Аренда земельного участка с множественностью лиц

У нас возникла ситуация: приобрели на торгах здание бывшей АТС, оказалось что кусок здания принадлежит другому владельцу, при этом земельный участок на котором расположено здание принадлежит нам на праве аренды (планируем его выкупить). 2-й собственник части здания - компания МОЭК, использует как склад кусок здания. Бывает крайне редко, не обслуживает задние. 1) Можем ли мы после выкупа участка земли установить арендную плату за пользование земельным участком для 2-го собственника? Если можем, то какую? Например хотелось бы большую, чтобы можно было бы деньги направлять на ремонт здания. 2) Можем ли мы понудить продать нам этот кусок здания? 3) Вопрос цены выкупа участка, которое находится в аренде у муниципалитета (Московская область, Красногорский район, поселок Отрадное) - 50:11:0020302:5.

В результате раздела совместной собственности ( магазин в собственности и земля в аренде) мужа и жены на долевую собственность супругов, в пользу брата мужа (магазин и вся земля были приобретены и построены на совместные деньги братьев, а оформлены на жену одного из них, т.к. у неё уже был один магазин и было проще оформить ИП), 1/2 доля досталась второму брату и 1/2 доля осталась у жены первого брата. Вопрос: А земля (в аренде), она тоже будет делиться пополам, как по закону? Предпринимательской деятельностью будет теперь заниматься второй брат, как правильно теперь это сделать, имея такой расклад: две доли недвижимости, земля в аренде и переоформление ИП с одного на другого?

В 2015г. ПГСК было исключено из ИГРЮЛ, далее получено новое ИГРЮЛ на тоже юр.лицо, по кадастру ПГСК числится на прежнем месте, у собственников многоуровневого ПГСК есть только право на собственность, межевание отсутствует. Администрация обязывает заключить договор аренды каждому собственнику помещения, при этом не обращаясь к юр.лицу ПГСК, правомерно ли это, ведь получается что за одни и те же кв.метры собственники (2-го и 3-го этажей) платят снова за ту же аренду земли уже выставленную собст. 1-х этажей. Раньше ПГСК платило аренду за землю за всю площадь земли и пропорционально занимаемой территории распределяло на всех собственникв гаражных боксов. Руководсво ПГСК не отказывается от заключения договора аренды. Правомерны ли действия администрации, ведь с их стороны происходит обогащение.

Здравствуйте. Есть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Для завершения строительства гаражей. Арендодатель муниципалитет. Есть свободное место для застройки. Как получить разрешение на строительство на этом участке? а) человеку со стороны б) человеку уже имеющему зарегистрированную недвижимость в этом договоре.

Здравствуйте! Можно ли переуступить долю в праве аренды земельного участка? В соответствии со статьёй 421 ГК РФ стороны могут заключить договор не предусмотренный законодательством, если конечно, по общему правилу, заключение такого договора не запрещено законом. Статья 22 ЗК РФ допускает переуступку права аренды земельного участка, но не запрещает переуступку доли в праве аренды земельного участка. В других нормах действующего законодательства также отсутствует запрет на переуступку доли в праве аренды земельного участка. Следовательно, заключение договора о переуступке доли в праве аренды земельного участка возможно. Прошу, ответить на вышеуказанный вопрос с учётом статьи 421 ГК РФ. С уважением, Владимир Березуев.

Заключен договор аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора (2 арендатора). Участок является федеральной собственностью, размер арендной платы рассчитан на основании рыночной стоимости. Один из арендаторов по договору оспорил отчёт об оценке на основании которого уполномоченный орган производил расчет. Экспертиза показала рыночную стоимость в 2 раза меньше, чем было в отчете у уполномоченного органа. Вместе с тем, уполномоченный орган второму арендатору по договору, который не участвовал в судебном споре присылает расчёт арендной платы , основанный на оспоренном отчете , который в рамках судебного спора был признан недостоверным. Может ли тот самый второй арендатор требовать вернуть переплату за последние 3 года на основании вступившего в силу вышеуказанного судебного акта ? Или не может, потому как в деле не участвовал ( даже в качестве 3 лица )? Ещё дополнение. судья явно встаёт на сторону госоргана, говорит что тут нет никакой преюдиции, в деле мы не учавствовали. Сказала что поднимет материалы дела где был оспорен отчёт об оценке и посмотрит заключение эксперта, но нам показывать не будет)) Просит чтобы мы доказали недостоверность рыночной стоимости за предыдущие 3 года (16,17,18) , а также предоставить список организаций для проведения новой экспертизы. Правомерны ли требования судьи? с учётом того, что есть уже экспертиза в другом деле на которое мы и ссылаемся, но в данном деле мы не участвовали, поэтому судья сразу все в штыки воспринимает. Как теперь быть в данной ситуации, неужели проводить новую экспертизу? Не может же быть 2 ставки арендной платы за один и тот же объект аренды?

Ув. Юристы. В отдельностоящем здании на 750 кв.м у нашего ооо в собственности 100 кв.м по договору выкупа от Дигм, выкуп еще не завершился, но право собственности уже перешло нам в 2015г. Недавно получили письмо от «Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы» Что: Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату. Согласно ч. 1 ст. 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 #48 «О землепользовании в городе Москве» использование земли в городе Москве является платным. Плата за испольщование земельных участков осуществляется в форме земельного налога и арендной платы В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 «О приватизации государственного имущества» собственники объектов недвижимости,....,обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства указаные земельные участки. Мы написали письмо в департамент городского имущества с вопросом какую часть земельного участка мы обязаны взять в аренду, если учитывать что участок один под всем зданием, а так же сориентиравать нас по вопросу стоимости аренды. В ответ нам поступил ответ от департамента имущества что мы вправе арендовать участок, но об обязаности арендовать участок/часть участка не говорится. На данный момент нам пришла телеграма о том что возбужденно производство по ст. 6.11 коап москвы. Штраф от 50000 до 150000 р. В связи с чем вопросы: Обязаны ли мы были заключить договор аренды земли? Если обязаны то как я должен заключить договор аренды если в здании несколько собствеников, при чем у всех разные права на помещения в здании (аренда от дигм, собственность)? Что нам грозит за незаключение договора? Можно ли не заключать договор аренды ссылаясь на постновление президиума высшего арбитражного суда РФ от 18.09.2012 #4225/12 «договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них, заключения договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в них иных лиц со стороны арендатора, понуждения к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев не допускается» Обозначает ли это что нас не могут понудить заключить договор аренды и тем более штрафовать нас?

Застройщику на праве аренды принадлежит земельный участок. Застройщик осуществил строительство нежилого здания на данном участке, разделил здание по помещениям, и все их продал третьим лицам. Перешло ли права аренды земельного участка к этим лицам ? Выбыл ли застройщик из правоотношений по аренде данного земельного участка ? Как исключить данное лицо (Застройщика), если оно выбыло из правоотношений по аренде земельного участка, их Единого государственного реестра недвижимости ?

Здравствуйте! Государственному бюджетному учреждению предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок,муниципальной собственности. На данном участке расположено здание, разделенное на 3 части (большая часть принадлежит учреждению). Можно ли соответственно разделить землю под зданием?

Наша компания арендует у Администрации гор. Химки Московской области земельный участок. Срок аренды - 49 лет. Целевое назначение - под строительство и эксплуатацию нежилого объекта капитального строительства. В настоящий момент ведём строительство. Нам известно, что после завершения строительства, согласно Земельного кодекса РФ, как собственники здания, расположенного на арендуемом муниципальном земельном участке, мы получим право покупки земельного участка без проведения торгов. Вопрос: если после регистрации права собственности на построенный объект мы примем решение вместо продолжения аренды земельного участка выкупить его, ОБЯЗАНА ЛИ будет Городская Администрация нам его продать или имеет право отказать нам в выкупе по причине того, что, например, данный земельный участок важен для государственных нужд или т.п.?

Есть гаражный кооператив собственников. Состоит из капитальных гаражей с общими стенами. Земля дана кооперативу в аренду на 10 лет и срок аренды заканчивается в 2019 году. Рассматриваю покупку гаража у одного из собственников. Все документы о собственности на объект есть. Вопросы: 1. Есть ли законная возможность оформить землю под гаражом в собственность? 2. Есть ли риски что аренду не продлят? 3. Можно ли каким-то способом уменьшить риски покупки такого гаража? Основной риск вижу в том, что аренду не продлят и строение снесут.

В одноэтажном многоквартирном доме проживают 6 семей, дом не имеет придомовой территории(участок под нашим домом сформирован *под отмостку*).Участок свободной муниципальной земли, прилегающий к учтенному и имеющему кадастровый номер земельному участку под нашим домом, администрация города готова выделить нам под благоустройство.Мы хотели закрепить участок за собой в качестве придомовой территории. Каковы правовые последствия такого выделения, т.е. что мы обязаны и что мы можем делать с этим выделенным участком в дальнейшем? В чьей собственности он будет?

Здравствуйте! Есть земельный участок 6 соток под ИЖС который решением сельсовета от 1997 г. передан в частную собственность моей бабушке. На участке стоит дом и подсобные помещения. В 2007 г. бабушка перевела жилой дом стоящий на этом участке в 2 квартиры. Одна квартира по договору дарения принадлежит мне (внучке). Вторая квартира передана другому лицу. В 2010 г. бабушка пыталась приватизировать землю, ей отказали, сформулировав это тем, что квартире земля не полагается, руководствуясь ст.40 Закона Украины о местном самоуправлении. Происходило это в Крыму, при Украине. Из документов на землю есть: - Приказ от 1972 года закрепить за бабушкой участок 6 соток для постройки жилого дома. - Решение сельсовета от 1997 г. передать в частную собственность бесплатно моей бабушке участок 6 соток. - Выписка из земельно кадастровой книги от 2007 года, о том, что за бабушкой числится земельный участок 6 соток. Как оформить эту землю в собственность сейчас при России? Это должна делать бабушка, на которую документы на землю или я, собственник квартиры (по сути части дома)?

Есть коммерческое здание, два собственника. У каждого в аренде земельный участок (вокруг здания) поделенный на 58% и 42%. ( мои 58%) парковку на этом участке осуществляют машины из соседних домов. мы не можем поставить свои авто на своей парковке. Вопросы: 1) могу ли я повесить объявление вида "парковка только для посетителей ООО "Фирма" 2) могу ли я один либо совместно со вторым собственником поставить шлагбаум на въезд территории. 3) какие еще варианты решить данный вопрос существуют.