Аренда

Здравствуйте!! Ситуация такая. Есть юр.лицо. На балансе здание. Здание куплено на кредитные деньги банка. Процедуру начал банк в 2016.. Арбитражный управляющий с его стороны. В здании помещения, которые сдаются в аренду. И по сей день аренда идет. Прошли торги, наконец-то. Кредиторов несколько. Главный - банк. Насколько я поняла, деньги будут распределяться: банку - основной долг плюс за реестр, кредиторам, мораторный процент банку, управляющему процент. Это те расходы, которые мы четко знаем. Теперь вопрос - а как узнать сколько осталось и что с ними будет? Объясняю сразу у нас есть большие подозрения в нечестности арбитражного управляющего. Те несколько лет, что шло банкротство, деньги за аренду шли. Примерно сколько на счету должно быть мы знаем. Но опять же это примерно. Сколько точно, он не говорит. Наше банкротство у него самое крупное. Остальное так. Теоретически он же может списать все, что останется на счету после расчета с кредиторами на различные расходы и закончить банкротство? И мы ничего не узнаем? И ничего не можем сделать? Или каждый раз обращаться в арбитраж, чтобы выяснить какое финансовое положение?

Добрый день. Ситуация такова: имеется жилой дом на земле. Право собственности в равных долях на бывших супругов. По ипотеке титульный заемщик я. Ипотека оформлена в Сбербанке. 14 месяцев подряд оплачиваю ипотеку сам (бывшая супруга участия в платежах не принимает), но по факту я в спорном доме не проживаю. В нем проживает бывшая супруга. В дополнение ко всему она незаконно сдает часть дома квартирантам (ИП либо "самозанятость" через ФНС не оформлена). В ипотечном договоре не нашел, к сожалению, пункта о том, что сдавать в аренду ипотечное жилье нельзя. В сети на данную ситуацию мнение следующее: "Сдать квартиру в ипотеке от Сбербанка без его согласия не получится. В ипотечном документе указан пункт, где аренда залогового имущества запрещена банком". На сайте домклика указана следующая информация: "Для сдачи недвижимости в аренду вам нужно получить письменное одобрение банка." Дело в том, что съемщики проживают в указанном доме уже как минимум 7 месяцев. Как я понимаю, условия ипотечного договора перед Сбербанком грубо нарушены. Вопрос: как побудить Сбербанк в принудительном порядке выселить "арендаторов" и чем вся эта ситуация будет чревата мне как титульному заемщику по ипотеке? Спасибо!

Добрый вечер! Ситуация сложалась следующая: 15.10.2020 - купила пальто (выдали чек) и свитер (чек не выдали) в одном из московских ТЦ. 28.10.2020 - вернула купленные вещи в магазин, т.к. при примерке дома они не подошли по фасону. Заводские ярлычки с вещей не срезала. При возврате Акта составлено не было, чек не забрали, просила осмотреть товар- сказали все ок. На словах - “деньги сразу вернуть не могут, т.к. выплачена аренда за помещение и денег в кассе нет”. Обменять товар на подходящий мне не предлагалось. Я согласилась ждать возврата средств в течение недели или месяца. Товар был оставлен в магазине. Я и продавец обменялись номерами телефонов. 2 ноября позвонила продавец Ольга и сообщила, что деньги за пальто не вернёт, т.к. товар якобы ношеный (помят). Однако сказала, что если я приеду к ним в магазин, то 4000 р. за свитер (за который чек она не выдала), вернет. Это странно, т.к. прошло 5 дней с момента ыозврата товара в магазин. При этом пальто сдавалось в надлежащем виде, претензий в день возврата не было, заводские ярлычки были сохранены. Я попросила прислать мне заявление об отказе в возврате средств с разъяснением письменной причины, однако его мне не прислали. Как вести себя в данной ситуации и на что рассчитывать?

У меня есть участок, находящийся на территории нацпарка "Тункинский". Я построила дом, на дом есть свидетельство на право собственности и на участок тоже есть, только вид права указан бессрочная аренда. Хотела продать дом с участком, но мне сказали, что я не смогу продать, т.к. на участок нет права собственности?! (вид права- бессрочная аренда). Как быть в такой ситуации? 2. Можно ли продать дом, если на участок под домом нет свидетельства на право собственности, дом находится на территории нацпарка "Тункинский"? И как быть в такой ситуации, свидетельство не дают, т.к. территория нацпарка, говорят, надо было оформлять до 2001г., а мы купили этот дом в 2003г. Тогда на участок не требовали документы. Мы просто оформили договор купли-продажи дома.

Здравствуйте. Я как физ.лицо, до регистрации ИП, купила нежилое помещение. Буду как ИП УСН 6% сдавать его в аренду организации (арендатор АО на основной системе налогообложения). Переменная составляющая арендной платы это компенсация моих расходов по оплате электроэнергии, газа, воды — это то, что арендатор тратит по счетчикам. Можно ли это грамотно отразить в Договоре аренды так, чтобы мне не пришлось платить 6% налог с этой компенсации? Ведь по сути это мои расходы (а не доходы) как физ.лица, ведь владею помещением как физ.лицо. Если бы я не сдавала помещение в аренду, то коммунальные платежи бы мне платить не пришлось: здание целиком нежилое, никакая управляющая компании фиксированные платежи не собирает. Об этом нашла Письмо от 29.04.2019 № 03-04-07/31733 Минфин из общей суммы компенсации по оплате коммунальных услуг исключил платежи, рассчитанные на основании показателей счетчиков… они не образуют экономической выгоды у арендодателя (однако, там речь о жилых помещениях, применима ли аналогия, не знаю). Или раз помещение используется мною для извлечения прибыли, то автоматически считается, что я владею им как ИП? Варианты: 1. Не называть в Договоре аренды их «переменной составляющей арендной платы», а назвать компенсацией арендных платежей мне как собственнику-физ.лицу, и возможно отразить отдельные мои банковские реквизиты как физ.лица в Договоре. Могут ли быть двойные реквизиты арендодателя для разных типов платежей в Договоре аренды? 2. Составить (помимо Договора аренды) агентский Договор с арендатором, где четко будет понятно, что я лишь вынужденный посредник в платеже, и это не является моей сферой деятельности (мой единственный код 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом). Однако, если арендатор будет мне перечислять компенсацию на счет ИП, то наверняка автоматически для налоговой я все равно буду должна заплатить 6%? 3. Обязать по Договору аренды арендатора самому подавать данные счетчиков и производить оплату в коммунальные службы, прямо указав номер лицевого счета и сбытовой компании в тексте. Правомерно ли это? Я понимаю риск, что арендатор может не оплатить вовремя счет, но эта организация снимает данное помещение давно до меня, и зарекомендовала себя как надежный контрагент. Как подстраховку, написать в Договоре аренды штраф в случае несвоевременной оплаты в виде пеней, которые может выставить сбытовая компания. Буду благодарная за четкую формулировку для Договора аренды. Возможно есть еще какой-то вариант? PS ИП зарегистрирован в Москве, помещение в г. Калуга

Здравствуйте! Есть аренда от ДГИ Москвы на 10 лет. Договор зарегистрирован. Возможно ли продать права аренды другому юридическому лицу без продажи нашего ООО, как это обычно делают на рынке (продают ООО с договором аренды). Пример Договора аренды прикладываю к задаче.

Добрый день. Москва Гараж в собственности, находится на территории гск. Аренда земли у города на 39 лет. Сначала (видимо на заочном голосовании) сделали ограничение въезда до 0:00. Далее до 23:00. Постоянно возникает конфликт, тк необходимо забирать и ставить машину в гараж в ночное время после 0:00. Ограничения такие ставят видимо чтобы не платить сторожу за ночную смену, тк он типа спит в это время. Правомерны ли действия гск/председателя? Что возможно предпринять для получения доступа в гараж?

Здравствуйте. Поставлена задача приобретения земельного участка. Строитель коттеджей имеет договор с районной администрацией об аренде участков с незавершенным строительством. Часть участков он застраивам сам, часть продает. Продает по странной схеме. Заключает с покупателем договор о перенайме и все. Он мне выслал скан-копии своего договора аренда участка у районной администрации и, для примера, копию договора о перенайме одного из участков. Копии договоров прилагаю. У меня масса вопросов и сомнений относительно законности такой схемы. Вопросы к договору: 1) Договор аренды земельного участка продавца действует 3 года, до 09.07.2022г. Если я переарендую этот участок у Неклиновской администрации и не успею до истечении этого срока построить дом и выкупить землю у администрации, что будет после этого? Я лишусь участка и недостроя? 2) Пункт 4.4.12 прямо запрещает арендатору передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Каким же образом он заключает договора о перенайме?? 3) На сайте nalog.ru по ИНН, указанному в преабуле договора, сервис определяет его принадлежность ИП Рябичев Дмитрий Валентинович. При поиске на этом же сайте по фамилии застройщика Хмырова Ю.В. нашелся ИНН 615411769644. Какие выводы можно сделать из этого факта? 4) В преамбуле соглашения о перенайме даны наименования сторон как СТОРОНА 1 и СТОРОНА 2. Но уже со второго листа этого договора фигурируют Арендодатель и Арендатор, без каких-либо пояснений. Очевидно, юрист продавца тупо содрал текст с договора с районной администрацией. Но насколько это юридически грамотно и имеет ли такой документ юридическую силу? Далее по тексту также упомянаются только Арендодатель и Арендатор, но кто они? Кто эти стороны? Вероятно, имеется ввиду, что это новый арендатор (Машков) и администрация района, но об этом никак не говорится в тексте документа. И ввобще, администрация Неклиновского района в курсе, что у нее поменялся арендатор?? Правда, в п.9.1 говорится о том, что один экземпляр их четырех передается в Неклиновскую администрацию, но разве это законно? 5) За передачу мне земельного участка в перенайм нынешний арендатор (он же застройщик) хочет 280 тыс. Но в договоре эта сумма оплаты за перенайм нигде не фигурирует. Каким способом лучше оплачивать ему перенайм? 6) Нынешний арендатор/застройщик часть участков застраивает коттеджами самостоятельно и к каждому домовладению подключает воду, газ, электричество бесплатно (коммуникации проходят вдоль улицы). В договоре об этом также не сказано. Каким образом закрепить за продавцом эту обязанность?

Добрый день! Прошу помочь понять ситуацию в сфере трудового права и взаимоотношений с работодателем. Мне 55 лет, я предпенсионер, после испытательного срока трудоустроена в частной образовательной организации (АНО ДПО) в Москве с марта 2019 г., внутреннее совместительство (менеджер по работе с клиентами и преподаватель, но фактически работала только как менеджер). Работодатель не заключил со мной договор, я не подписывала должностные инструкции. Взысканий не имею. После начала пандемии в марте 2020 г., когда деятельность организации была запрещена, работодатель вынудил меня работать в офисе, (неофициальная аренда, здание по юрадресу не функционирует), даже не предоставив дезинфицирующих средств, объяснив необходимость работы в офисе возможной потерей клиентов. Я просила перевести меня на удаленку, т.к. я и совместно проживающие со мной близкие имеем хронические заболевания, способствующие тяжелому течению болезни при коронавирусе, чем вызвала неудовольствие директора. Чтобы избежать увольнения и беспокоясь за финансовую стабильность организации, была вынуждена нарушать режим самоизоляции и даже увеличила в этот период выручку на своём участке. От постоянного стресса заработала в этот период гипертонию. Директор в присутствии других людей давила на меня, устраивала истерику в офисе. Я вела себя предельно корректно. В октябре директор попросила меня в присутствии других людей написать заявление об увольнении по собственному желанию, не предложив никакой компенсации. В ответ на мою просьбу объявить причину назвала причиной «невозможность построения коммуникации» и «я так решила и не обязана объяснять». Я отказалась писать заявление. Директор через несколько дней, накануне моего очередного отпуска, выдала мне уведомление о том, что на мое место нашли другого сотрудника, для которого работа будет основной со второго дня после моего выхода из отпуска. Но новый сотрудник уже приступил к работе на моем рабочем месте, пока я нахожусь в отпуске. Я написала письмо директору с описанием фактов оказания давления на меня с ее стороны и сообщила, что если ситуация не будет решена мирно, я оставляю за собой право обращаться в контролирующие органы и в суд. Работать при таком руководстве не хочу, но уходить по собственному желанию без какой-либо компенсации, имея статус предпенсионера, считаю неправильным. Пожалуйста, посоветуйте, как поступить в данной ситуации.

Добрый день. ИП, согласно договора на оказание транспортных услуг, оказывает ООО услуги спец техники, при этом он же ИП выписывает путевые листы на водителей числящихся у него в штате. Далее ООО перепродает эти же услуги спец.техники, причем путевку ООО уже выписывает от своего имени, на своих работников числящихся у него в штате. Помогите разрулить эту ситуация. 1. Какой договор нужно заключить ООО с ИП, что бы можно было перепродать эти услуги ( аренда не подходит, так как ИП сам пользуется этой техникой). 2. Как правильно оформить путевой лист. Спасибо.

Добрый день. ИП являющийся владельцем Товарного знака(ТЗ) , подало иск на другова ИП, за использование в названии магазина зарегистрированного им обозначения . Судья затребовал предоставить обоснование суммы компенсации за использование ТЗ в размере 1000000 руб. В качестве обоснования Истцом был предоставлен внутренний приказ, в котором он утверждает тарифы за использование его ТЗ. Ответчик выяснил, что у истца отсутствует ОКВЭД 77.40 – Аренда интеллектуальной собственности (получение лицензионных сборов за использование торговых марок или знаков). Правомерно ли ссылаться на данный документ (приказ) при отсутствии ОКВЭД в качестве обоснования суммы компенсации. Посоветуйте на что опереться ответчику в суде.

Покупка земельного участка находящегося на продленной аренде для завершения объекта незавершенного строительства 1) что делать если не успею достроить? 2) как поменять проект строительства 3) порядок оформления