Крыша магазина

Здравствуйте!

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Устройство отдельного входа при отсутствии изменений существующих размеров переводимого в нежилой фонд помещения не является уменьшением размера общего имущества, и получение согласия собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса РФ в данном случае не требуется

Поскольку у Вас не объект капитального строительства (в смысле козырек), то Ваше согласие на перестройку не требуется.

Здравствуйте!

Согласно пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, как правильно указал суд апелляционной инстанции, положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Устройство металлической лестницы и козырек не является присоединением общего имущества к помещению. В данном случае отсутствует условие о присоединении общего имущества к помещению. Металлическая лестница предназначена для обслуживания только помещения, принадлежащего на праве собственности магазину (ИП, или ООО), и в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при переводе жилого помещения в нежилое согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требовалось - Постановление ФАС Поволжского округа от 24.12.2010 по делу N А12-3630/2008

Здравствуйте

Безусловно ваши тревоги не лишены логики, а права нарушаются, крыша исходя из вашей информации представляет для вас неприятную проблему, в связи с тем, что создает опасность для для жилья, способствует легкому проникновению в жилье, а возможно, нарушает другие права, вас, как собственника, возможно крыша препятствует нормальному освещению, к примеру, если снега на крыше много..

В вашем случае подойдет ст. 304 ГК РФ - Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ссылаясь на данную статью, вы можете написать сначала Письмо магазину, предварительно переговорив в руководителем магазина, что не будете обращаться с иском об устранении нарушения не связанного с лишением владения..если магазин поставит решетки (чтобы лишний раз не искушать жуликов) на окнах за счет магазина, думаю, что согласятся. В помощь можете позвать управдома (председателя совета дома).

Если магазин не пойдет на ваши условия, то пишите магазину Претензию и в ней пишите о том, что оставляете за собой право обратиться в суд с требованием демонтажа крыши и возмещения морального вреда.