компенсации в дальнейшем. Истец же подаст в суд о взыскании неосновательного обогащения. На какие правовые нормы сослаться, чтобы не возвращать деньги? Каковы будут мои шансы выиграть этот суд? Полагаю, что формально могу сослаться на ч. 1 и/или ч. 4 ст. 1109 ГК РФ. Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: Ч. 1 имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; НО!!! Согласно ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Таким образом, если законом, иными правовыми актами, условиями или существом обязательства не запрещено досрочное исполнение обязательства должником, то обязательство считается исполненным должником надлежащим образом. Поэтому-то и неосновательного обогащения со стороны кредитора не будет. Ч. 4 денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Вроде подходит, так как определение суда, утвердившее мировое соглашение, вступило в законную силу 30.11.2016 г. 25.11.2016 г. у истца не было обязательства перечислять мне деньги. Доказательством этого послужит само определение суда об утверждении мирового соглашения.

Здравствуйте. меня зовут Анастасия. мне 23 года. Я зарегистрирована в квартире, собственник - моя мать, я безработна (но замужем), ребёнок годовалый. В квартире данной не живу года 3, коммунальные платежи тоже не оплачиваю. Живу в другом регионе по месту прописки мужа. Мать хочет выписать меня из квартиры, опасаясь, что я пропишу ребёнка. у мужа трудности с работой, так что финансовое положение нестабильно Помимо меня в квартире прописан мой брат. Подскажите, если меня решат выписать через суд, велика ли вероятность получения мной компенсации за "долю" в квартире и какова она будет в процентном соотношении?

Добрый день! Есть квартира 3-х комнатная в Москве. Была в общей собственности - владельцы я, отц и мать. Отец умер. Сейчас унаследовали доли и в данный момент доли распределены следующим образом 1/3 мать, 1/2 я и 1/6 сводная сестра. Мы с матерью хотим выкупить у сестры ее 1/6. Для понимания рыночная стоимость квартиры примерно 11 млн. руб. Кадастровая - 14 млн. руб. 1/6 доля от жилой площади квартиры меньше любой из изолированных комнат, соответственно жилой эту долю суд наврядли признает, правильно? Сестра прислала официальный запрос нам на выкуп за 1,9 млн. Мы естественно откажемся выкупать за эту стоимость. Сестра давит на нас и говорит, что она хоть завтра покупателя за 1,5 млн на эту долю найдет. Я же предложил ей за эту долю 500 тыс и не больше. Пока что мы в процессе переговоров. Вопрос как понять реальную стоимость этой доли? Сможет ли она продать эту долю кому-то на сторону? Зачем кто-то со стороны вообще может приобрести себе эту 1/6, если там проживать нельзя? Для чего? Какую стоимость скорее всего присудит суд при принудительном выкупе? Согласно практике как обычно суд оценивает долю?

Мы с супругом разведены. После развода в 2012 году каждому досталось по ½ доли в 3х этажном доме на 15 сотках земли. В настоящее время я там не проживаю. В доме проживает бывший супруг со своими родителями. Выдел доли в жилом доме в натуре технически невозможен. В 2015 году я решила предложить ему выкупить мою долю в доме. Он согласился, но в виду отсутствия денежных средств мне предложил взамен комнату в 3х комнатной квартире или выставить комнату на продажу и отдать мне денег. Я выбрала подождать. После полугода ожидания продажи – я решила все-таки обменять ½ долю в доме на комнату. Но получила отказ. Официальная переписка имеется. Есть ли какая-либо правовая возможность обязать второго собственника выплатить мне денежную компенсацию в размере стоимости моей доли в доме с учетом того, что у него имеется комната, стоимость которой сопоставима со стоимостью моей доли. Есть какие-либо варианты продажи своей доли и получения денег.

Добрый день! Прошу проконсультировать меня по следующей ситуации. Моя прабабушка проживала в квартире вместе с семьей сына (была там прописана, но не являлась собственницей). После его смерти невестка хотела выставить ее из дома. По решению суда прабабушка стала владелицей 1/10 доли квартиры и осталась проживать там. После ее смерти по завещанию моя бабушка получила в собственность эту долю (1/10). Бабушка не хочет проживать там (ввиду конфликтных отношений между ней и женой брата), желает получить компенсацию за эту долю. 1) Может ли она по решению суда получить 100% компенсации (если жена брата – пенсионерка)? Или она будет получать ежемесячную выплату частями? 2) В случае смерти жены брата будут ли ее правопреемники обязаны выплачивать оставшуюся часть компенсации? 3) В случае смерти моей бабушки буду ли я как ее наследница получать оставшуюся часть компенсации?

Квартира приватизирована на троих в равных долях-на меня, бывшего супруга и нашего общего ребёнка. В квартире зарегистрированы и проживаем только мы с сыном. Бывший супруг собрался жениться и хочет прописать свою супругу на свою долю, я против. Тогда он решил что подарит своей будущей жене часть от своей доли, чтобы она могла прописаться как сособственник без моего согласия. Кроме того, он сказал, что будущих детей будет также прописывать к нам, и вообще, что он хочет со своей новой семьёй проживать в нашей квартире. Я хотела бы ему через суд принудительно (т.к. он не хочет добровольно) выплатить компенсациюза его долю, чтобы он нас с ребёнком оставил в покое. Скажите, каковы мои шансы выиграть суд?

Здравствуйте. В собственности у 4 людей находится квартира. Ее стоимость 1,5 млн рублей. Мне планируют выплатить определенную сумму за мою долю. Мне хотелось бы узнать, на какую сумму, конкретно, я могу рассчитывать? Спасибо!

Согласно договору приватизации в собственности имеется одна четвертая часть 2-х комнатной квартиры комнаты смежные (получение свидетельства о регистрации права вопрос времени) в поселке городского типа. Другие собственники: отец -хронический алкоголик, психически неуравновешен и в состоянии опьянения агрессивен, брат- судимый, наркоман никогда и нигде не работавший.С матерью отношения неприязненные, не общаемся несколько лет. Сейчас я живу в доме бабушки (мать отца), но родственники стараются меня выжить и отсюда, создав невыносимые условия проживания. Бабушке 86 лет, у нее легкое расстройство психики и проблемы с памятью, родственники оказывают на нее давление и она периодически обвиняет меня в краже денег, документов, личных вещей и т.п., которые забирает у нее брат.Уйти мне некуда. Я одинока, уже год безработная, т.е. даже не могу снять себе жилье. Отец имеет доход около 20 тысяч, мать-8.Плюс они забирают себе бабушкину пенсию-23 тысячи, но это судом, как я понимаю, учитываться не будет. Добровольно выплатить эти деньги за долю в квартире они отказываются. Как отказываются и от продажи квартиры с разделением полученной суммы на всех собственников. Могу ли я обратиться с иском в суд о выплате мне компенсации в денежной форме за долю в квартире? Насколько реально получение такой компенсации? Вариант продажи своей доли, который обычно все предлагают, не реален. Такие доли в квартире на практике никто не покупает.