Возникновение права собственности

Иностранное лицо из недружественной страны по договору дарения переуступает право на недвижимое имущество (две 5ти комнатные квартиры), одаряемая сторона физическое лицо гражданин России, не являющийся родственником иностранного гражданина. Фактически дополнительно подписывается соглашение по которому некоторая сумма денег, передается представителю собственника, действующему по нотариальной доверенности. Договор дарения заверяется нотариусом, т.е. все необходимые документы для совершения сделки сторонами есть. Денежные средства передаются через ячейку с двумя ключами после регистрации перехода права на нового собственника, гражданина России. Т.к. денежные средства передаются не собственнику-иностранному гражданину, а его представителю действующему по доверенности, у одаряемой/фактически покупаемой стороны возникают некоторые сомнения в том, что денежные соседства будут фактически доведены в полном объеме до текущего собственника-иностранное физ лицо. Опасения вызваны категорическим отказом агентства недвижимости от возможности прямого контакта между одаряемой стороной и дарителем. Знаю о возможности проведения безвозмездных сделок на основании 26 сентября 2022 года Подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ принято решение разрешить резидентам-физическим лицам осуществление (исполнение) безвозмездных сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое лицами недружественных государств и (или) лицами, которые находятся под их контролем, запрет на осуществление (исполнение) которых установлен абз. 3 подп. "а" п. 1 Указа Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 (Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ от 26 сентября 2022 г. Возможно ли оспорить данную сделку дарения, уже после государственной регистрации права. Как подстраховаться лицу передающему деньги, но по документам одаряемой стороне?

Добрый день, помогите разобраться в сложившейся ситуации... Обратились к нотариусу с заявлением на открытие наследственного дела. У наследодателя не оформлено право собственности на 1/8 жилой дом и земельный участок, ОДНАКО есть свидетельство о праве на наследство по закону, которое подтверждает возникновение права собственности. Но в связи с тем, что при регистрации наследником права собственности на 1/8 жилого дома и зем. участка были найдены расхождения по площади в ЕГРН и в этом св-ве о праве на наследство по закону. Нам нотариус отказала, сказала с каким иском обратиться в суд, НО так как мы ОЧЕНЬ ДОЛГО не могли найти причину в этих расхождениях по площадям, только недавно у нас получилось устранить причину расхождения. Нотариус в сообщении об отказе указала, чтобы мы подали иск об установлении факта принятия наследства и о включении имущества в наследственную массу, но уже прошло более 6 - месяцев со дня открытия наследства и отказа нотариуса. У нас возник вопрос, можем ли мы в одном иске установить факт и признать право собственности, так как срок на принятие наследства истёк? Заранее благодарна за ответ!

Выберете правильный ответ, сославшись на конкретную статью ГК РФ. По общему правилу, право собственности у приобретателя возникает с момента: а) оплаты им стоимости вещи по договору; б) передачи ему вещи; в) с момента подачи документов на государственную регистрацию права на вещь; г) с момента государственной регистрации права. Какие есть исключения из этого общего правила? Аргументируйте свой ответ.

Добрый день! В 2011 году, я с мужем купили квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. В 2016 году мы развелись. В 2017 он заново женился. А в 2019 я погасила полностью кредит и на основании обязательства перед ПФ будем выделять доли. Затем свою долю бывший муж хочет подарить младшец дочери. Нотариус утверждает, что необходимо разрешение новой жены на дарение доли. Но я сомневаюсь, ведь право собственности на квартиру возникло в 2011 году, значит это его добрачное имущество (до брака с новой женой), а не когда мы выделили доли по материнскому капиталу. Значит на действия с добрачным имуществом ее разрешение не требуется. Как при сделках с наследственным имуществом. Помогите мне. На неделе идти оформлять, хочу разобраться.

Здравствуйте. Наша семья стоит на очереди по улучшению жилищных условий с 96года, в декабре этого года получили документ на возникновение права собственности по завещанию, в Росреестре не регистрировали. Влияет ли на данный момент это свидетельство на очередь?

Если оформления права собственности на общее имущество не требуется, то как же ст 219 ГК о возникновении права собственности с момента его государственной регистрации? Мне в суде сказали, что жильцы не имеют права распоряжаться землёй и имуществом именно по тому, что право собственности не оформлено!

Вопрос по налогу с продажи кооперативной квартиры. Квартира в новостройке куплена в 2013 году по ЖСК, полностью выплачен пай в 2013 г. С 2014 года живем в квартире и платим коммунальные платежи. В 2013г получили акт приемки передачи от кооператива. Но официально дом принят в эксплуатацию лишь в 2018 году. Соответственно все документы будут датированы 2018 годом: -акт приема передачи, -справка о полной выплате пая(могу председателя попросить вписать, что пай по договору от 2013г был выплачен полностью в 2013г) Свидетельство о собственности тоже будет оформлено в 2018. Будем продавать квартиру. Нужно ли платить налог с продажи? И как сочетается Статья 219 ГК РФ -Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации), со Статьей 30, 215-ФЗ -О жилищных накопительных кооперативах, Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение (Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение) и со статьей 556 ГК РФ -Передача недвижимости(Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче) Возникает двойственное ощущение: по 219 ГК РФ собственность только с регистрации, а по 215 ФЗ и 556 ГК РФ собственность появляется после выплаты пая и физической передачи квартиры с подтверждением каким либо документом Какие законы здесь главней и придется ли платить налог? Могу в акты и справки внести нужные данные - пока они не поданы в регистрацию на собственность

Решением суда от 10 февраля 2018 года сделка дарения квартиры между Ивановым и Петровым признана недействительной. Право собственности Иванова прекращено, право собственности Петрова признано. При этом резолютивная часть судебного акта звучит дословно так: 1. Признать недействительным договор дарения от ....., заключенный между Ивановым и Петровым, квартиры №..., расположенной по адресу:… 2. Прекратить право собственности Иванова на квартиру №..., расположенную по адресу:… 3. Признать право собственности Петрова на квартиру №...., расположенную по адресу:… 4. Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Поскольку в отношении Петрова ранее было возбуждено исполнительное производство (еще до решения суда), судебный пристав-исполнитель 10 июня 2018 года выносит акт об аресте квартиры. На момент вынесения акта право собственности Петрова еще не было зарегистрировано в установленном порядке. В совокупности с нормами ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснение Росреестра от 14 декабря 2017 «О судебной защите в сфере имущественных прав и интересов» (абзац 13) гласит: «Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Если момент возникновения права прямо не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.» В вышеприведенном случае в резолютивной части момент возникновения права прямо не указан. По сути разъяснения Росреестра это означает, что на момент вынесения акта об аресте Петров не являлся законным собственником квартиры и квартира не могла быть арестована по его долгам, поскольку в ЕГРН собственником значится Иванов. И таким образом акт об аресте является незаконным. Разъяснение Росреестра свежее, судебной практики толковой со схожими обстоятельствами не нахожу. Может быть кто-то поможет и подскажет. Что думаете на этот счёт?

Здравствйте! У меня завещани на дом написано: Настоящее сидетельство подтверждает возникновение права собственности на выше указанное наследство т.е. 11 июля 2015 годо .Эта дата и есть начало владения собственностью т.к я собираюсь продать дом.А срок владения 3 года с какой даты

Добрый день! интересует вопрос, квартира считается в собственности с момента подписания "договора передачи жилого помещения в собственность граждан" или же с окончательного получения свидетельства о собственности? Договор был подписан в марте 2015, а свидетельство получили в марте 2018. Какую дату считать, датой права собственности?

Прошу разъяснить, когда возникает право собственности на вновь созданный объект недвижимости, если признавать право пришлось по суду: с даты вступления решения в законную силу или с даты государственной регистрации права? Для целей налогообложения при продаже.

объект недвижимости зарегистрирован 20 декабря 2014 года Налог начислен в 2017 году. Налоговая ссылается на федеральный закон №2003 -1 от 09 декабря 1991 г. CT.5 п.6. По этому закону налог должен быть уплачен за месяц в котором возникло право собственности (не важно какого числа). Но в текущем НК РФ действующем в 2017 году сказано:П.5 стати 408 НК РФ "Если возникновение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте."И соответственно налог не должен платиться, т.к. объект зарегистрирован после 15го числа декабря. Мое мнение что если бы налог начисляли в 2015 году, то применение старого закона было правомерно, но т.к. налог начислили только в 2017 году, то нужно исходить из действующего НК РФ на 2017 год. Кто прав налоговая или я ?

Квартира барочного типа, находящаяся у меня в собственности пошла по снос и мне взамен предоставили в строющемся доме квартиру. При выдаче документов на квартиру будет ли указано что она у меня в собственности и могу ли я ее после выдачи документов сразу продать? Спасибо!