Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотечное кредитование
Здравствуйте, взяли ипотеку на покупку квартиры на 25 лет, в банке выдали расчётный лист ежемесячных платежей, смущает то что все 25 лет каждый месяц по выплате идёт одинаковая цифра, выплачиваем регулярно без задержек, разве сумма ежемесячного платежа не становится меньше по мере выплаты долга?
Здравствуйте, Ирина! Это больше финансовый вопрос, нежели юридический. Тут всё просто — уменьшается сумма основного долга. А ежемесячный платёж как и был, так и останется. Вот простой пример. чтобы Вы поняли логику:
100 руб. — основной долг. 20% — проценты. Общая сумма, которую нужно выплатить — 120 рублей. Период — 12 месяцев. Итого каждый месяц — 120/12 — по 10 рублей. И каждый месяц сумма всего долга будет уменьшаться на размер ежемесячного платежа.
Ирина, добрый день. У Вас, как и у большинства заемщиков в России, так называемые аннуитетные платежи по кредиту. В данном случае ежемесячный платеж одинаковый на весь период кредита. Но каждый месяц меняется структура данного платежа, состоящего из двух частей — процентов по кредиту и основного долга. В начале платежного периода (в первые годы с момента заключения договора) большую часть в ежемесячном платеже составляют проценты банку (примерно 95% ежемесячного платежа составляют именно проценты банку, а 5% только основной долг). Со временем, где-то в середине срока кредита эти платежи выравниваются (например, если ежемесячный платеж составляет 20000 рублей, то 10000 — проценты банку и столько же в счет погашения основного долга). А уже к окончанию срока кредита в ежемесячном платеже увеличивается доля в счет погашения основного дога (из 20000 ежемесячного платежа проценты будут составлять 5000 рублей, а платеж в счет основного долга — 15000 рублей).
При такой схеме ежемесячный платеж одинаковый, но сначала Вы в большей степени платите проценты по кредиту, а уже потом гасите основной долг. Такая схема, естественно, защищает интересы банка.
Теоретически да, но в зависимости от того, как написано в договоре. И учтите, что некоторые банки берут комиссию за досрочное погашение. Им то выгодно, чтобы Вы «подольше» отдавали — процентики то бегут.