Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дольщики
Долевое строительство – способ возведения жилья, который предполагает привлечение застройщиком денежных средств физических или юридических лиц – дольщиков – для строительства возводимых объектов.
Дольщики – это инвесторы строительной компании, заключившие с ней сделку, чтобы по выгодным ценам приобрести жилье.
Федеральное законодательство
Чтобы ограничить число «серых» схем в строительстве и случаев обмана физических лиц, 30 декабря 2004 года на федеральном уровне был принят закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», который начал действовать 1 апреля 2005 года. Он регулирует привлечение денежных средств участников и заключение письменных договоров об участии в долевом строительстве.
Для помощи пострадавшим в результате обмана дольщикам на территории российских регионов были также созданы специальные общественные комитеты. Они не только ведут учет строящихся объектов, но и собирают данные о недобросовестных застройщиках.
Риски
Хотя на законодательном уровне дольщики теперь более защищены, они не полностью застрахованы от обмана со стороны застройщиков. Не удается решить эту проблему окончательно и посредством регулярно вносимых в закон № 214-ФЗ дополнений.
Вот некоторые из серых схем, которые используются в долевом строительстве чаще всего:
- повторная продажа прав на жилье одновременно нескольким инвесторам;
- просьба застройщика заключить предварительный договор, не обязывающий возводить жилье. Застройщик может пообещать подписать договор купли-продажи по окончании строительства, но в итоге не выполнить своего обещания;
- предложение застройщика приобрести векселя вместо заключения договора купли-продажи. Однако, имея юридическую силу, вексель не дает права на приобретение квартиры, а в случае банкротства застройщика участники не смогут возвратить по векселю свои деньги;
- возведение многоквартирного дома на земельном участке для индивидуального строительства. Такой дом может быть снесён по решению суда.
Возможны и иные незаконные схемы. Чтобы их избежать, следует хорошо знать законодательство и внимательно читать договор перед его подписанием.
Права дольщиков
В соответствии с федеральным законом №214-ФЗ участники сделки имеют право в случае нарушения условий договора и выявления недостатков предъявить к застройщику требования:
- безвозмездно (в разумные сроки) устранить имеющиеся недостатки;
- соразмерно уменьшить первоначальную цену договора;
- возместить понесенные на устранение недостатков расходы.
Если обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, но застройщик, в соответствии с ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ, не согласился соразмерно уменьшить цену договора или не возместил расходы на устранение недостатков, дольщик в одностороннем порядке может отказаться выполнять договор. Застройщик в этом случае обязан возвратить уплаченные им деньги вместе с процентами за их использование.
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
В течение последних 10 лет в закон № 214-ФЗ вносились многочисленные изменения и поправки, которые позволили участникам получить реальную помощь в решении споров со стороны государства.
Пострадавшим от застройщиков физическим лицам в настоящее время можно вступить в реестр обманутых дольщиков в своем регионе. К примеру, обманутые москвичи, которые вложили свои средства в будущее жилье, сегодня имеют право обратиться в Комплекс градостроительной политики г Москвы, а жители Подмосковья – в Министерство строительного комплекса (МСК). Сделать это просто – подать заявление лично или через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. В заявлении нужно привести личные данные, информацию о застройщике, адрес объекта недвижимости, а также реквизиты договора долевого участия и платежных документов, подтверждающих факт оплаты за возводимое жилье.
Реестр считается официальным документом, поэтому сведения в нем являются общедоступными. Он содержит полные данные о физическом лице, застройщике и объекте строительства.
Пострадавший дольщик – это физическое лицо, которое вложило свои личные средства в строительство будущего жилья, но впоследствии было обмануто недобросовестным застройщиком при наступлении обстоятельств, установленных нормами закона.
После попадания в реестр обманутых дольщиков физическое лицо получает соответствующий статус и далее – право на поддержку от государства. Помощь в этом случае может быть разной.
Способ помощи определяют местные органы власти. Она может иметь форму целевой денежной помощи, предоставления иного жилья или выделения земельного участка под строительство. В некоторых случаях выдается субсидия на завершение строительства дома или квартиры. Нередко региональные власти пытаются найти на конкурсной основе инвестора, который сможет достроить начатый объект.
Заметив нарушения закона, ошибки или махинации со стороны застройщика либо представителя регистрационной палаты, можно защитить свои права, подав жалобу в органы местной власти, прокуратуры и обратившись с иском в суд.
Если вы стали обманутым дольщиком или просто пытаетесь обезопасить себя от недобросовестного застройщика, следует обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они проанализируют необходимые документы и помогут составить заявление в суд или о включении в реестр обманутых вкладчиков в случае нарушения ваших прав и законных интересов в процессе строительства жилья.
Последние вопросы по теме «дольщики»
Каковы шансы на возврат денег обманутому дольщику спустя 10 лет после совершения сделки?
Добрый день. Мы купили квартиру в строящемся доме, отдали всю сумму ещё в 2008 году, но компания МИГ-21 была признана банкротом, генеральный директор осуждён. Нам объяснили, что получить назад деньги или свою квартиру мало вероятно. И этим вопросом мы не занимались до сегодняшнего дня. Объясните, есть ли смысл начинать? Модем ли мы получить деньги обратно или претендовать на квартиру, прошло 10 лет. Ни на одном заседании суда по данному дому мы не были. Спасибо.
Законно ли в ДДУ прописана оплата ЖКУ с ввода дома в эксплуатацию, а не после подписания акта приемки?
Добрый день. В ДДУ прописано, что я должен оплачивать коммунальные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию, а не после подписания акта приемки квартиры - это правомерно? А также меня смущает вот эта запись в договоре: " Сумма денежных средств, подлежащая внесению Дольщиком Застройщику на возмещение затрат на строительство Здания, в котором расположен Объект долевого строительства (Квартира) определяется (уточняется) Застройщиком после ввода дома в эксплуатацию" - не значит ли это, что с меня могут потребовать дополнительно деньги?
Можно ли вернуть деньги и как восстановить права на нежилые помещения?
В 2016 году были оформлены три ДДУ (полностью оплачены, без ипотеки), зарегистрированы по ФЗ. ДДУ на жилое помещение (квартира) и два ДДУ на нежилые (2 кладовки). Сейчас Фонд защиты дольщиков собирает документы и просит писать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика.
1 вопрос : такое заявление пишется только на квартиру, а что в таком случае делать с двумя ДДУ на кладовые?
2 вопрос: можно ли при статусе полной оплаты и зарегистрированном ДДУ просить не достраивать дом, а просить вернуть деньги по ДДУ? Какие перспективы и в какие сроки это можно сделать?
Образец заявления, которое вывесил фонд на сайте и котороне надо подать с документами ниже и во вложении
Заявление
о включении в реестр требований о передаче
жилого помещения при банкротстве застройщика
Между _____________________ (ФИО дольщика) (далее - Кредитор/Участник строительства) и ООО « _____________» (далее – Должник) был заключен Договор участия в долевом строительстве N __________ от "___"___________ ____ г., согласно п. ___ указанного Договора Должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Кредитору жилое помещение - __________________________, общей площадью _______________ кв. м, расположенное в данном доме по адресу: ___________________________, в ___________________ подъезде на _____________________ этаже (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: секция _____________, номер на этаже _______________, номер на плане _______________________), а Кредитор обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере _______ (_______________) рублей.
"__"_____________ ____ г. Кредитор исполнил свои обязательства перед Должником по внесению денежных средств в полном объеме/ частично в размере __________________ рублей, что подтверждается ___________________________________. Должник нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный в Договоре срок (указывается если срок пропущен застройщиком).
Решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-_________/18 Должник признан несостоятельным банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.
Уведомление конкурсного управляющего о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований получено мною _________, что подтверждается _____________________________. (Данный абзац, если применимо)
В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, подлежащее передаче участнику строительства, введен в эксплуатацию, что подтверждается _________________________________________, при этом жилое помещение не передано участнику долевого строительства по акту приема-передачи.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", прошу:
включить требования о передаче жилого помещения - __________________________, общей площадью _______________ кв. м, расположенного в данном доме по адресу: ________________________________, в ___________________ подъезде на _____________________ этаже (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: секция _____________, номер на этаже _______________, номер на плане _______________________), в реестр требований кредиторов должника.
Приложение:
1. Копия Договора участия в долевом строительстве N ___________ от "__"___________ ____ г.
2. Копия документа, подтверждающего внесение Кредитором денежных средств в размере _________ (__________________) рублей в соответствии с Договором N ______________ от "__"______________ ____ г.
(Указать какие документы - платежные поручения с отметкой банка об исполнении, заявления на перевод, банковские чеки с печатью, платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет застройщика, иной документ))
3. Копия паспорта кредитора
4. Копия документа, подтверждающего получение уведомления конкурсного управляющего. (если применимо)
5. Иные документы, например, подтверждающие передачу документов для регистрации в органы Росреестра, ответы Росреестра, документы подтверждающие расторжение договоров, и т.д.
"__"___________ _____ г.
__________________/__________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Как получить копию договора ДДУ третьей стороне?
Здравствуйте!
В 2015 г. был заключен договор переуступки ДДУ. На сег. день, дом не сдан, нужно подать документы о вступлении в реестр обманутых дольщиков, однако в перечне документов нужна копия ДДУ, которого в наличие у меня нет. В Росреестре отказались выдать копию, т.к. я не являюсь стороной по договору. Как быть? Договор переуступки зарегистрирован в Росреестре.
Имеют ли право дольщики принимать участие в собрании комитета кредиторов при банкротстве застройщика?
Застройщик - банкрот.
конкурсный управляющий проводит собрание кредиторов.
Имеют ли право дольщики (включенные в реестр требований о передаче жилых помещений) участвовать в собрании комитета кредиторов? На основании чего?
Как быть с долями в договоре цессии в данном случае?
Добрый день!
Между дольщиком и застройщиком в 2010 году был заключен договор долевого участия в строительстве.
Дольщик в 2010 году по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве передал свое право требования другим лицам («Цессионариям»). Цессионариями по договору уступки прав выступали мать и двое несовершеннолетних ее детей. Договор переуступки прав был заключен в 2010 году и на тот момент в нем не указали доли «Цессионариев». Дом до сих пор не построен и не введен в эксплуатацию.
У Цессионариев сложилась на 2018 год ситуация, что им нужно снова переуступить права требования по договору долевого участия в строительстве. Для оформления и регистрации нового договора уступки прав нужно разрешение органов опеки и попечительства, так стороны в договоре несовершеннолетние дети. Собрали все необходимые документы для органов опеки и попечительсва, но опека не принела документы так как не определены доли детям.
Вопросы:
1. Как можно определить доли детей в договоре уступки прав по договору долевого участия в строительстве.
2. Можно ли оформить с застройщиком дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве об определении долей между «участниками долевого строительства».
3. Или есть другие варианты определения долей.
Допускается ли расхождение сроков ввода дома в эксплуатацию?
Мы являемся участниками долевого строительства, у трети дольщиков согласно ДДУ, ввод дома в эксплуатацию не позднее 01.06.2018, срок передачи ключей- 90 дней, у остальных дольщиков ввод дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2018, срок передачи ключей- 180 дней.
В феврале этого года первой трети дольщиков было предложено доп. соглашение на перенос срока ввода на 30.06.18, большинство отказалось. . Застройщик уже на месяц с лишним ( если считать от 30.06.2017) задержал ввод дома в эксплуатацию, ни каких оповещений мы не получали. Застройщик божится что дом сдан, но отказывается предоставлять информацию о том когда и кем был принят объект, ссылаясь на конфиденциальность информации.
На вопросы дольщиков о дате передачи документов на ввод дома в эксплуатацию отписываются следующим образом:
«В данный момент ведется один из этапов подготовки к получению заключения для дальнейшего получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Далее, как вы верно отметили, в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса, документы будут выданы в течение 7 рабочих дней. Однако, организация, которая дает заключение, оставляет за собой право не сообщать конкретные сроки. Как только у нас появится более конкретная информация, мы обязательно сообщим обо всем в социальных сетях.»
На наши просьбы показать состояние подъезда и квартир- слышим отказ, застройщик разрешает посетить только демо-этаж.
Теперь вопросы:
1. Допускается ли подобное расхождение сроков ввода дома в эксплуатацию. Если нет, то какая дата считается единой для всех дольщиков?
2. Имеет ли право застройщик скрывать информацию о ходе строительства и не допускать дольщиков до осмотра квартир и общедомового имущества до официальной приемки квартир?
3. Каким образом мы можем повлиять на застройщика, чтоб нам был дан официальный ответ о том, на каком этапе строительства сейчас дом, какими числом было дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию и когда начнётся выдача ключей.
4. Что мы, как дольщики, имеем право, на данный момент, требовать от застройщика, на какие законы нам опереться?
Повторное заявление в арбитраж о включении в реестр требований кредиторов по застройщику-банкроту
Здравствуйте! Прошу помочь профессиональным советом. В январе 2009 года приобрела «долёвку» по ДДУ в Самару у застройщика ООО «СК „Металлопторг“». Моя секция дома была на начальном этапе строительства (несколько этажей). Стройка остановилась, я подала Иск в районный суд Самары, который расторг мой договор с застройщиком и присудил вернуть мне внесённые за непостроенную квартиру денежные средства. Исполнительный лист у меня от января 2011 года. Далее я подала в самарский Арбитражный суд Заявление с требованием включить моё денежное требование в реестр требований кредиторов ( на тот момент в арбитраже уже с 2010 года начался процесс по банкротству моего горе-застройщика).
По семейным непростым обстоятельствам я вынуждена была переехать в Москву, несколько месяцев сидела без денег и без работы, а самарский Арбитраж прислал мне определение, что отклоняет мое заявление-требование о включении в реестр кредиторов, потому что я квитанцию не оплатила конкурсному управляющему (но в Определении сказано, что я снова могу подать такое заявление). Никакой информации тогда в интернете по моему застройщику и текущему процессу не было (да и сейчас особо не найти ничего дельного), только в СМИ сказали — руководство застройщика в тюрьме и имущества на балансе никакого нет, дольщики в пролёте. От арбитражных управляющих (которые сменяли друг друга постоянно, как позже выяснилось), ни временных, ни конкурсных, и других я ничего не получала больше (кроме той квитанции первоначальной с просьбой оплатить почтовые пересылки). Сейчас уже и законодательство расширилось в плане защиты прав дольщиков, у меня появился шанс всё-таки получить свою квартиру — на объекте работает новый застройщик «Прогресс-Н», который уже мою секцию начал строить дальше. Я попыталась выяснить информацию в МинСтрое Самарской области, попасть в «обманутые дольщики», но мне сказали, что раз по суду я расторгла договор с затройщиком и мне положена денежная выплата взамен квартиры — иди лесом. Какие шаги будут для меня наиболее эффективными в разрешении моего вопроса? Ведь сейчас я вижу шанс направить своё требование по деньгам или квартире к новому застройщику — он же правопреемник получается? Насколько я знаю, он предоставляет уже квартиры обманутым дольщикам.
Верно ли я думаю, что сейчас мне нужно по-любому направить Ходатайство снова в самарский арбитраж с просьбой восстановить сроки повторной подачи заявы о включении моего требования в реестр (меня ведь не уведомляли, что конкурсное производство открыто и т.д.), описать ситуацию… В Москве зарплата у меня маленькая, жилье приходится снимать, постоянно скачу с одной квартиры на другую, уже устала просто за эти 8 лет.
Еще меня терзает вопрос: первоначально у меня было денежное требование, сейчас законодательство позволяет и денежное/и квартиру просить… Мне снова заявлять о денежном требовании? Я бы с удовольствием квартирой бы взяла, ведь её должны достроить! есть ли вероятность благополучного разрешения этой ситуации? Заранее благодарю за рекомендации и советы!
Можно ли заменить в дду супруга на супругу
Если дду регистрировался в браке, оформлен был на мужа. Дом строился долго - 3 года, за это время родился совместный ребенок.
Но у мужа есть дети от первого брака. Поскольку по факту выплачивала супруга деньги за квартиру, она хочет защитить свои права и права своего ребенка.
Для этого спрашивает, можно ли ее вписать как второго дольщика по доп.соглашению? Или вообще полностью сделать переуступку от мужа на нее?
Стоимость уже выплачена, но акт еще не подписан.
Регистрации права собственности по переданным застройщиком объектам недвижимости до признания его банкротом
Добрый день!
Убедительная просьба отвечать только практикующим в данном вопросе юристам. Гонорар будет распределен не за скорость и объем «копи паста» из К+ в ответе, а за качество.
Описание ситуации.
По договорам долевого строительства застройщик передал дольщику (физ. лицу) по актам приемки три объекта недвижимости:
- жилое помещение (не поданы документы в Росреестр для регистрации права собственности);
- нежилое помещение 1 (поданы документы в Росреестр для регистрации права собственности до банкротства застройщика);
- нежилое помещение 2 (поданы документы в Росреестр для регистрации права собственности до банкротства застройщика).
Через месяц после подписания актов застройщик признан банкротом, открыто конкурсное производство.
Росреестр по поданным в один день заявлениям по регистрации нежилых помещений 1 и 2 зарегистрировал нежилое помещение 1 и приостановил регистрацию права собственности по нежилому помещению 2. В уведомлении о приостановлении в качестве причины указано, что в Росреестр доверенность на лицо, подписавшее акт со стороны застройщика, не представлена (кем она должна была быть представлена не указывается).
На момент когда должна была быть оказан гос. услуга по регистрации застройщик не был банкротом, между тем результат по заявлениям, поданным в один день, разный без.
Документы по приостановленному объекту забраны из Росреестра.
Арбитражный управляющий предложил обращаться в суд общий юрисдикции по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение.
Вопросы:
1. Какие есть возможности по регистрации права собственности на незарегистрированные объекты недвижимости (жилое помещений и нежилое помещение № 2) с учетом положений статьи 201.8 ФЗ о банкротстве, которые указывают, что требования о признании права собственности могут рассматриваться только в рамках дела о банкротстве?
Можно ли обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объектов недвижимости при указанных обстоятельствах по двум незарегистрированным объектам недвжимости, если да, то
1) какое основание для преодоления положений статьи 201.8 ФЗ о банкротстве
2) кто будет ответчиком
2. Имеет ли смысл обжаловать приостановление Росреестром регистрации права собственности/действия Росреестра, и если да, то в каком порядке (жалоба в вышестоящий орган в суд, прокуратуру).
Прошу указывать ответ только со ссылками на нормативные акты и суд. практику, на которых строится ваш ответ. Заранее спасибо.
Можно ли включить оплаченный по незаключенному доп соглашению взнос в реестр требований?
Участник строительства оплатил дополнительный взнос по допсоглашению к ДДУ, но само допсоглашение не подписано и не зарегистрировано. Сможет ли дольщик при банкротстве застройщика включить оплаченную сумму в реестр требований?
Отказ от подписания акта приема-передачи квартиры в связи с процессом взыскания неустойки
Заключен ДДУ между мной и неким застройщиком. Согласно условиям Договора сдача объекта (квартиры) должна была состояться 31.12.17. В итоге дом сдан 20.07.18. За несколько дней до ввода дома в эксплуатацию я направила Застройщику досудебную претензию о взыскании пени.
Срок ответа еще не прошел. Я еще даже уведомление о вручении не получила. (отправка была 24.07.18)
Сейчас другим дольщикам предлагают подписать передаточный акт, где есть условие того, что с принятием квартиры собственник отказывается от притязаний на неустойку. Естественно меня такой вариант не устраивает. Я отказалась подписать акт-приема передачи. Но по условиям ДДУ я должна принять квартиру в течении 7 дней. Если этого не сделаю, это будет сделано в одностороннем порядке.
Что мне сделать, чтобы я не потеряла возможность взыскать неустойку?
Может написать в адрес застройщика письменный отказ мотивированный? Посоветуйте, пожалуйста.
Каковы права дольщика на нежилые помещения при банкротстве застройщика?
Являюсь участником долевого строительства нежилого помещения в многоквартирном доме (кладовое помещение). Есть ДДУ, квитанции об оплате по договору. Срок передачи помещения уже наступил, помещение по акту не передавалось, дом в эксплуатацию не введен, готовность около 70%. Застройщик признан банкротом и в отношении него сразу введено конкурсное производство. Каковы наши действия после введения конкурсного производства?? С какими требованиями мы имеем право выходить именно по нежилым помещениям? и в какой суд (СОЮ или Арбитраж)?
Чем грозит дольщику признание доли в объекте незавершенного строительства?
Наша стройка стоит 3 года. Застройщик не осуществляет деятельность, но и не банкротится. Сейчас администрация хочет привлечь нового застройщика, Но пока прежний не банкрот и передавать добровольно ничего не собирается, дольщикам предлагают признать собственность в объекте незавершенного строительства. Чтобы дать доверенность новому застройщику и они могли выйти на стройку. Для этого дольщикам предлагают три варианта решения:
1. Каждый дольщик передает нотариальную доверенность для нового застройщика. Форму они предоставят. Чтобы юристы застройщика подали коллективное заявление в суд для признание собственности с долей каждого дольщика.
2. Каждый дольщик сам подает с суд на признание доли в стройке
3. Банкротство
Самый быстрый вариант - первый. Второй - удлинит процесс, и будет стоить 23 тысячи каждому дольщику. Самый непредстказуемый и на года растягивающийся - третий.
Мой вопрос: 1. чем чреваты все эти варианты для меня как дольщика.
2. Чем может обернуться признание моей доли в недострое?
3. Есть ли еще какой-то вариант действий.
Расторжение предварительного договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщика
Со строительной компанией заключен предварительное соглашение на долевое участие. Оплачены юрид услуги их юриста а так же внесено 500 000 на что выдан приходник. Остальные средства должен дать втб в ипотеку. Но так как дом еще не строится втб отказал давать кредит сейчас. Сказали как начнут строительство так и дадут. Теперь мы не хотим ждать и строительная компания говорит что вернет нам только 450 000. Так как 50 тыс пойдут типа на то что расторжение по нашей вине.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы