Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что что-то мне нужно сейчас ещё сделать, чтобы подстраховаться?
Добрый день! Вопрос связан с передачей квартиры от застройщика. Требуется консультация.
У меня куплена квартира в новостройке по ДДУ, которая сдаётся. Есть задержка с вводом дома в эксплуатацию, на 1.5 года, но этот вопрос мы пока не рассматриваем. Застройщик прислал мне официальное письмо по почте с уведомлением от 31.10.25 о готовности к передаче квартиры.
Я в соответствии с указаниями из данного письма позвонил по контактным телефонам, где мне сказали, что фактически квартира к передаче не готова, ожидайте дополнительных уведомлений на приемку. Они присылают СМС, когда реально готовы передавать. У меня есть запись этого разговора.
Через месяц, 03.12.25 я отправил застройщику официальное письмо тоже Почтой России с уведомлением с описью, в котором написал, что пытался записаться для передачи квартиры, но по факту у меня ничего не получилось, потому что они мне ответили, что квартиры не готовы к передаче и до сих пор, я приглашения не получал.
05.12.25 я съездил на квартиру там еще идёт ремонт, работают отделочники. Я записал видео, квартира ещё не готова, но там всё близится к окончанию. Я думаю, что в течение недели максимум двух они закончат с отделкой, вот и попытаются мне ее передать до 31.12.25
Вроде как с 1 января снимается мораторий и будет чуть-чуть легче получить компенсацию за некачественную отделку, а некачественная отделка там точно будет. Вот и они попытаются мне эту квартиру передать до конца декабря.
Я, соответственно, хочу от этого уклониться и получить её по АПП уже в начале января.
Официальное письмо, которое я им написал по почте они не получили и могут и не получить. Ну там такой застройщик, что он на письма не очень реагирует.
Вопрос, соответственно, что я еще могу сделать? Потому что я вижу, что они попытаются 31 декабря составить односторонний акт о передаче, а после Нового года меня о нём уведомить.
Как я могу потом это оспорить?
Что что-то мне нужно сейчас ещё сделать, чтобы подстраховаться?
Спасибо.
Здравствуйте, Александр!
Максимальная сумма по компенсации 3 % от цены. И она не поменяется после 31.12.
Что касается неустойки, то почему Вы решили, что срок не продлят? Такое уже было. Это далеко не первый мораторий.
Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов, а также иные юридические услуги — напишите мне: зайдите в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/912...и нажмите на кнопку «Общаться в чате».
Сейчас нужно зафиксировать, что квартира НЕ ГОТОВА к передаче. Вы уже сделали видео ремонта и запись звонка, где менеджер говорит, что квартира не готова. Добавьте фото/видео даты посещения (выезд 05.12.2025), скриншоты переписок (если есть) и желательно — акт осмотра для себя, где перечислить недоделки (можно без подписи застройщика, важно наличие даты). Это пригодится как доказательство того, что в декабре квартира объективно не была готова.
Направьте письмо-заявление через НЕПОЧТОВЫЕ каналы. Письмо «по почте» они могут не получить. Вам нужно создать ещё один доказуемый канал. Отправьте электронную претензию через ЛК дольщика (если есть), через официальную электронную почту застройщика (с отметкой о доставке) или через федеральную ГИС «Единое окно застройщика» (если объект там есть). С письме коротко: «Получил письмо о готовности квартиры, но при обращении мне сообщили, что фактически квартира не готова. 05.12.25 лично убедился в наличии строительных работ. Прошу считать меня готовым к приёмке сразу после фактической готовности. Прошу уведомлять заблаговременно». Цель — показать Вашу добросовестность и готовность, чтобы разрушить попытку нарисовать односторонний акт.
Закажите телеграмму с уведомлением. Сейчас самый сильный инструмент против «неполучили». Отправьте телеграмму в адрес юрлица: «Готов к приёмке после фактической готовности квартиры. 05.12.25 установлено, что отделочные работы продолжаются. Прошу назначать дату приёмки только после устранения недоделок». Телеграмма имеет юридическую силу, и «не получили» уже не прокатит.
Если они подпишут односторонний акт 31.12.2025, Вы сможете признать его недействительным, если квартира реально не была готова в декабре — у Вас есть доказательства (уже есть). Вы демонстрировали готовность принять квартиру, а препятствия исходили от застройщика — именно это формируют письма и телеграмма. И если не было надлежащего уведомления о приёмке (обычно нужно минимум 7 дней и доказанное вручение). Судебная практика устоявшаяся: если застройщик подписал односторонний акт, когда объект фактически не готов,— акт признают недействительным.