8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Каковы риски покупки данного дома с участком?

Добрый вечер!наша мама собирается покупать дом с участком в снт. Подошли к пункту о заключении договора аванса. Риэлтор агентства сказала, что собственника на заключении договора аванса не будет.А нотариальной доверенности у нее тоже нет. На наши вопросы о доверенности,сказала,что она не продает лично недвижимость собственника, что у нее есть договор агентский на продажу недвижимости. Стоит ли подписывать на таких условиях договор и какие риски,если подписать? СпасиБо!

, Наталья, г. Москва
Анастасия Данильченко
Анастасия Данильченко
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый вечер, Наталья!

Предварительный договор купли-продажи (также как и основной договор купли-продажи недвижимости), по которому будет передан задаток за объекты недвижимости должен подписывать либо собственник лично, либо его представитель по доверенности, удостоверенной нотариально, и в которой будет четко прописано право на отчуждение конкретного объекта недвижимости (то есть его полное описание), в том числе подписание предварительного договора купли-продажи.

Ваши риски в описанной ситуации — признание предварительного договора недействительным и как следствие отказа собственника от продажи объектов недвижимости. 

1
0
1
0

Могу предложить Вам свои услуги по проверке предлагаемого Вам  к подписанию предварительного договора купли-продажи (о задатке), а также основного договора купли-продажи объектов недвижимости на наличие правовых рисков.

0
0
0
0
Алексей Сергеев
Алексей Сергеев
Юрист, г. Тольятти

Здравствуйте. Не видя документов сложно сказать про все риски. Агентский договор не дает право риэлтору подписывать договор купли-продажи за собственника. А значит есть риск признания договора купли-продажи незаключенным.  Нужна доверенность. Лучше всего чтобы договор подписал собственник и деньги передать ему. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
800 ₽
Гражданское право
Предоставление билетов с другой стороны никак не может повлиять на данный документ?
Добрый день! Ситуация в следующем: мама мне подарила деньги на покупку дома. Мы составили с ней договор, в котором указали точный адрес дома, точную сумму стоимости дома. Закрепили все это подписями, нотариально не заверяли. Дата заключения договора 15 мая 2021 года, а 16 мая мама сама вносила деньги в кассу за этот дом в строительной компании, так как я уехала 14 мая. Теперь я развожусь с супругом, он подал на экспертизу данный договор и приложил билеты, что мы с ним вместе уехали 14 мая, грубо говоря за сутки до момента подписания договора, и я никак не могла подписать его. Но мы с мамой заранее (на день раньше поставили подписи в договоре), подписали все, так как я уезжала на неопределенный срок. Вопрос: между близкими родственниками подписанный договор, но не заверенный нотариусом можно подписать в любой момент? Предоставление билетов с другой стороны никак не может повлиять на данный документ?
, вопрос №4124958, Анна, г. Москва
Земельное право
Но участок под домом единый (общий 10 соток)
Добрый день! Подскажите каков алгоритм действий в сложившейся ситуации. Есть двухквартирный дом, каждый из проживающих приватизировал свои квартиры. Но участок под домом единый (общий 10 соток). Как быть в случает, если один из собственников квартиры хочет продать второму собственнику свою жил площадь. Земельный участок единый и находится в собственности администрации округа
, вопрос №4124571, Юлия, г. Нижний Новгород
Право собственности
Что делать с этой долей, если хотят разделить дом с выделением долей
Добрый день. Дом разделен на 4 собственников, без выделения доли. Один собственник умер. Никто в наследство не вступил. Прошло более 5 лет. Что делать с этой долей, если хотят разделить дом с выделением долей.? Так же есть земельный участок для обслуживания данного дома и он находится в аренде, что делать с частью умершего, можно его разделить или присвоить себе?
, вопрос №4124460, Валентина, г. Ярославль
Трудовое право
Теперь хотят на меня написать заявление в полицию, каковы мои риски?
Добрый день! Работаю на работе не официально, выдали деньги в кассе на организацию мероприятия (не под роспись), деньги потерял. Теперь хотят на меня написать заявление в полицию, каковы мои риски?
, вопрос №4124371, Кирилл, г. Саянск
Недвижимость
Разве такая справка обеспечивает безопасность моей покупки квартиры у данной хозяйки?
Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру на вторичном рынке. Квартира получена по наследству, хозяйке на данный момент 62 года, у нее есть родной брат. От брата риэлтор получила нотариально заверенное заявление, о том, что он отказался от принятия наследства и не возражает против продажи данной квартиры. Вроде всё хорошо, но меня смущает, что данное заявление напечатано на обычном белом листе, а не на специальном бланке. Это допустимо? И ещё один момент. Попросили хозяйку подтвердить , что она не состоит на учете в психдиспансере (чтобы обезопасить себя), но мне совсем не понравилась справка которую предоставила хозяйка. В ней написано, что гражданка такая-то в филиал №6 ГБУЗ..... за лечебно-профилактической помощью не обращалась, на диспансерном наблюдении не находится. И ниже: данная информация не даёт право на трудоустройство, получение водительских прав, владение оружием, оформление опекунства и др. действия, где действующим законодательством требуется медицинское освидетельствование. Что-то меня эта справка совсем не успокоила! Разве такая справка обеспечивает безопасность моей покупки квартиры у данной хозяйки?
, вопрос №4124245, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 08.03.2019