НЭСК Электросети забали сети СНТ на баланс, столбы и Торсада принадлежат на данный момент компании

Здравствуйте, Марина! Согласно российскому законодательству, вопрос об арендной плате за землю под электросетевыми объектами решается отдельно от права собственности на эти объекты. Если компания НЭСК приняла на свой баланс столбы и трансформаторную подстанцию, но земля под ними не является её собственностью, то действительно может возникнуть обязанность по внесению платы за её использование.

Ключевые моменты для понимания ситуации:

Для анализа вашей ситуации важно разграничить несколько юридических понятий, которые определяют права и обязанности сторон.

Балансовая принадлежность объектов:

· Что означает: В чьей собственности находятся столбы, провода и подстанция. Принятие НЭСК объектов «на баланс» означает, что они перешли в её собственность .

· Что дает: Право владения и обязанность по содержанию самих сетевых объектов.

Граница балансовой принадлежности:

· Что означает: Юридическая и техническая точка разделения сетей. Определяет, до какого места несет ответственность сетевая компания (НЭСК), а с какого — потребитель или СНТ.

· Как фиксируется: В специальном документе — Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (АРБП). Этот акт — основной документ для решения споров о зонах ответственности.

Право на землю под объектами:

· Что означает: На каком основании (собственность, аренда, сервитут) сетевая компания использует земельный участок для размещения своих столбов.

· Что дает: Право требовать и обязанность платить за использование земли.

Практические шаги для решения вопроса:

Чтобы понять, есть ли у вашего СНТ право требовать арендную плату, следуйте этому алгоритму.

1. Уточните права на землю

Первым делом необходимо выяснить, на каком праве СНТ владеет той землей, на которой стоят столбы.

· Если земля находится в общей долевой собственности членов СНТ или в собственности самого товарищества как юридического лица, то СНТ является полноправным собственником. В этом случае оно имеет право заключать договор аренды этой земли с НЭСК и получать плату.

· Если земля находится в государственной или муниципальной собственности, а СНТ ею лишь пользуется (например, на праве постоянного (бессрочного) пользования), ситуация сложнее. Требовать арендную плату напрямую может только собственник — государство или муниципалитет. СНТ может претендовать на компенсацию, только если самостоятельно оформит аренду этого участка земли под столбами в установленном порядке.

2. Изучите Акт разграничения (АРБП):

Найдите и внимательно изучите акт, составленный при передаче сетей. В нем должны быть указаны координаты границы балансовой принадлежности. Важно понимать, где именно заканчивается зона ответственности НЭСК.

3. Обратитесь в НЭСК с письменным запросом:

Направьте в компанию официальный запрос с просьбой предоставить копию договора аренды земельного участка под объектами электросетевого хозяйства или иной документ, подтверждающий право НЭСК на использование земли. Это поможет прояснить их позицию.

️ Дальнейшие действия:

В зависимости от результатов предыдущих шагов, варианты развития событий будут следующими.

Если право СНТ на землю подтверждено, а у НЭСК нет документов на её использование:

1. Направьте претензию: Составьте официальную претензию от имени СНТ в адрес НЭСК с требованием заключить договор аренды земельного участка и начать вносить арендную плату. Обоснуйте требование ссылками на правоустанавливающие документы на землю.

2. Обратитесь в контролирующие органы: При отсутствии реакции можно направить жалобы в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) или Роспотребнадзор .

3. Обратитесь в суд: Если переговоры и жалобы не дали результата, остается судебный порядок. Следует подготовить иск о понуждении к заключению договора аренды и взыскании неосновательного обогащения за период пользования землей.

Если НЭСК отказывается, ссылаясь на то, что плата за пользование землей включена в тариф:

Потребуйте разъяснений и обоснования этого утверждения. Сетевая компания обязана раскрывать структуру тарифа. Вы можете проверить это утверждение через региональную службу по тарифам (например, в Краснодарском крае — через соответствующее управление).

Краткий вывод:

Вероятность того, что ваше СНТ имеет право на получение арендной платы от НЭСК, высока, если земля под столбами принадлежит СНТ или его членам. Ключ к решению — в правоустанавливающих документах на землю и акте разграничения балансовой принадлежности.

Если вы готовите документы для суда или переговоров с НЭСК, на каком именно основании (собственность, аренда) СНТ владеет землей под столбами? Эта информация поможет дать более точные рекомендации по дальнейшим действиям.