Администрация торги

Добрый день! Суть вопроса. Присмотрели земельный участок (далее-ЗУ) для ИЖС, ЛПХ, садоводства. ЗУ находится в Калужской области на территории деревни. ЗУ не стоит на кадастровом учете, равно как и у соседей с двух сторон. т.е. границы не определены. Пустой, зарастает травой. Варианты приобретения: 1. Выкупить часть земли (10 соток из 40) у пожилой соседки (более 80 лет), потом выкупить смежный соседний нам приглянувшийся за 15% от кадастровой стоимости. У соседки участок также не сформирован, не определены границы, только есть кадастровый номер. т.е нужно проводить межевание. 2. Или сразу обратиться в администрацию и выкупить приглянувшийся нам участок, который тоже не сформирован и не стоит на кадастровом учете. при этом все межевые работы готовы провести за свой счет. Вопрос: 1. Куда обращаться по п.п. 2, в Администрацию поселения или Администрацию района? т.е. кто принимает решение по одобрению отчуждения земель? 2. По какой стоимости можно приобрести не сформированный участок? 3. Каким Постановлением по Калужской области регламентируется вопрос выкупа муниципальных земель? (не нашла в Интернете) Нужно понять процедуру сделки, ценообразование. За какой процент можно выкупить смежный участок на основании какого постановления, при каких условиях (нужно ли капстроение на основном участке), будут ли проводиться торги в случае выкупа смежного участка? Где прописано , что это именно -15%. Т.е. понять каким путем идти проще, законодательно надежнее и дешевле, может быть и надо связываться с пожилым человеком. Спасибо .

Уважаемые юристы и налоговики, обращаюсь к вам от инициативной группы собственников ЖК Серебряный Фонтан. В настоящее время мы согласовываем с УК тариф за коммунальные услуги (охрана, ТО и ремонт, озеленение и проч.). Входящие параметры задачи такие: 1. УК Эталон, аффилированна с застройщиком, оборот более 200 млн руб. в год, находится на ОСН (общая система налогообложения) и перевыставляет на жильцов счета с НДС. Счет предполагает сумму счета подрядчика (например, охранной организации), увеличенную на 8% накладных расходов и 10% рентабельности застройщика — и на всё это сверху накручивается НДС, даже несмотря на то, что бОльшая часть подрядчиков УК на упрощенной системе налогообложения (УСН). У нас, как у жильцов дома, есть 3 ключевые вопроса / проблемы: 1.1. Мы не хотим платить НДС только потому, что наша УК на НДС. Налог не повышает качество сервиса для нас, а просто является % государству с оборота. Мы знаем, что на рынке есть прецеденты, когда НДС не платится (УК на УСН или грамотное применение льгот — есть мнение {подтвердите его или скорректируйте}, что если свести рентабельность УК от перепродажи в ноль, то НДС возникать не будет). Просим Вас дать подробное заключение по этому вопросу — как нам избавиться от НДС? Все варианты, пожалуйста, со ссылками на соответствующее законодательство и практику. 1.2. В основном все поставщики услуг для нашей УК работают БЕЗ НДС, некоторые услуги поставляются с НДС, отдельные услуги УК (например управление) генерит сама. Просьба подтвердить правильность следующих расчетов: а. Таблица 1 (в приложении) — смешанные по налогообложению поставщики б. Таблица 2 (в приложении) — все поставщики БЕЗ НДС 2. Даже без НДС, мы считаем, что УК не должна получать % от оборота, так как от изменения его объема не меняется объем ее трудозатрат. Плата УК должна фиксироваться за управление. При этом мы не хотим лишать компанию коммерческого интереса, но он должен быть фиксированным и не приводить к конфликту интересов (УК выгодно завышать наши счета, так как они являются драйвером ее рентабельности). 2.1. Просьба пояснить, возможна ли ситуация, когда УК может обнулять / уменьшать налогооблагаемую базу по своему НДС на услуги, приобретенные без НДС. Например за 100р все услуги БЕЗ НДС купила, за 100р жильцам перепродала, НДС не платится. Свои услуги управления оценила в 10% от оборота и заплатила с него НДС. 2.2. Возможен ли вариант когда УК на ОСНО становится посредником между непосредственными исполнителями работ (включая управление ЖК), находящихся на УСН, и просто транслирует деньги жильцов в их сторону по их тарифам завышая их на 1% в виде своей комиссии. Возможно ли так избавиться от НДС? 3. После решения первых двух вопросов мы хотим начать согласовывать непосредственно тарифы и состав услуг. До этого это бессмысленно, так как при прочих равных мы будет неизменно терять в качестве. Если все же УК не идет на уступки, то мы будем рассматривать вопрос ее замены. Просим дать заключение — возможно ли подобрать УК для решения проблемы, описанных выше. Должна это быть компания на УСН (мы знаем, что УК, которая управляет ЖК Сердце Столицы, на УСН) или может быть какой-то формат с ОСН? Что еще важно иметь в виду? Имеет ли факт нахождения УК на УСН какие-то риски для собственников? Возможен ли вариант создания Эталоном УК на УСН без последующих претензий со стороны налоговых органов? Пожалуйста, все ответы давайте со ссылками на законодательство и судебную практику. По ссылке http://etalonuk.ru/obekty/sere... просим ознакомиться с документами, которые УК предоставила нам для голосования на собрании собственников. Спасибо, ждем ваших квалифицированных заключений.

У нас возникла ситуация: приобрели на торгах здание бывшей АТС, оказалось что кусок здания принадлежит другому владельцу, при этом земельный участок на котором расположено здание принадлежит нам на праве аренды (планируем его выкупить). 2-й собственник части здания - компания МОЭК, использует как склад кусок здания. Бывает крайне редко, не обслуживает задние. 1) Можем ли мы после выкупа участка земли установить арендную плату за пользование земельным участком для 2-го собственника? Если можем, то какую? Например хотелось бы большую, чтобы можно было бы деньги направлять на ремонт здания. 2) Можем ли мы понудить продать нам этот кусок здания? 3) Вопрос цены выкупа участка, которое находится в аренде у муниципалитета (Московская область, Красногорский район, поселок Отрадное) - 50:11:0020302:5.

Добрый день, вопрос по закупке. Участвовали в закупке, цена оказалась самой низкой. позвонил заказчик, сообщил об этом. Затем выяснилось, что они изменили техзадание, а второй редакции не было. то что теперь в тех задании мы не можем выполнить т.к. не проходим в цене. Заказчик понимает, не выложил документы с изменениями. Надо заключать контракт, но соответственно мы не сможем выполнить его. Заказчик готов пойти на встречу, но как правильно все оформить чтоб не попасть РНП?

Около года назад, Администрация городского округа «Город Калининград» в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации на своем сайте разместило извещение о возможности предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Основание для размещения извещения – заявление о предварительном согласовании предоставлении в собственность земельного участка. Форма собственности земельного участка – земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. Категория земельного участка – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В установленный срок я подал заявление, на что получил ответ, "... что зем. комитетом подготовлены и согласованы проекты решений об отказе в предварительном согласовании предоставления ЗУ без торгов лицу,по заявлению которого размещено информационное сообщение. Решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды ЗУ для ИЖС будет принято после осуществления в отношении указанного ЗУ кадастровых работ, а так же после сбора ИНОЙ документации предусмотренной ст.39.11 ЗК РФ. Информация об аукционе будет размещена на сйте и тд и тп..." На телефонный звонок исполнителю через 3 месяца, получил невнятный ответ, что работа ка бы идет, но вот нет денег на кадастровые и ИНЫЕ работы, короче ждите. Через полгода в публичке случайно увидел этот участок сформированым, с кадастровым номером, причем если не раньше размещения информационного сообщения, то на дату окончания принятия заявок, точно. Вопрос: могу я сам подать заявление на ЗУ по ст.39,11 и таким образом заставить провести аукцион. Как долго администрация может собирать ИНУЮ информацию? Может есть смысл сделать определенную раьоту самому? Или есть какой-то другой вариант получения/оформления участков?

За администрацией сельского поселения числится автомобиль ВАЗ-2107 2004 года выпуска. В настоящее время не "находу" и находится в неудовлетворительном состоянии. Мы бы хотели его продать на металлолом без проведения торгов. Возможно ли это?

Добрый день, риэлтор предложила выставить мою квартиру для продажи администрации для муниципальных нужд на эл. Аукционе госзакупок.Цена там заявленная выше стоимости моей квартиры, вроде бы как конкурентов нет, поэтому планирует продать дороже. Но меня очень смущает текст доверенности, в котором говорится что я уполномочиваю агента и ген. директора агентства продать за цену и на условиях по своему(агентства) усмотрению свою квартиру с предоставлением права получать всевозможные справки и дубликаты правоустанавливающих документов. А также договор, предметом которого является не осуществление продажи моей недвижимости в таком то аукционе и на такой то площадке тому-то, как мне видится- это было бы логичной формулировкой, а цитирую: « агентство принимает на себя обязательства по осуществлению действий, направленных на передачу клиентом прав собственности на объект недвижимости, расположенную по адресу...» .В связи с этим вопросы: насколько корректны данные формулировки в доверенности и договоре? Какие есть риски для меня?Корректно ли требование снять квартиру с учета после выигрыша в торгах, до оценки комиссией(пункт договора)?Возможна ли подача заявки агентством с моей квартирой от моего имени , но в случае выигрыша заключение договора между администрацией и собственником, т.е. мной? Агентство хочет заключать сделку(контракт) самостоятельно, т.е. выступать продавцом и требует оригиналы документов до подачи заявки. Заранее благодарю за помощь.Могу прикрепить при необходимости вариант договора и доверенности

1. Как узнать кому принадлежит участок который я хочу образовать из неразграниченной территории - государству или муниципалитету? От этого будет зависеть стоимость аренды этого участка. 2. И можно ли запросить у администрации муниципалитета список земель, которые находятся на территории их муниципалитета, но принадлежащие государству? Насколько я знаю, они обязаны вести и публиковать реестр только муниципальных участков, а не государственных. 3. И еще такой вариант - если выбирать участок из уже образованных участков, то я знаю что можно запросить платную выписку по конкретному участку из ЕГРН чтобы узнать собственника (муниципалитет или государство). Но это же сколько денег придется потратить чтобы каждый участок так уточнять. Поэтому, есть ли возможность как то скопом все сведения получить обо всех именно ГОСУДАРСТВЕННЫХ участках, не знаю, в администрацию опять же написать или что можно сделать? 4. И уточняющий вопрос: правильно ли я понимаю, что аренда государственных участков стоит 0,6% кадастровой стоимости (для физ лица обычного гражданина), и муниципалитет не может загибать начальную цену на аренду во время аукциона до кадастровой стоимости (и вообще ставить цену какую он захочет - рыночную и т п) даже если этот участок находится на территории муниципалитета?

Если арендовать место в городе у частного лица землю для мобильной торговой точки(временное конструкция контейнер) нестационарная торговля . Какие документы понадобиться для открытия данной точки? Нужно ли согласование с местной администрацией

Автономное учреждение у которого на праве оперативного управления находится особо ценное движимое имущество (оборудование) с согласия собственника разместило извещение о проведении торгов на право заключения договора аренды оборудования в соответствии с правилами проведения аукционов, утвержденных 67 приказом ФАС России от 10.02.2010 . В настоящее время организатор торгов планирует отменить аукцион в соответствии с п. 119.Правил, утвержденных 67 приказом ФАС от 10.02.2010. Отмена предполагается в связи с тем, что у организатора торгов отпала необходимость (решили самостоятельно задействовать оборудование в свой производственной деятельности) по сдаче в аренду нескольких единиц оборудования, включенных в конкретный лот. В данном случае насколько объективной и обоснованной является указанная причина отмены торгов для проверяющих органов, ФАС? и если после отмены торгов в последующем организатор торгов разместит снова извещение о проведение торгов по аренде оборудования по тем же лотам с незначительным изменением в части исключения из лота нескольких единиц оборудования, не будет ли указанное нарушением действующего антимонопольного законодательства РФ ?

Подал заявление в администрацию на право приобретения свободного земельного участка (далее ЗУ), находящегося в собственности у муниципалитета (на данный момент жду ответа). При звонке в местную палату земельных и имущественных отношений с целью уточнить ориентировочную цену ЗУ мне отказались ее назвать, но заверили что она точно не будет ниже рыночной. Для справки: кадастровая стоимость данного ЗУ 200 тыс. руб., рыночная стоимость аналогичных ЗУ от 1000 тыс. руб. Кроме того, имеется решение местного совета согласно пункту 7 которого продажная цена не может превышать кадастровую (http://pravo.tatarstan.ru/rus/file/npa/2016-08/70845/npa_70846.pdf). Кроме того, имеется постановление кабмина РТ от 11.06.2015 #432, где согласно пункту 2 цена продажи ЗУ также установлена в размере не превышающим кадастровую стоимость. Здесь у меня возник вопрос: вправе ли администрация устанавливать такие цены, чем они регламентируются и могу ли оспорить цену, установленную муниципалитетом, если таковая меня не устроит?

Здравствуйте! Могу ли я учавствовать в муниципальных торгах за торговые места пока делаются документы ип? Дело в том, что документы об участии должны податься до конца апреля, а у меня они букдут сделаны в первых числах апреля, а сами торги в середине апреля. Могу ли я учавствовать в конкурсе?