8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Обязательные требования при примыкании земель ж4 и ж1

Я живу в частном доме в г Красноярске, земля в собственности, назначение земель согласно ген плану ж1. Рядом планируется застройка многоэтажного района на землях ж4 согласно ген плану города.

Существуют нормы или регламенты описывающие обязательные требования при примыкании земель ж4 и ж1?

Надеюсь найти документы обязывающие застройщиков или власти между этими зонами запланировать и создать рекреационную зону Р-1

, Игорь, г. Красноярск
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.7
Эксперт

Здравствуйте!

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Красноярска, Ж.1 — это зоны жилой усадебной застройки, а Ж.4 — это зоны жилой многоэтажной застройки.

Как указано в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ,

11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
0
0
0
0

В силу ст. 19 ПЗЗ г. Красноярска,

Статья 19. Зоны городской рекреации
1. Зоны городской рекреации включают в себя участки городских территорий, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, с расположенными на них объектами для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, а также занятые скверами, парками, городскими садами, бульварами, набережными, пляжами.
В зонах городской рекреации допускается размещение коммунальных, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) размещение скверов, парков, городских садов, бульваров, парков, набережных, пляжей, спортивных и игровых площадок, аттракционов, летних театров, концертных площадок;
2) размещение объектов благоустройства (фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры и др.).
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) размещение вспомогательных сооружений, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом (кассы, пункты проката спортивного инвентаря и несамоходных водных транспортных средств, общественные туалеты, бытовые помещения, мусоросборники);
2) размещение открытых спортивных плоскостных сооружений, не требующих установления санитарно-защитных зон, за исключением объектов, указанных в части 2 настоящей статьи;
3) размещение открытых площадок для временной парковки автомобильного транспорта (далее также — автотранспорт);
4) размещение коммунальных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне городской рекреации, либо с обслуживанием таких объектов и не требующих установления санитарно-защитных зон;
5) размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне городской рекреации, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов;
6) размещение объектов, обеспечивающих деятельность аварийно-спасательных служб;
7) размещение сооружений связи.
4. Условно разрешенные виды использования:
1) размещение объектов общественного питания;
2) размещение объектов административного назначения, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, а также объектов культуры;
3) размещение культовых объектов, мемориалов;
4) размещение объектов, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, за исключением объектов, указанных в частях 2, 3
настоящей статьи, а также настоящей части;
5) размещение зоопарков;
6) размещение сооружений (галерей) для транспортеров, связанных с объектами, расположенными в зоне городской рекреации, а также в смежных территориальных зонах.
0
0
0
0

В градостроительных регламентах, указанных в ПЗЗ г. Красноярска, в отношении зоны жилой усадебной застройки (ст. 23 ПЗЗ) и зоны жилой многоэтажной застройки (ст. 26 ПЗЗ) не указано ограничений относительно примыкания земель Ж.1 и Ж.4 и наличия между ними рекреационной зоны.

0
0
0
0
Руслан Шахбанов
Руслан Шахбанов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Игорь! порылся в законодательстве но норм, которые обязывают располагать рекреационную зону Р-1 между зонами ж-1 и ж-4, не нашел. В приммыкании зон ж-1 и ж-4 ограничения отсутствуют. Отсюда следует что расположение зоны Р-1 между зонами Ж-1 и Ж-4 не обязательно! Спасибо вам за вопрос.

0
0
0
0
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Игорь, добрый день.

Правила землепользования и застройки Вашего города были приняты в 2007 году, при этом в обязательном порядке проводились публичные слушания, на которых и нужно было вносить предложения и возражения. На территории жилой зоны могут быть расположены как частный сектор, так и среднеэтажное строительство, а вот вставить туда зону рекреации, к сожалению, вряд ли у Вас получится.

Статья 35. Виды и состав территориальных зон

[Градостроительный кодекс РФ][Глава 4][Статья 35]

1. В результате градостроительного зонирования могут
определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны
инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного
использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых
территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных
объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
5) зоны жилой застройки иных видов.
3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных
или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения,
объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и
среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного
транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не
оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых
зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения
садоводства и дачного хозяйства.
11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в
границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками,
городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами,
береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в
границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха,
туризма, занятий физической культурой и спортом.

О Правилах землепользования и застройки города Красноярска (с изменениями на 14 октября 2013 года)

2. Граждане, их объединения и юридические лица до
утверждения документации по планировке территории имеют право вносить и
обсуждать предложения, участвовать в подготовке решений по вопросам
землепользования и застройки на территории города Красноярска в случаях и
порядке, предусмотренных законодательством, Уставом
города Красноярска, настоящими Правилами, иными правовыми актами города.
3. Порядок организации и проведения публичных
слушаний по вопросам, связанным с землепользованием и застройкой, определяется решением Красноярского городского Совета депутатов.
0
0
0
0
Похожие вопросы
Предпринимательское право
Хотела бы уточнить у вас мой дальнейшие действия и как мне отчитаться перед надзором?
У меня открыто ИП ОКВЕД 47.91 47.99 53.20 56.10 работаю только онлайн через агрегатор, занимаюсь закупом готовой продукции у ресторанов, как физ лицо и перепродаю как ИП. Точнее через агрегатор клиент заказывает шашлык я его заказываю ресторану, оплачиваю как физ лицо, тот готовит я осуществляю доставку клиенту как готовое блюдо, Роспотребнпдзор выслал мне письмо о требований предоставить документы подтверждающие качество и безопасность мясной продукции. Уточните что мне им ответить на такое требование ведь я являюсь лишь посредником и по существу доставляю уже готовый заказ , покупая готовую продукцию соответственно у данного заведения имеются данные документы, ведь его бы закрыли у меня физической точки нет только онлайн ресторан. Хотела бы уточнить у вас мой дальнейшие действия и как мне отчитаться перед надзором?
, вопрос №4269497, Светлана, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Имеют ли они право на такое требование?
Клиенты сделали заказ на мебель, с производителями мебели ИП оасторг договор их за длительного ожидания заказа. Клиентам сообщили о расторжении договора с производителем и не возможности исполнения договора. Клиентаи была предложена мебель на замену, либо расторжение договора с возвратом денежных средств. Клиенты отказались от обеих вариантов, дождались срока окончания поставки товара по договору и написали претензию с требованием возместить 0,5% за каждый день просрочки за поставленный товар. Что ответить на претензию, ведь их уведомили о не возможности поставки заказа, а от возврата денежных средств они отказались ещё за месяц до окончания срока поставки по договору. Имеют ли они право на такое требование? Ощущение, что люди пытаются заработать
, вопрос №4268917, елена валентиновна уварова, г. Коряжма
Военное право
Вопрос: Для какой цели хотел вручить повестку и что грозит если в ней расписаться и не явиться по требованию?
Здравствуйте, приходили с военкомата по адресу регистрации, хотели вручить повестку. Мне 40 лет. В военном билете числюсь ограниченно годным. В армии не служил. Вопрос : Для какой цели хотел вручить повестку и что грозит если в ней расписаться и не явиться по требованию?
, вопрос №4268795, Игорь, г. Москва
Договорное право
Только стоимость обучения или еще и стипендии социальные и штраф?
Здравствуйте, поступил по целевому, в договоре указано это:3. Гражданин в случае неисполнения обязательств по освоению образовательной программы и (или) по осуществлению трудовой деятельности в течение не менее трех лет в соответствии с полученной квалификацией возмещает заказчику расходы, связанные с предоставлением MeD 1 ражданину, Cpok месяца и в порядке. предусмотренном разделом V Положения. Заказчик в случае неисполнения обязательств по трудоустройству Гражданина или раждания в случае неисполнения им обязательств по ссуществлению трудовой деятельности в течение трех лет выплачивают штраф образовательной организации в размере расходов федерального оюджета, бюджета субъекта Российской федерации или местного оюджета, осуществленных на обучение Гражданина, не позднее 12 месяцев со дня получения требования о выплате штрафа и в порядке, предусмотренном разделом VI Положения. 5. Заказчик в случае нарушения обязательств по трудоустройству • ражданина возмещает расходы, осуществленные на обучение Гражданина, в доход федерального бюлжета не позлнее 12 месяцев со дня получения уведомления к возмещению расходов, осуществленных на ооучение і ражданина, и в порядке, предусмотренном разделом у! Положения. Размер возмешения расхолов определяется получателем возмещения в соответствии с базовыми нормативами затрат на оказание государственных услуг по реализации образовательных программ высшего ооразования и значении корректирующих коэффициентов к базовым нормативам затрат, определяемых Министерством науки и высшего образования Российской Федерации. Скажите пожалуйста, что мне придется выплачивать в случае отказа? Только стоимость обучения или еще и стипендии социальные и штраф?
, вопрос №4268854, Максим, г. Москва
Все
2 Решите задачи При решение обязательным условием является
2. Решите задачи. При решение обязательным условием является ссылка на нормы закона: 1. Цуцыгина обратилась в суд с иском о восстановлении на работе в должности генерального директора горнозаводского холдинга «Уральский гранит». Ознакомившись с исковым материалом и находя дело чрезмерно сложным, судья вынес определение о назначении его к разбирательству в судебном заседании спустя полгода со дня возбуждения. Какие процессуальные нарушения допущены судом? Влияет ли сложность рассматриваемого дела на срок его рассмотрения в суде?
, вопрос №4268753, Ира,
Дата обновления страницы 13.09.2015