Агентский договор на продажу недвижимости

Добрый день! Имеется несколько объектов недвижимости жилых и не жилых. Продавец находиться за границей, будет продавать его представитель по доверенности. Вопросы: 1. В доверенности обязательно указывать каждый объект, который будет продан и какие данные необходимо указывать в доверенности об объекте-прошу с ссылками на статьи? 2. Или можно указать просто фразу о том, что наделяет полномочиями продать всю недвижимость без перечисления объектов и их характеристик-прошу с ссылками на статьи? 3. Можно ли указать в доверенности - что недвижимость по доверенности может быть продана только ФИО? 4. Какие требования для доверенности которая будет заверена за границей - что бы сделки прошли в МФЦ и Росреестре? 5. Можно ли в одном договоре продать 16 объектов недвижимости или надо на отдельную квартиру или нежилое помещение составлять отдельный договор? Прошу дать ответ в одном сообщении по каждому вопросу с ссылками на статьи закона. С Уважением.

Есть ООО и сайт, оказание услуг физ.лицам риэлтерских услуг (на покупку и продажу квартир), и получение ипотеки. Агентство недвижимости по сути, сервис по привлечению клиентов с указанием отзывов и рейтинга агентов, чтобы люди выбирали с кем работать. Все специалисты работают на удалёнке с частичной занятостью и получают свой процент, то есть мы как ООО оказываем агентам своего рода информационные услуги, гарантируем качество клиентам. Вопрос: какими договорами построить отношения со следующими лицами, как построить прием денег (в том числе наличных от клиентов): 1) Риэлторы: получают на свой Вотсапп заказ (контакты клиента на продажу или покупку квартиры с описанием запроса), после чего работают с ним самостоятельно, оказывают услугу и выбивают деньги на счет ООО, наша задача привлечь клиента, получить потом от клиента деньги, рассчитаться с агентом. 2) Ипотечные менеджеры физлица / ипотечные агентства: это спецы / организации, которые знают всю ипотечную кухню и обеспечивают одобрение заявки клиента на Ипотеку. Агенты и ипотечные менеджеры – партнеры и независимые предприниматели под нашим «крылом». Нужно чтобы: А) к работе можно было привлекать как частных лиц, так и ИП/ООО. Б) Некий общий договор, чтобы потом по каждому клиенту не подписывать договор, а просто указать пункт про средства связи и направлять клиентов в Вотсапп. В) Ответственность за действия нужно переложить на самих исполнителей (агентах/брокерах), потому что они могут применить в работе нечестные практики, а фирме потом отвечать (если субагентский договор – то ответственность за моим ООО, так ведь?) Г) Соответствовало бизнес-практике, по-возможности всё в белую по части налогов особенно.

Добрый день! Можете подсказать, как называется форма договора, по которой Сторона 1 занимается управлением недвижимостью, которая принадлежит Стороне 2, за вознаграждение. Объект — спорткомплекс, задача Стороны 1 — находить клиентов, от своего лица заключать Договоры почасовой аренды (или оказания услуг) помещений спорткомплекса, собирать деньги, поддерживать техническое состояние, организовывать уборку. По принципу: все доходы до определённой суммы идут Стороне 2, а сверх этой суммы — Стороне 1. При этом все расходы, необходимые для ведения деятельности, несёт Сторона 1. Своеобразная замена Договору аренды, более мягкая для Стороны 1 в плане ответственности. Нужен шаблон такого договора или несколько разных шаблонов, если есть варианты.

как написать договор купле продажи квартиры по свидетельству о праве на наследство и выпиской ЕГРН? например: КВАРТИРА принадлежит на праве собственности ПРОДАВЦУ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2019 №11/11-н/11-1111-1-111, выданное нотариусом Такого-то нотариального округа ФИО-тётенькой. Достаточно ли информации? или необходимо указать что-либо про выписку ЕГРН?

Продаем квартиру от бабушки (умерла 2 года назад). Бабушка оформила дарственную на мать в 2008 году. Мать сейчас находится в этой квартире. Я в другом городе. Мать в возрасте, поэтому беспокоюсь о верности подписания документов с риелтором (от агентства недвижимости). Я смогу приехать только на подписание договора купли-продажи. Вопрос 1: Пожалуйста, подскажите, какие пункты договора стоит прописать / убрать / изменить перед подписанием его с Агентством? Образец документа прикладываю. Вопрос 2: Также я планирую указать/исправить в договоре следующие пункты: 2.1.6 [добавить] … если это не ущемляет права Заказчика 2.2.5. [добавить] Посредством электронной почты уведомить сына Заказчика ФИО письмом «с уведомлением» о намерениях заключения предварительного договора с покупателем (п. 2.1.6) и/или дате заключения договора купли-продажи, а также любых договоров, дополнительных соглашений и других документов, относящихся к реализации жилого помещения, которые требуют подписи «Заказчика». В электронном письме необходимо приложить электронную версию подписываемого документа. Подтверждением получения электронного письма должно служить обратное уведомление «Подтверждение прочтения» и получение согласия сына Заказчика ФИО с электронной почты [email protected]. Без этого все подписанные документы Заказчиком считаются недействительными. 3.1. [вопрос] Какие суммы для каждого этапа? Просьба подробнее описать этапы предоставления услуги 4.1. [исправить на] Установленная Заказчиком цена жилого помещения может быть изменена по согласованию Сторон. Изменение цены осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к данному договору. 4.3. [вопрос] Почему так мало указано сайтов, где будет размещено объявление о продаже квартиры 4.6. [исправить] Убрать слово предварительным 5.2. [добавить] Заказчик имеет право отозвать согласие на обработку персональных данных посредством направления соответствующего письменного заявления. 5.5. [добавить] … при выполнении п. 2.2.5 настоящего Договора. Вопрос 2: Эти пункты я сформулировал корректно? Грамотно ли юридически сформулирован мной п.2.2.5 договора (см. выше). Вопрос 3: Сколько ставить срок договора с агентством? Вопрос 4: Какие сроки указывать по этапам? Можем прописать это в договоре?

Вопрос о договоре с фирмой, который мне прислали, для участия в аукционе по продаже моей квартиры. Хотелось бы обезопасить себя от того, что фирма может по средством этого договора переписать на себя квартиру, и если квартира не продастся на аукционе, я не стал бы выплачивать их расходы.

Добрый вечер!наша мама собирается покупать дом с участком в снт. Подошли к пункту о заключении договора аванса. Риэлтор агентства сказала, что собственника на заключении договора аванса не будет.А нотариальной доверенности у нее тоже нет. На наши вопросы о доверенности,сказала,что она не продает лично недвижимость собственника, что у нее есть договор агентский на продажу недвижимости. Стоит ли подписывать на таких условиях договор и какие риски,если подписать? СпасиБо!

Добрый день. Ситуация такая, есть физ.лицо с ЭЦП и аккредитацией на электронной площадке по торгам. Задаток перечислялся со счета физ.лица, заявка соответственно оформлена от физ.лица. После победы в торгах, но до подписания ДКП появилось юр.лицо готовое купить объект у физ.лица. План действий такой, заключить с юр.лицом агентский договор и включить туда сумму необходимого вознаграждения и на основании агентского договора заключить ДКП на юр.лицо и оплатить остаток за имущество от юр.лица. 1. Уместно так делать, если в заявке не было указано, что физ.лицо действует на основании агентского договора? 2. Какой конкретно договор лучше заключить? 3. Какие документы составить с Принципалом на задаток, если это необходимо?

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, что означает пункт в агентском договоре. 1.2. Агент обязуется совершать юридические и иные действия, направленные на отчуждение объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Принципалу, либо имущественных прав на объект недвижимости, принадлежащих Принципалу ко дню заключения договора.

Хочу заключить агентский договор с инвестором на покупку недвижимости по средством публичного предложения с электронных торгов. Вот только какие документы нужны от инвестора и нужно ли их заверить инвестору у нотариуса? Обязательно встречаться с инвестором или можно все сделать дистанционно?

Возможно ли физическому лицу, владельцу апартаментов, заключить с ООО агентский договор на посуточную сдачу этих апартаментов в аренду, если владелец апартаментов и генеральный директор ООО одно и тоже лицо? Возможно ли тоже самое с квартирой?

Добрый день! Вопрос по объекту ЖК "Речной" https://rechnoy-ndv.ru/ Прошу проверить форму ДДУ и агентского договора на слабые места. В частности, моему непрофессиональному взгляду показалось, что пункт 1.5.4 ДДУ написан не подробно. Но, разумеется, хотелось бы комментариев и по прочим пунктам, если они вызывают опасения. Кроме того, вопрос по застройщику (не знаю, может ли это входить в сферу Вашей компетенции, но все же). Застройщика ООО "Инфинити" смотрел на https://www.rusprofile.ru/id/132772 . Как будто бы с формальной стороны все документы в порядке, но учитывая, что это созданное только под этот объект ООО (пусть и не вчера), большого доверия не внушает. Соучредитель ООО "Агасма" один дом сдал. Кроме того, форумы пестрят сообщениям об аффилированности с другими строительными организациями, не все из которых вовремя сдают объекты. Часть этих заявлений удается подтвердить через rusprofile, часть - нет: https://pronovostroy.ru/topic/23483-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA/ Насколько популярна и надежна практика, когда все контакты осуществляются только через агента? Из всей той информации, что мне удалось найти, у меня создалось впечатление, что непосредственно с ООО "Инфинити" связаться будет крайне сложно. Заранее благодарю!

Здравствуйте! 26.06.2018 г. продавец квартиры заключил агентский договор с риэлтором на продажу квартиры. 26.06.2018 г. продавец квартиры заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем. По условиям предварительного договора: «Стороны по настоящему договору обязуются заключить в срок не позднее 19.07.2018 г. основной Договор купли-продажи объекта недвижимости». 19.07.2018 г. срок агентского договора истек. 23.07.2018 г. продавец квартиры заключил основной Договор купли-продажи квартиры с покупателем. После проверки агентского договора выяснилось: — продавец квартиры подписал агентский договор с ИП, которого не существует (не можем найти в ЕГРЮЛ такое ИП по реквизитам, указанным в договоре); — агентский договор подписывал другой агент от имени ИП (доверенность на предоставление интересов ИП не предоставлялась); — продавец квартиры ничего не подписывал с агентом по данному покупателю квартиры (не подписывал лист просмотров квартиры, акт выполненных работ, отчет агента), т.к. по факту покупателя привел другой риэлтор; — доверенность на данного риэлтора или ИП не выдавалась; — никаких дополнительных соглашений, приложений и иных документов к договору нет; — 19 июля срок агентского договора истек, основной ДКП с покупателем заключен 23 июля. Вопросы: 1. Считается ли данный договор фиктивным (ничтожным)? Т.к. данного ИП не существует (или мы не можем найти его данные в ЕГРЮЛ), а также договор подписывался иным лицом (не ИП), при этом доверенность от агента на предоставление интересов данного ИП продавец квартиры не получал? 2. У продавца квартиры возникает обязанность оплачивать комиссию по данному агентскому договору? Если данный договор все-таки действительный, но его срок истек 19 июля, а договор купли-продажи квартиры заключен 23 июля. У риэлтора по данному агентскому договору нет ни одного документа, подтверждающего, что он привел данного покупателя.