Долевая собственность на земельный участок

Здравствуйте! У меня долевая собственность на земельный участок с бывшим супругом (по 1/2). Я хочу подарить из своей половины двум моим детям по 1/8 (то есть в результе получится у бывшего супруга 1/2, у меня 1/4 и каждого ребёнка по 1/8). Могу ли я это сделать без нотариального согласия бывшего супруга? Если могу, то договоры дарения в таком случае оформляется у нотариуса?

У нас на троих общая долевая собственность на земельный участок, я по своей доле земли (свидетельство есть) , к своему жилью провёл холодное водоснабжение, имеет ли право сосед подключиться к моему водопроводу проводя работы на моей доле земельного участка ( свидетельство на право собственности на долю земельного участка имеется)

Добрый День! У меня вопрос о долевой собственности на земельный участок. Есть земельный участок 10сот., с долевой собственностью (в равных долях у разведенных супругов по решению суда — см. приложение). Обе доли зарегистрированы, кадастровый номер общий, границы участка определены. Моя мама хочет построить домик на своей доле, но для этого ей нужно провести границу своей доли участка, т.е., как я понимаю нужно, чтобы из одного участка с одним кадастровым номером, получилось два участка с разными кадастровыми номерами и своими границами. Но есть проблема. Участок отца имеет обременение (данные о деталях запрета есть в его выписке ЕГРН см. приложение). Участок ровный, по плану раздела у сторон разногласий нет. Деление предельно честное, пополам (т.е. явно без ущерба для обеих сторон, и стороны в интересах которой наложено обременение). Кадастровые службы отказываются брать на себя работу по проведению границы и разделу участка, т.к. эти действия трактуются как регистрационные, а на них в отношении отцовской доли как раз и есть запрет. Отец пока не имеет возможности оплатить те долги, в связи с которыми наложены обременения, т.е. оснований для требований снятия обременения не имеет (?). Как же быть? Может ли мама каким-то образом установить границы своего участка? Можно ли данный вопрос решить без суда. А если все же суд, то кто ответчик и какие судебные перспективы? Заранее благодарю за ответ!

Собственники помещений в многоквартирном доме не оформили право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Не сформировали земельный участок. Не провели его государственный кадастровый учет. Кто имеет право собственности на данный земельный участок? Государство? Город? Район в городе? Или муниципальное образование в районе данного города?

Добрый день! Нужно ли уведомлять муниципальные органы при продаже земли сельхоз назначения категория: для ведения КФХ. 2 собственника дочь и мать (доли 30%/70%) продают это другому физ лицу (или 2-м физ лицам, так как это КФХ) Какой пакет документов нужно собрать и как правильно оформить сделку? И целесообразно ли делать договор дарения, который не нужно согласовывать с властями? Как понимать пункт 2. Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения     2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. 

в договоре есть пункт 3.3 покупатель обязуется за свой счет обеспечить государственную регистрацию права #общей долевой собственности на земельный участок# вопросс я что покупаю долю а не целый усасток?

Земельный участок в коллективной долевой собственности с выделенными долями, четыре постройки: литер А, Б, Д и нежилое (обозначенное как нж). Литер А (здание 1900г. Находящееся в аварийном состоянии) поделен на три части с отдельными входами и коммуникациями, на три семьи (одной из которых я являюсь). Владельцам же литера А принадлежит 84% площади земельного участка. После оформления литера Б в жилое помещение в регистрационной службе что то напутали, смешав литеры: у собственников литера А теперь по 2 свидетельства на право собственности (литер А и Б), такая же ситуация у собственников литера Б. Литер Д выстроила и оформила в собственность долевщица 1/150 части земельного участка, т.е. 8м2. На этих «8м2» ныне стоит дом площадью в 90м2. Мы, владельцы литера А, хотим оформить жилые помещения надлежащим образом (чтоб у владельцев литера А был в собственности только литер А, а у литера Б – только литер Б), хотим «поставить на место» владелицу 90м2-ого коттеджа, дабы она использовала фактически только свои 8м2, а также подать исковое заявление в суд о выделении земельного участка в натуре, чтоб в дальнейшем «отрезать» наш земельный участок от участка-муравейника с долевщиками 8-20м2, и выставить на продажу для застройщика наш земельный участок (участок находится в центре города). При обращении в Крайимущество нам пояснили, что необходимо явиться и подать коллективное заявление на переоформление литеров по факту, но при просьбе владельцев литера Б нам в этом отказали: «нам это не нужно, вы тогда сможете отделиться отдельным адресом, и подлежать сносу тогда будете вы, мы будем этому всячески препятствовать». Также за литером Д выстроил документально не жилое помещение ещё один долевщик 30м2, являющееся у него вторым (сам он долевщик литера Б), и аналогично проблеме с литером Д, превышающим его долю земельного участка. Поясните пожалуйста: 1) каким образом, в каком порядке мы можем оформить документы на право собственности надлежащим образом без путаницы литеров? 2) каким образом обязать владелицу коттеджа использовать только выделенную ей долю площадью 8м2 (из за её самовольного захвата территории мы не можем представить для суда план разделения земельных участков), 3) каким образом обязать долевщика убрать строение, обозначенное как не жилое, но также самовольно захватывающее земельную площадь, превышающую его долю в земельном участке. 4) Если мы подадим в суд на установление порядка пользования земельным участком, то куда потом мы должны обратиться с действующим решением, чтоб «захватчики» земельной собственности убрали своим строения?

На основании пункта 2 ст. 14 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Есть мнение, что если в поселении есть нотариус, то доверенность на участие в собрании, выданная органом местного самоуправления - недействительна. (Мнение основано на Статье 37 Основ законодательства РФ о нотариате, которая определяет, что если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, то глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право удостоверять соответствующие доверенности.) По моему мнению, норма ст. 14 101-ФЗ специальная и наделяет полномочиями орган местного самоуправления на специальные (не связанные с нотариальными) действиями. Доверенность, выданная органом местного самоуправления не является нотариальной доверенностью. ВОПРОС. Есть ли какая-нибудь судебная практика или официальные разъяснения по вопросу действительности/недействительности доверенности на право участия в собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, выданной органом местного самоуправления при том, что в данном округе имеется нотариус?

Добрый день! Есть земельный участок и дом на нём с общей долевой собственностью, 2 собственника (родные братья), у первого 2/3, у второго 1/3 доли в праве. Хотим разделить участок через суд на 2, для каждого собственника, размеры для раздела участка позволяют. Насколько я понял из информации с вашего ресурса, участок могут разделить только вместе с домом, так ли это? В доме выделить долю 2-ому собственнику(1/3) в натуре не получится, об этом нам сказали в территориальном отделе Росреестра. 2-й собственник не появляется на данном участке уже лет 10, никаким благоустройством дома и участка не занимался, связи с ним нет никакой, не можем найти его. Вопросы: 1. Возможно ли всё таки разделение участка без раздела дома? 2. Может ли суд разделить участок на 2-х собственников, и присудить право пользования всем домом за собственником 1, с выплатой компенсации собственнику 2 ? Если да, то может ли суд уменьшить сумму компенсации, учтя затраты собственника 1 на содержание дома (подведение газа, ЖКХ, ремонт - все чеки по данным затратам есть) ? Заранее благодарен за ответ, Андрей.

День добрый! Столкнулся с неразрешимой для меня ситуацией в попытке продажи гаража (бокса). Являюсь собственником гаражного бокса в гаражном кооперативе (свидетельство о государственной регистрации права на объект от 2006 года имеется) и доли в праве ‪145/10000‬ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 11.2009 года имеется), имеющих один регистрационный адрес. При попытке получить консультацию о порядке оформления сделки по продаже данного имущества в МФЦ (г.Красноярск), получил противоречивый ответ специалиста о порядке продажи права в доле по земельному участку (им не известно нужно оформлять сделку наториально или нет, нужно уведомлять иных сособственников или нет и т.п.) и номер телефона для консультации со специалистами Росреестра. Позвонив по данному номеру и обозначив вопрос и желание получить ОЧНУЮ консультацию, получил ответ, что данная организация не осуществляет консультаций до приема документов на сделку. Так же мне были продиктованы два номера телефона и предложено обратиться в Кадастровую палату. По одному номеру мне не смогли дать корректную консультацию (см. консультацию в МФЦ выше) и порекомендовали обратиться к нотариусу. По второму тел смог пообщаться со специалистом, который выслушав вопрос порекомендовал обратиться к руководителю МФЦ и дал её тел. Спасибо данному руководителю - выслушала вопрос и не обладая исчерпывающим ответом (см.ответы в МФЦ), порекомендовала обратиться в Кадастровую палату к Специалисту, что я и непременул совершить. Наталья Викторовна, сообщив, что принимает только по записи и сегодняшние Часы приема завершены, всё-же выслушала мой вопрос и сообщила, что сделки по отчуждению доли в праве осуществляются нотариально и что необходимо обратиться в Нотариальную контору - они знают, что делать. Обратившись в нотариальную контору, получил рекомендацию: обратиться за консультацией в Росреестр, так как только они могут дать корректные ответы по существу данного вопроса. Круг замкнулся! Я попал в тупик! Вопросы, которые остались неразрешены: 1. Необходимо уведомлять 150 иных собственников земельного участка (такие же владельцы гаражных боксов о планируемой продаже доли? 2. Если это необходимо делать, то есть ли способ разместить объявление в СМИ (на ресурсе Росреестра?), ином ресурсе? Или необходимо индивидуально направлять Сообщения каждому сособственнику? 3. Как? 4. Что будет, если кто-то неадекватно отреагирует (запретит продажу)? Или все они, не дай бог, умерли? 5. Какие иные нюансы необходимо учесть при продаже гаражного бокса и доли в праве на земельный участок? 6. Через нотариуса можно оформить только продажу доли земельного участка или гараж тоже обязательно (неделимые объекты)? Во вложении список дольщиков. Благодарю за ответ. С уважением, Константин.

Здравствуйте. Имеется Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1400/10819 Кадастровый(условный) номер: 47:01:1519001: 3606 Объект права: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства Войтто, площадь 10 819 кв. м , адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский район. Всего в долевой собственности девять участков. Вопросы: 1. Могу ли я выделить свой участок? 2. Могу ли я получить кадастровый номер на дом? 3. Могу ли я свою долю передать по наследству? 4. Что мне грозит по новым законам с 01.01.2018?

У нас с отцом по 1/2 жилого дома, земли населенных пунктов, и, соответственно, по 1/2 доли земельного участка. Отец собственник доли менее 3 лет, я более 3 лет. Мы продаем дом и участок, уже есть покупатели. Вопросы: 1. Регистрировать сделку только у нотариуса? Как это происходит и сколько примерно стоит. 2.Кто обычно оплачивает эти расходы, продавцы или напополам с покупателями? 3. Как можно обойти то, что доля в собственности менее 3 лет? Покупка прямая, наличными, без ипотек и пр.