Аренда земли для ведения личного подсобного хозяйства

Добрый день! Имеем участок в подмосковном Домодедово, в категории земель: земли поселений (земли населённых пунктов), для ведения личного и подсобного хозяйства. Хотели бы на участке сделать бизнес по аренде жилья, а именно переоборудовать уже имеющийся дом для сдачи комнат. Вопросы: 1) Чем в данном случае вообще отличается гостиница, отель, гостевой дом, или сдача дома, комнат в аренду долгосрочно или посуточно? Или это всё юридически одно и тоже? Какой список документов для оформления? 2) Здесь прочитал, что для такого бизнеса нужно менять категорию земель. На что это потом влияет, смена категории? Налоги, обязательства, продажа, наследование и прочее… Нужно ли будет платить налоги, если в определённый период нет жильцов (например, в течении всего года)? 4) Предположим, я у себя в доме хочу сделать маленький концертный зал, продавать билеты, проводить там какие-то занятия, мероприятия, бизнес конференции, ну и за одно гостям предоставить комнату(ы) на ночь. Такой вид деятельности уже как-то по иному нужно регистрировать? Извините, немного сумбурно, вопросов много накопилось.

Здравствуйте! Как физическому лицу, есть возможность приобрести участок ЛПХ, находящийся в Лен.Области, в границах населённого пункта. Вопрос: могу ли я в дальнейшем построить на этом участке несколько домиков для посуточной сдачи в аренду отдыхающим? Будет-ли такой бизнес законным, и могут-ли возникнуть какие-либо проблемы со стороны гос.органов? Спасибо.

Добрый день. Являемся многодетной семьей. Получили земельный участок в аренду под ЛПХ (земли населенных пунктов) на 20 лет. При заключении договора аренды в администрации обратили внимание- строить на этой земле дом нельзя 3 года, иначе придётся выкупать землю по кадастровой стоимости. А вот через 3 года переведете землю в собственность и можно строить дом. В договоре аренды нет запрета на строительство капитальных построек и нет пункта о переводе арендованной земли в собственность через 3 года. На сколько верна эта информация, полученная от администрации?

Оформляю 18 Га земли сельхозназначения СХ-3 в аренду с правом выкупа, целевое назначение из кадастровой выписки " категория земель - Земли с/х назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по документу - для ведения подсобного хозяйства." В конце года городское поселение присоединило в состав гп этот кусок земли (на новом Генплане они уже в составе, но категория почему-то та же самая СХ-3), планируемое назначение земли населенных пунктов Ж-2. Вопрос следующий: если я как-то смогу (как?) оставить ту же самую категорию назначения, могу ли я заниматься предпринимательской деятельностью используя эти земли (0,5Га) под дрессировочную площадку, базу клуба служебного собаководства, передержку собак (непродуктивное животноводство) параллельно основному целевому назначению? Оформлен как самозанятый с ноября 2019г, не придется ли мне оформлять КФХ?

Здравствуйте! Нахожусь на этапе покупки земельного участка и по нему есть вопросы: 1. Цитата из договора купли-продажи: Категория земель — земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства (далее указаны площадь и адрес) не занятый строениями и сооружениями. — Статус ЛПХ позволяет строить жилой дом? — Возможна ли прописка в таком доме? — Какие есть ограничения для такого статуса земли? — Нужно ли переводить в статус ИЖС и сколько это в среднем стоит? 2. К земельному участку примыкают: 2.1 Водоохранная зона (с одной стороны). 2.2 ЛЭП с двух сторон. * Скан выписки из кадастра приложил. * Скан с отметками где ЛЭП и водоохранная зона Какие это накладывает ограничения при строительстве дома на данном участке? На каком расстоянии от ЛЭП и водоохранной зоны разрешено строительство жилого дома? * С ограничениями на листе 4.1 ознакомлен, но не ясно на какую часть приобретаемого участка это распространяется?.. 3. Данный договор в достаточной мере защищает права покупателя? Имеет ли смысл добавить важные с юридической стороны пункты или все в порядке? Скан договора приложил. Кадастровый № 23:37:0602001:3752

Здравствуйте уважаемые специалисты! Помогите пожалуйста грамотно поступить. Мной в 2018 году приобретён участок ЛПХ в составе сельского поселения (деревня). В мае 2019 начал осваивать участок, но на полноценный дом нет средств. Хотел поставить переносную бытовку 2.3*6, но так как двое маленьких детей мы там не помещаемся. Подумали о двух бытовках соединённых террасой, но цена выходила уже как за маленький домик садовый. В итоге строители предложили построить нам на месте как-бы большую бытовку 6*6 с террасой 2*3. Высота потолков 2.2, толщина стен 10см. Соседи нам сказали, что на дом надо получать разрешение на строительство и там свои правила есть. Мол высота потолков не менее 2.5 метров, туалет и всё остальное. Но у меня то просто маленький домик на сваях винтовых исключительно для летнего проживания. Кто-то предлагает не регистрировать вообще, кто-то говорит зарегистрировать как нежилое помещение, а подсобное. Отсюда несколько вопросов: 1. Можно ли не регистрировать совсем и строить, чем это грозит? 2. Можно ли зарегистрировать как дом с такими параметрами как у меня? 3. Можно ли зарегистрировать как подсобное помещение? И вообще могу ли я хоть что-то начать делать, ведь договор со строителями уже подписан, строители вот вот должны привезти доски. Цена домика около 270 т.р.

Здравствуйте. Хочу приобрести объект незавершенного строительства на участке для ЛПХ, чтобы в дальнейшем выкупить под ним землю, объект демонтировать и построить новый жилой дом. У продавца есть выписка на незавершенку (готовность-63%, Дата постановки на учет: 04.2017), есть судебное решение от Марта 2017 г. о признании права собственности на незавершенное ИЖС, есть "Договор аренды земельного участка без проведения торгов" (1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью ---- кв. м, с кадастровым номером --:--:-------:---, расположенный по адресу: ---. разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью. 1.2. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ---- ------- ------, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.2017 сделана запись регистрации -----------). Договор заключен сроком на 11 месяцев и закончиться 17.04.19г. В договоре есть пункт- 4.3.3. Договор аренды по окончании срока его действия не подлежит продлению. Со слов продавца, договор заключен один раз после судебного решения по незавершенке. На сегодня продавец подал в МФЦ заявление на заключение нового договора аренды на 2 года. Еще есть документ от 1996 г. по которому предоставляется в пользование участок для строительство дома сроком на 3 года. В администрации я был принят как то совсем не радушно, там заявили, что с собственником ни продлять, ни заключать новый договор не собираются (только по понуждению суда), и вообще они сильно не советуют мне лезть в это дело. Для себя вижу такие варианты- В случае заключения нового договора аренды купить-таки незавершенку, принять обязанности по договору и пытаться ввести объект в эксплуатацию, и выкупить участок как собственник ИЖС. Или те же действия но по доверенности как представитель собственника. Вопрос- а нет ли путей короче? строительство и регистрация хоз.постройки и др.? И вообще может и правда не стоит мне лезть в это дело?

Добрый! Хочу приобрести участок для постройки дома на землях сельхозназначения с видом лпх. В данном районе МО отменен генеральный план, в котором данная земля находится в границах поселений. Время согласования нового плана неизвестно. И по сути в данный момент приравнен статус земли к полевому участку. После обращения в архитектуру района, выяснил что ПЗЗ земли относятся к категории Ж2. По границе участка есть все необходимые для жизни центральные коммуникации. Собственно перейду к вопросам )) 1. Можно ли в данном виде строить дом? 2. Как его узаконить? 3. Какие документы запросить перед покупкой для понимания, что можно строить и можно ли вообще?

Есть в собственности участок ЛПХ 30 соток в черте населенного пункта, можно ли на нем заниматься рыбоводством в замкнутых системах водооборота (бассейны будут находиться в ангарах) с целью производства продукции для продажи или нужно переводить в КФК? Или же можно заниматься предпринимательской деятельностью на этом участке при условии что у меня есть юр. лицо? Можно ли на этом участке строить не капитальные строения из металлоконструкций? Нужна ли регистрация этих строений? На участке выделено 15 кв от самарэнерго, если будет потребление на участке ЛПХ всех 15 кв электроэнергии, могут ли возникнуть проблемы с самарэнерго т.к по факту электроэнергия используется в коммерческих целях? Если будут проблемы, возможно ли заключение договора с поставщиком электроэнергии для коммерческого использования на землях ЛПХ?

Купила участок (категория _земли населенных пунктов;разрешение использование _для ЛПХ;по документам _ЛПХ).Хотели для строительства капитального дома ( для прописки ).Сдали документы на получения Градостроительного плана участка.И нам отказали ( участок расположен в территориальной зоне СХ-2-зона садоводства,огородничеств,из которых вид разрешения использования ЛПХ исключён ).Могу ли я расторгнуть договор купли продажи.Так как дом мне не построить и не прописаться .

Добрый день! Ситуация такая, есть участок ЛПХ за границей населенного пункта. Земля в аренде на 49 лет и в пользовании КФХ. Стройка капитальных сооружений и зданий запрещена. Необходимо перевести этот ВРИ земельного участка на другой ВРИ, который может владеть гражданин (не КФХ, т.к. приходится пенсионные отчисления и хочу закрыть его) и может на нем строить капиталку и оформлять в собственность. Собственно есть вопросы: 1. Какой ВРИ земельных участков за границей населенного пункта может владеть гражданин, кроме ЛПХ на полевом участке. На пример: - ВРИ 1.0 сельхоз использование которое включает в себя все ВРИ и позволяет строить. - Или животноводство 1.7 на участках сельхоз назначения (СХН) вроде как строить можно. - Как вариант еще ВРИ рекреация 5.3 «Охота и рыбалка» - «Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы» Тут вроде как написано, что дом строить могу. Или лучше особо охраняемыми территориями не связываться, а то не разрешат строится или просто отберут? 2. В случае, если у КФХ, есть в аренде земельный участок ЛПХ, будет ли это считается надлежащим использованием, если сельхоз земля используется как сельхоз? 3. Есть ли положительная судебная практика по смене ВРИ в пределах одной категории 1.00-1.18 (на руках есть письма от Росреестра и МЭРа, где они говорят, что возможно смена ВРИ в переделах категории сельхоз использования, но местная власть говорит что письма «ни о чем», поэтому практику надо показать им). 4. Возможно есть варианты смены ВРИ лпх на иной? 5. От имени кого проще (или не откажут) обратится за сменой ВРИ от имени КФХ или сделать уступку гражданам и они подадут ходатайство? P.S. Местная власть не мешает и идет навстречу предлагает два варианта: 1. Через правительство области сменить категорию на земли промышленного назначения, как понял это 6.0. Но это не подходит т.к. из категории 6.0. подходит наверное Пищевая промышленность, но там цеха строить надо и скорее надо быть ИП или ОООшку открывать. 2. Идти получать в архитектурном отделе проект, а в бти получить отказ и идти через суд узаконивать. Но тут я думаю признают самостроем. Готов дать уточнения.

Здравствуйте. Проживаю в сельской местности в Республике Крым. Веду личное подсобное хозяйство. Имею гос. акт на землю -15 га, у жены - 7га. Земля сельхоз назначения. Выращиваем на ней зерно и сено для своего хозяйства. У нас зона рискованного земледелия, поэтому урожаи не стабильные. В сельском совете меня предупредили.что,имея столько земли, я обязан либо открывать ИП, либо сдать землю в аренду. Законны ли их требования? Спасибо.

Добрый день. Прошу уточнить как получить в аренду земельный участок фл для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов) без проведения торгов? Участок не стоит на кадастровом учете. Его границы образуют соседние участки которые уже есть на кадастровой карте. Администрация сельского поселения отказала в заявлении, сославшись что этим занимается районная. Районная администрация отправляет на торги. Правомерно ли это. Если да то как пошагово взять участок в аренду?

Здравствуйте, Беру землю в аренду под ЛПХ, после оформления всех документов могу ли построить Автосервис без переоформления документов? Либо трудно ли потом переоформить земли из ЛПХ под СТО? с Уважением, Алексей