8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Досрочное расторжение договора найма жилого помещения

Составляю договор краткосрочного найма жилого помещения, все пункты моего творения разбираю очень скрупулезно и, в принципе, вопросов по ним у меня не возникает, кроме одного – расторжения.

Печальный опыт с предыдущим нанимателем квартиры вынуждает ужесточить условия договора. Если быть кратким, меня, в принципе, не устраивает, как закон трактует условия расторжения в ст. 687 ГК РФ (… в случае невнесения платы более двух раз…). Т.е. наниматель может задолжать за три-четыре месяца, потом помахать ручкой, пока я бегаю по судам. Да, суд, присудит ему потом выплатить мне долг, судебные затраты и т.д. Но реально если у него «серая» зарплата, или, как в моём случае молодая мама в декрете с потерявшим работу сожителем, то с судебным решением можно будет сходить …

На мой взгляд, должно быть так: семь дней задержки оплаты, немедленное выселение, не понимают принудительное. Ведь, подписывая договор, люди находятся в адекватном состоянии, всё понимают и все условия принимают. Более того, неплатежеспособность не является по договору форс-можорной причиной, так как у нанимателя есть родственники, родители, возможность взять кредит.

Брать предоплату за несколько месяцев или сразу за весь период не вариант, потому как многих потенциальных нанимателей это сразу отпугивает по причине отсутствия сразу большой суммы. Максимум, что можно взять – обеспечительный платёж в размере одной платы за месяц, но он должен идти на сохранность имущества, по идее.

Теперь сам вопрос: как выселить жильцов за неоплату немедленно? Или есть какие другие варианты обойти это, не побоюсь сказать, законодательного недоразумения.

И ещё, почему 90% договоров в интернете содержат свои, отличные от ГК, правила расторжения. Может быть ГК диктует свои правила когда в договоре что-то не оговорено? Может я чего не понял?

Может тогда заключать договор на месяц? И каждый раз продлять его? Я так понимаю что если срок окончен договора то выселить я могу уже немедленно?

А может поселиться самому в сдаваемой квартире? А в договоре так и написать, что при неуплате жить будет собственник.

Показать полностью
, Иван, г. Челябинск
Сергей Сальников
Сергей Сальников
Адвокат, г. Пенза

Иван, к сожалению юристы  на ваш вопрос могут сказать, что выселить можно только по закону))).Если выселение будет немедленным и самоуправным  можно нажить много неприятностей.

1
0
1
0
Иван
Иван
Клиент, г. Челябинск

Может тогда заключать договор на месяц? И каждый раз продлять его? Я так понимаю что если срок окончен договора то выселить я могу уже немедленно?

Иван
Иван
Клиент, г. Челябинск

Добрый вечер! Сегодня "нарыл" статью (и в одном договоре описан именно такой случай возможности расторжения):

Отказ от договора. Односторонний отказ от исполнения договора

http://oim.ru/blog/user/name/jiexa/otkaz-ot-dogovora-odnostoronnii-otkaz-ot-ispolneniya-dogovora.html

Что скажете?

Елена Иванова
Елена Иванова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Разницы нет — на месяц вы заключите договор или нет. Кроме того, мало найдется желающих пойти на такие условия.  В любом случае, вы не можете насильно выселить человека — это незаконно. Как вы планируете это делать? Любое применение силы незаконно. Выставить насильно вещи квартиросъемщиков — вам придется возмещать ущерб, т.к. неуплата аренды — это гражданско-правовые отношения, а умышленное причинение материального вреда — уголовные. Сама природа гражданско-правовых отношений подразумевает добросовестность сторон, и если одна сторона нарушает условия — это спор, решаемый, в том числе, и в судебном порядке. Такие отношения не подразумевают под собой применение силы или постановку одной из сторон заранее в невыгодные для нее условия. Свои риски вы можете сократить, указав в договоре существенную неустойку за просрочку платежа в виде пеней или штрафов. Прописать ограничение доступа в квартиру до момента погашения задолженности, путем смены замков.  Немедленное выселение можно указать в договоре, однако, это сложно реализовывать в случае отказа выселиться.

1
0
1
0
Иван
Иван
Клиент, г. Челябинск

Спасибо, Елена за ответ. В общем понятно, что всё не так просто, но полагаться на порядочность более не хочется. А насколько законно ограничение доступа в квартиру путём замены замков? А могу ли я сам заселиться в случае задолженностей, чтобы жильцы сами съехали? Странно, получается: при заселении "бумажки-договора" хватает в полной мере, а вот выселить по ней же уже нет. Мне кажется закон тут неадекватен. На данный момент наниматель съехал (оставив расписку оплатить в феврале), но я не верю в перспективу этого действа, так как взять с него нечего, а родственники самоустранились. Я так понимаю, пока суд не вынес решения о расторжении и заселить новых жильцов я тоже не имею права? Убытки со всех сторон, закон кого защищает? Ведь для меня сдача квартиры есть тоже средство выживания …

А насколько законно ограничение доступа в квартиру путём замены замков?

Иван

Законно, если прописать в договоре, что в случае просрочки оплаты в течение… дней вы имеете право на ограничение доступа путем смены замков. ОГРАНИЧЕНИЕ.

А могу ли я сам заселиться в случае задолженностей, чтобы жильцы сами съехали

Иван

Можете. После расторжения договора.

Я так понимаю, пока суд не вынес решения о расторжении и заселить новых жильцов я тоже не имею права? Убытки со всех сторон, закон кого защищает?

Иван

Не обязательно расторгать договор в судебном порядке. В случае просрочки — если вы пропишете в договоре — то од будет расторгнут с момента уведомления арендатора.  Пока прошлые арендаторы не вывезли свои вещи- вы никого заселить не сможете. Но вы можете в судебном порядке взыскать упущенную выгоду  в размере ежемесячных платежей.

Пропишите порядок вывоза этих вещей из квартиры в случае неуплаты. Например, передача на ответственное хранение на склад.  При вывозе составляйте опись имущества при свидетелях. расходы за хранение возлагаются на арендатора. Вещи получит после оплаты.   Вариантов масса.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
На данный момент у меня документы купли продажи на все три комнаты и у каждой комнаты пока идёт статус жилое помещение, даже не комнат
Добрый день. Вопрос у меня такой. Я выкупила все комнаты в доме жактовского типа, ну наподобие комуналки. У меня теперь жилая площадь состоит из трёх комнат, корридора между комнатами и тамбур. Всё это является одноэтажным зданием со своим отдельным входом, т. Е. Фактически у меня уже получается отлельная трехкомнатная квартира. Проблема вот в чем. На данный момент у меня документы купли продажи на все три комнаты и у каждой комнаты пока идёт статус жилое помещение, даже не комнат. Теперь я хочу эти комнаты обьединить, присвоить уже статус квартиры и чтобы был один номер квартиры, а не три разных номера комнат. То что у меня ещё пока не обьединены комнаты, у меня приходят по 3 комплекта комунальных квитанций. Вот теперь хочу понять с чего мне надо начинать объединение комнат и присвоение статуса квартиры.
, вопрос №4256450, Екатерина, г. Москва
Защита прав потребителей
Подскажите, как вернуть стоимость обучения?
Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста. Взяла в рассрочку обучение в вокальной школе «Атмосфера» на обучение в полгода на сумму 83400₽. В обучение входят уроки вокала и мастер-классы. Отходила 3 урока вокала и некоторые мк, в общей сложности прошло 3 недели со дня оформления рассрочки. Оплату еще не вносила, будет 20.09.24. Обратилась к администратору с просьбой отмены обучения по личным причинам. На что мне ответили: «Смотри у тебя на балансе 47447, это с учетом пройденных уроков, мастер классов и банковских процентов. В договоре в твоем учебном плане расписано, ну и за досрочное расторжение % банку платишь сама к сожалению». Они взымают половину стоимости обучения за 3 недели! Это какое-то мошенничество. Я не подписывала никаких договоров, даже не видела его. На руках у меня только чек оплаченной рассрочки через терминал. Получается я даже не являюсь учеником? Просто отправила деньги в непонятную организацию, не узнав условия возврата. (Что конечно моя ошибка). Подскажите, как вернуть стоимость обучения? И могу ли я это сделать? Договор прислали 10 мин назад.
, вопрос №4256268, Ирина, г. Москва
Семейное право
Кроме того, она воспитывает пятилетнего сына и совместное проживание с Егоровым после расторжения брака
Супруги В. Егоров и Г. Егорова проживали в однокомнатной квартире. После расторжения брака Г. Егорова предложила В. Егорову переселиться к матери, но тот отказался. Тогда она сменила замки. Егоров обратился в суд с требованием подтвердить его право пользования жилым помещением. Г. Егорова иск не признала и в свою очередь указала, что квартира была приобретена по договору купли-продажи ею и ее сестрой Н. Прохоренко, которой принадлежит одна вторая доли. Кроме того, она воспитывает пятилетнего сына и совместное проживание с Егоровым после расторжения брака стало невозможным; иного жилья у нее нет, тогда как у Егорова и его матери имеется в городе двухкомнатная квартира. Определите предмет судебного процесса и вид производства.
, вопрос №4255558, Ольга, г. Москва
Предпринимательское право
Могу ли я оформить два патента на оказание гостиничных услуг, т
Добрый день. Я ИП. По договору аренды снимаю помещения для дальнейшего оказания гостиничных услуг. Хочу оформить патент на оказание этих услуг. По патенту существует ограничение: площадь зала не должна превышать 150 кв.м. Организация заключает со мной два договора аренды помещений на один и тот же адрес, но на разные этажи. Каждый договор на 140 кв.м. 1.Могу ли я оформить два патента на оказание гостиничных услуг, т.к. есть два договора аренды? 2. В договоре аренды указываются конкретные комнаты. Помещения общего пользования не указываются. Правильно ли это. не будет ли ко мне вопросов со стороны проверяющих организаций.
, вопрос №4255579, Наталья, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Получение образования
В колледже убедительно просят подписать договор о целевом обучении в соответствии с Постановлением
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Помогите разобраться в ситуации. Сын поступил в Московский областной медицинский колледж №1 Шатурский филиал на бюджет по специальности "Сестринское дело" на базе основного общего образования. В колледже убедительно просят подписать договор о целевом обучении в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.04.2024г №555 "О целевом обучении по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования". Рассказывают, конечно, о всех плюсах и о том, что в случае расторжения договора учащийся обязан выплатить только те средства, которые организация потратила на меры поддержки (в частности, стипендию). Постановление изучила, но в полной мере разобраться не смогла. Помогите разобраться во всех нюансах, касательно именно нашей ситуации. Итак, сын на бюджете. Допустим, заключили целевой договор. На третьем (последнем курсе) обучения ему исполняется 18. Он получает отсрочку от прохождения службы в армии до окончания обучения. Оканчивает обучение в колледже и идёт в армию. Потом у него в планах поступить в ВУЗ (в Рязань на стоматологическое). В ВУЗе, если будет такая возможность, также будет заключать целевой договор. Хочу правильно оценить плюсы и минусы заключения целевого договора сейчас, в колледже. Спасибо!
, вопрос №4255430, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 20.02.2015