Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу уточнить, какие документы нужны?
Добрый день! Такая ситуация- В цокольном этаже, пятиэтажного дома, планировали сделать кулинарное маленькое производство. Помещение в собственности!!! Расставили мебель и технику, и в тестовом режиме запустили кухню. Вытяжка выведена отдельным стояком и не связана с общедомовой, канализация не связана с общедомовой. Вход отдельный с улицы- обратная сторона дома, не пересекаемся с подъездами и жильцами.
Председатель дома, вместе с несколькими соседями, против того, чтобы там был кулинарный цех. Хотят попасть в помещение, агрессивно настроены, требуют предъявить им разрешительнве документы....
Вопрос:
1. Мы делаем документы и спокойно рпботаем, или, даже при наличии документов жильцы мкд могут запретить мне вести эту деятельность.
2.Хочу уточнить, какие документы нужны? Возможно ещë не все собрали.
Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте, Татьяна!
1. Даже при наличии документов которые Вы сделаете проблемы могут быть.
Если они уже так настроены, то готовьтесь к тому, что будут жаловаться. Особенно если будут запахи, дым, пар, все это будет мешать другим собственникам. Собственники могут требовать устранения нарушения прав (ст. 304 ГК РФ).
2. Вообще в идеале у вас должен быть согласованный проект переустройства (перепланировки), если помещение имело до этого какое то другое назначение. На основании этого утвержденного проекта должны быть внесены изменения в ЕГРП.
Добрый день! По проекту нежилое помещение имело какое-то назначение?
В выписке из ЕГРН какое назначение помещения указано?
Имеет значение назначение помещения в ЕГРН, если вы делали переустройство, то надо было его согласовывать
ст 25 ЖК РФ
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
важно, чтобы помещение не относилось бы к общему имуществу МКД, если не относится, то заходить не имеют право. Жаловаться имеют право. Если нет нарушений у вас, то сможете осуществлять производство.
Если вы согласуете все необходимые документы в плане помещения (Росреестр, администрация), а также соблюдете требования к пищевому производству в нежилых помещениях в МКД СанПиН 2.3/2.4.3590-20 (Роспотребнадзор), то деятельность возможна.
При размещении предприятий общественного питания в жилых зданиях должны
соблюдаться санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых
зданиях и помещениях
Здравствуйте, Татьяна!
2.Хочу уточнить, какие документы нужны? Возможно ещë не все собрали.
Как такового списка документов для кулинарного цеха законодательством не предусмотрено.
Есть общие требования к производству пищевой продукции, которые должны быть обеспечены общепитом.
Более подробно см. ст.14 ТР ТС 021/2011 по ссылке https://docs.cntd.ru/document/902320560
1. Мы делаем документы и спокойно рпботаем, или, даже при наличии документов жильцы мкд могут запретить мне вести эту деятельность.
Запретить они Вам не могут, это только в судебном порядке
Но могут написать жалобу, например в Роспотребнадзор.
Если не соблюдается требования технического регламента ТР ТС 021/2011 либо требования СанПиН 2.3/2.4.3590-20.
Например в части организации планировка производственных помещений предприятий общественного питания