Аренда

Добрый день. Прошу Вас дать правовую оценку ситуации. Недавно я приобрела квартиру в ипотеку. Дом частично заселенная новостройка. Сейчас в моей квартире и некоторых других идет ремонт. Управляющая компания, как это часто бывает, вводит свои регламенты и ограничения. Многие собственники с ними не согласны. Но есть и такие, кто поддерживает. Как мне пояснили, есть девушка, которую выбрало собрание собственников, как главную по дому и она ведет чат. Какие полномочия ей предоставлены законом, если за нее голосовало ОСС? Я на тот момент не голосовала, т.к. не была еще собственницей. Первым делом управляющая компания ввела ограничения в режим доставки строительных материалов, а также доступа рабочих в квартиры. Также был введен особый режим для шумных работ. Многие собственники такие требования проигнорировали по понятным причинам. Например, УК решила приостановить доставку строительных материалов с 28 марта 2020 года, ссылаясь на то, что доставка не должна производиться в выходные дни, как и шумные работы. А указом ВВП неделя с 30 марта признавалась не рабочей. В последующем УК изменила свое решение, т.к. было много не довольных и часть собственников просто не выполняла такие требования. Но указ мэра внес раздор не только в отношения между собственниками и УК, но и среди новых заселенцев и жильцов. Ни в Управе, ни в Жилинспекции не ответили однозначно можно вести ремонтные работы в квартирах или нет. Ответ такой. Да есть указ. Но он носит рекомендательный характер для квартир. Мы не можем запретить. УК запретила. Собственники переругались. Часть ссылалась на уведомление УК и 44-УМ, остальные аппелировали к тому, что указ не может ограничить права владения и распоряжения имуществом собственника, если не нарушается самоизоляция. Поэтому собственник вправе делать в своей квартире ремонт или предоставить ее рабочим для этих целей (в т.ч. с проживанием). На днях разразился спор. Часть собственников пошла на компромисс с новыми соседями, договорившись о часах работы устно. Часть была против ремонтов. В итоге главная по дому послушала своих приятельниц. Скинула  ссылку на обращение рекомендательное Жилинспекции и вынесла вердикт, что работы запрещены и это законно. На возражения, что у других жизненные обстоятельства и что многие собственники не против работ с ограничениями по часам было сказано «читайте указ все остальное, аренды и ипотеки, ваши личные проблемы». Помогите разобраться опираясь на актуальную правовую базу. Как быть в этой ситуации. У меня и моих соседей ипотека, аренда, непредвиденные расходы и утрата части заработка. Я честно не понимаю, почему я должна подчиняться указаниям каких-то полулегализованных управдомов. Под критерии 76 ФЗ и 106 ФЗ я могу не попасть. Заставить собственника квартиры и склада предоставить мне аренду бесплатно тоже не могу. Нет таких правовых оснований, да и манипулировать я, при наличии квартиры ничем не собираюсь. В чате 190 квартир, в доме всего 380. Как я понимаю, официальных ОСС, кроме избрания главной по дому не проводилось, т.к. это затруднено. Многие покупатели живут в других регионах. Кворум обеспечить крайне тяжело. Так сказал коммендант.

Здравствуйте! Подскажите, применима ли статья 14.7 КоАП в данной ситуации или для подобных случаев другие статьи придуманы? Подключился к Ростелеком (Интернет) 01.03.2020. В дополнении к услуге "Интернет" идёт услуга "аренда оборудования". 31.02.2020 сотрудница из call-центра мне озвучила одну стоимость, та же стоимость указана в акте выполненных работ и приема передачи оборудования от 01.03.2020. Через месяц приходит счёт за аренду оборудования при этом сумма отличается в большую сторону. На вопрос по этому поводу приходит ответ - с 01.03.2020 были изменены тарифы. Получается меня вводили в заблуждение, т.к. сотрудница call-центра якобы не знала о грядущем повышении, а человек производивший подключение в день, когда цены уже были изменены. Куда лучше обращаться в Роспотребнадзор или в суд?

Наша компания арендует два офисных помещения по двум отдельным договорам с помесячной оплатой и залогом в сумме месячной арендной платы. Собственник здания в состоянии банкротства. Арбитражный управляющий назначает компании, которые арендуют у собственника здание и сдают помещения в субаренду. Время от времени эти субарендодатели меняются. Ранее это происходило с перезачетом арендной платы и возвратом залога, то есть интересы арендаторов не страдали. В конце марта мы получили предложение от старого субарендодателя о расторжении договора задним числом (началом марта), при этом нами был оплачен март, получен акт об оказании услуг за март; также было направлено предложение заключить с 8 марта договор с новым субарендодателем. Лица, представлявшие ранее на объекте старого субарендатора, стали представлять нового субарендатора, переговоры о перерасчете и возврате денег вести стало не с кем, новый субарендодатель знать ничего не желает. Мы никак не ответили на предложения, ничего не подписывали, оплаты по договору аренды остановили. Далее наступили нерабочие дни, никого из представителей ни старого, ни нового субарендодателей на объекте нет. На данный момент, если перезачесть залог, как арендную плату за апрель, у нас оплачена аренда до 30 апреля включительно. Учитывая, что время сработало в наших интересах, мы намерены после возобновления переговоров требовать заключения новых договоров на наших условиях (изменение даты расторжения договора, либо возврат денег, либо каникулы от нового субарендодателя). Вопрос: мы в настоящее время без заключенного договора аренды занимаем помещение, право на сдачу которого старый субарендодатель утратил, приобрел новый субарендодатель. Будет ли у нового субарендодателя право требовать у нас оплату аренды за период от даты расторжения договора со старым субарендодателем до момента, с которого будет подписано новый договор?

Доброй ночи, ситуация такая: мы с девушкой планировали поехать в конце апреля (26 числа в Сочи из Санкт-Петербурга на машине) и арендовали дом в Сочи (договоры аренды есть на руках). Планировали еще давно, до ситуации с коронавирусом. Теперь у нас заканчивается аренда квартиры в Санкт-Петербурге и мы не знаем что делать. Как поступить правильно по закону? Можем мы ехать или нет? Нарушим ли мы закон если поедем?

Аренда офисного помещения. У территории на которой находится данное помещение 2 собственнмка. Заключили договор аренды с одним из собственников, у которого в собственности 1/3 от общей территории. У собственников разногласия и между собой идут суды. Сегодня, представитель 2го собственника прислал письмо (скан) в мессенджер на мой личный номер с текстом (как по мне написано отсебятина) в котором обращаются в суд и нас указывают ответчиком, а другой собственник 3я сторона. Просят суд: чтобы мы покинули помещение и выплатили им 30 000р. За услуги затраченные ими на юриста. Никакой претензии заказным письмом или в руки мы не получали и не где не расписывались. В письме указана дата 17.04.2020. Все это кажется каким то идиотизмом. Подскажите, насколько законны требования, и возможно ли возбуждение судом дела. Платежи мы осуществляли собственнику с которым заключен договор. Сам договор действует с 01.04.2020 года.

Добрый день! Подскажи как можно оформить следующую ситуацию. У нас есть дача уже давно. Там построен дом и куча других хозяйственных построек. Когда эту дачу покупали сразу оформить документы на нее не смогли. были сложности из-за того что она принадлежа одной ГРЭСУ потом ее вернули на баланс администрации района а дальше не смогли оформить в собственность из-за того что рядом есть скважина и дача попала в зону 50 метров где запрещено что ли бы делать. Так более 10 лет и жили без документов. Сейчас удалось взять дальневосточный гектар как раз на наш участок. Гектар сейчас в аренда почти два года. Через три года можно оформить будет в собственность. И дача станет законная. Но сейчас возникла необходимость переезда в другой город. Как можно оформить продажу такой дачи. Возможно ли сделать нотариальный документ что мы сейчас берем деньги за дачу а через три года обязуемся в се передать в собственность либо вернуть часть суммы.

Продается производственный бизнес на арендуемой площади.Аренда не продливается. Арендодатель предлагает купить бизнес но не может провести сделку через покупку акций. Предлагает выкуп оборудования с переводом денег на рас.сч. компании и дальнейший перевод сотрудников на компанию арендодателя. Оценка бизнеса есть. Есть ли оптимизация этого процесса.

Добрый день. В нашем салоне оформлена аренда платья на 11апреля с предоплатой 1000р с указанием в договоре о том ,что предоплата не возвращается при отказе клиента . 5 апреля клиент предупредил в соц сетях,что хочет перенести аренду на неопределенный срок ,из за страха коронавирус.Мы пошли на встречу и предложили клиенту сообщить предполагаемую дату для предполагаемой аренды. Далее клиент написал 13 апреля и попросил вернуть предоплату, так как «мероприятие прошло и фотосессии не будет» Как нам поступить в данной ситуации ,является ли это обстоятельство самоизоляции в Тамбовской области условиями форс-мажера,не смотря на то что клиент обратился после того как прошла дата аренды.