8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Доля менее 3 лет в приобретаемой квартире

Добрый день !

Помогите советом. Нам с мужем очень понравилась квартира и мы бы хотели ее приобрести. Но есть одно "НО", которое нас останавливает и заставляет задуматься. Ситуация такая: что после смерти главного собственника (отца) 1/3 доли досталась дочери и эта доля менее 3 лет в собственности, но собственник готов указать полную стоимость в договоре купли-продажи и заплатить налог, как полагается (если надо). Она ей досталась по закону как наследнице (не завещание). Я понимаю, что приобретая эту квартиру через пол года или позже может объявиться какой-нибудь родственник и скажет нам до свидания. И не будет у нас квартиры. И еще, у нас небольшая часть денег для покупки-ипотека. Может как то банк это страхует ??? Посоветуйте, как нам перестраховаться ??? Уж очень хороший вариант !!!

Показать полностью
, Нина Лихачёва, г. Санкт-Петербург
Александра Михайлова
Александра Михайлова
Юрист, Компания "Юридическая компания "Лексбург"", г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Нина!

Принятие наследства происходит в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Далее нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, на основании которого наследник регистрирует переход права собственности на недвижимое имущество. После этого собственник вправе распоряжаться имуществом, в том числе продавать.

Однако остается риск, что спустя время (не обязательно три года, а может пять, десять лет) объявятся еще какие-нибудь наследники и обратятся в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства и признании их принявшими наследство. Если суд признает причины пропуска уважительными, договор купли-продажи части квартиры действительно может быть признан недействительным. Вам, как добросовестному покупателю, должны будут возвратить уплаченные за квартиру деньги, но подобной выплаты можно ждать долго…

Стопроцентной подстраховки здесь, к сожалению, нет. Специалисты советуют тщательно изучить историю объекта недвижимости, разузнать, состоял ли наследодатель в браке, были ли у него дети, есть ли наследники с обязательной долей и т.д. Можно также попытаться застраховать сделку с недвижимостью на случай утраты права собственности.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
2 сентября этого года снял квартиру, побыл тут пару часов и начали лезть тараканы, теперь хочу съехать, и вернуть, если возможно, все деньги, пару тараканов снял на видео, договор сейчас при мне
2 сентября этого года снял квартиру, побыл тут пару часов и начали лезть тараканы, теперь хочу съехать, и вернуть, если возможно, все деньги, пару тараканов снял на видео, договор сейчас при мне
, вопрос №4241483, Максим, г. Москва
Военное право
Здравствуйте, хочу сдать одного парня военкомату, ему 21 год скрывается уже 3 года, знаю его место проживания но хочу сделать это анонимно, посоветуйте как мне грамотно это сделать
здравствуйте,хочу сдать одного парня военкомату,ему 21 год скрывается уже 3 года,знаю его место проживания но хочу сделать это анонимно,посоветуйте как мне грамотно это сделать
, вопрос №4241454, дария, г. Москва
Наследство
И если нет в Росреестре других лиц возможно выделить доли на 3?
Здравствуйте. Есть квартира в совместной собственности (отец ,мать, я, сестра) приватизированная в 93 г. Сестра умерла 12 лет назад, родители отказались от своей части наследства в пользу внучки .В свидетельстве о наследстве на тот момент эта квартира не была указана. На основании документа о приватизации сотрудники внесли в Росреестр данные в котором числятся только мать,отец и я.(Это я вижу в выписке с Росреестра). Сейчас хотим определить доли , с чего нужно начать? И если нет в Росреестре других лиц возможно выделить доли на 3?
, вопрос №4240345, Елена, г. Москва
Лишение водительских прав
Меня лишали прав за вождение в нетрезвом виде, но срок лишения закончился 3 года назад
Меня лишали прав за вождение в нетрезвом виде, но срок лишения закончился 3 года назад. Теорию я не пересдавал. Могу ли я ездить на тракторе? Тракторные права я не сдавал в гибдд.
, вопрос №4240415, Ирина, г. Москва
Пенсии и пособия
Скажите пожалуйста 10.3 лет во ФСИН е.год за полтора.3.10 техникум 1 год армия когда наступит минимальная пенсия
Скажите пожалуйста 10.3 лет во ФСИН е.год за полтора.3.10 техникум 1 год армия когда наступит минимальная пенсия . заранее спасибо
, вопрос №4239929, Виталий, г. Москва
Дата обновления страницы 25.04.2013