8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

На кого лучше оформить комерческую недвижимость?

Есть ооо с одним учредителем, мной. Налогообложение: УСН 6%.

Хочу купить нежилое для размещения офиса (до этого снимали). Как лучше поступить с точки зрения уменьшения издержек и "волокиты":

1) Вывести деньги как дивиденды и оформить на себя, как на физлицо, а потом сдавать своему ооо в аренду.

2) Оформить на ооо.

?

, Иван Иванов, г. Красноярск
Андрей Фролов
Андрей Фролов
Юрист

Здравствуйте!

Оформление права собственности на физлицо требует меньше документов, индивидуализирующих покупателя (только паспортные данные), в остальном — набор тот же. Но, если оформите на юрлицо, есть риск утраты объекта, например, по вероятным требованиям о взыскании задолженности, обращенным к этому юрлицу, возникшим из сделок, заключенных в процессе предпринимательской деятельности или в связи с неуплатой обязательных платежей в бюджет или внебюджетные фонды. Кроме того, переоформить позже объект на себя будет осложнено следующим: при дарении уплатите НДФЛ (юрлицо ничего не платит); при продаже, если юрлицо на общей системе налогообложения, то НДС не платит, если на УСН доходы — 6 %, если УСН доходы минус расходы, то 15 % от разницы, получающейся от вычитания цены приобретения от цены продажи. Кроме того, при последующем заключении договора купли-продажи, в котором юрлицо будет продавцом, а Вы — покупателем, Вы должны будете уплатить юрлицу реальные деньги. Если выводить ее потом в качестве дивидендов, то возможность выплаты таковых в натуре должна быть предусмотрена уставом. Кроме того, оформляя сначала на юрлицо, оно должно уплатить налог продавцу. Другими словами, оформляйте сначала на себя и сдавайте в аренду юрлицу. Так квартира, как говорится, «целее будет», поскольку, помимо прочего, при оформлении на юрлицо рисков побольше будет.

0
0
0
0
Яна Масловская
Яна Масловская
Юрист, г. Краснодар
Доброе утро!
В случае если в результате хозяйственной деятельности ООО возникнет долг, то ответственность по договорным обязательствам несет только общество всем принадлежащим ему имуществом, а не его учредитель (участник) или собственник его имущества (п. 1 ст. 56 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». При несостоятельности (банкротстве) ООО расчеты по долгам производятся также за счет имущества общества. Исключение составляют случаи, когда несостоятельность (банкротство) общества вызвана учредителями (участниками), собственником имущества юридического лица, которые имеют право давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия (ст. 3 Закона N 14-ФЗ).
0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Можно ли оформлять недвижимость покупаемую за наличный расчёт на не совершеннолетнего ребёнка если при этом собираюсь брать военную ипотеку
Можно ли оформлять недвижимость покупаемую за наличный расчёт на не совершеннолетнего ребёнка если при этом собираюсь брать военную ипотеку
, вопрос №4258076, Магомед, г. Москва
Земельное право
4 Имеет ли значение как оформлен септик и скважина?
Добрый день. Если у меня был обустроен септик, почти в центре (примерно в 10 -15 метрах от забора) на участке частного домовладения, а сосед расположил скважину, в 4-х м от забора, но с нарушением санитарного расстояния, до септика, то: 1). Кто теперь должен переносить свой объект на установленное нормативом расстояние? 2) Или в этом случае расстояние необходимое по нормам будет делиться пополам? 3) Имеет ли значение кто раньше обустроил объект? 4) Имеет ли значение как оформлен септик и скважина? Спасибо.
, вопрос №4257647, Алексей, г. Москва
Семейное право
В настоящее время оба супруга проживают в Германии и желают оформить развод по российскому законодательству
Добрый день! Обращаюсь к вам за консультацией по следующему вопросу. Двое граждан РФ заключили брак в г. Екатеринбурге в 2017 году. В настоящее время оба супруга проживают в Германии и желают оформить развод по российскому законодательству. Совместных детей, финансовых или иных претензий друг к другу супруги не имеют. К сожалению, в консульских учреждениях в Германии такая услуга не предоставляется, и консул предлагает оформить развод в Российской Федерации через ЗАГС или мировой суд. Из-за рабочего графика приехать в Российскую Федерацию никому из супругов не представляется возможным, но у супруга оформлена доверенность на мать для представления его интересов в суде или органах ЗАГС. Подскажите, пожалуйста, возможно ли в этом случае провести процедуру расторжения брака по доверенности, без необходимости личного присутствия кого-либо из супругов? Заранее благодарю за вашу помощь. С уважением, Евгений
, вопрос №4257630, Евгений, г. Екатеринбург
Автомобильное право
Здравствуйте, в школе требуют в обязательном порядке оформить на ребенка страховку от несчастного случая
Здравствуйте, в школе требуют в обязательном порядке оформить на ребенка страховку от несчастного случая тем кто ездит в школу на школьном автобусе, а тех кто не ездит ежедневно предупреждают что без такой страховки не будут брать ребенка на экскурсии. Деньги собирает классный руководитель, страховая компания выбрана администрацией школы. Правомерно ли требование школы, может ли школа какими либо локальными документами сделать подобные требования законными, на какие законы, нормативные документы ссылаться при отказе?
, вопрос №4257081, Наталья, г. Ростов-на-Дону
486 ₽
Вопрос решен
Нотариат
Или лучше оформить в таком случае брачный договор или возможно какое то доп соглашение?
Здравствуйте, на меня оформлена ипотека,ипотека оформлена в браке через нотариальное согласие , супруг в сделки не участвовал, собственник только я, у него только прописка. Если с супругом что то случится( переживаю так как он планирует отправится на сво) может ли кто то из других родственников с его стороны претендовать на долю в квартире ( например сын от первого брака) ? Достаточно ли того что квартира и ипотека в собственности на мне? Или лучше оформить в таком случае брачный договор или возможно какое то доп соглашение? Что посоветуете? Спасибо
, вопрос №4256953, Любовь, г. Москва
Дата обновления страницы 04.03.2013