Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как я должен оплачивать взнос, за один участок или за два?
Имею в снт в собственности один участок по Росреестру, объединенный из двух по плану застройки снт.
В уставе сказано : По уставу порядок начисления членского взноса может определятся в зависимости от количества земельных участков находящихся в собственности правообладателя, независимо от образования земельных участков ( раздела или объединения двух участков в один) возникших после утверждения проекта организации застройки территории под размещение. При этом, если у собственника более одного участка, взнос за второй и последующий может быть уменьшен вдвое.
Вопрос! Как я должен оплачивать взнос, за один участок или за два? Если в ст 11.1 ЗК РФ участок может быть объектом земельных и гражданской правовых отношений только при условии, что участок поставлен на кадастровый учет. А раннее существующие участки прекратили свое существование, согласно ст. 11.6 ЗК РФ. Так же на основании п. 3. Ст. 123.13 ГК РФ доля в праве общей собственности следует судьбе участка. Членом СНТ я не являюсь.
Здравствуйте!!!
Согласно уставу СНТ, размер взноса может зависеть от количества участков, даже если они были объединены после утверждения проекта застройки. Также устав может предусматривать, что за второй и последующие участки взнос может быть уменьшен вдвое.
Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) устанавливает, что при объединении нескольких участков в один исходные участки прекращают своё существование. С юридической точки зрения после объединения образуется один самостоятельный объект прав. Однако устав СНТ может содержать положения, не противоречащие закону, которые регулируют порядок начисления взносов. Суды часто признают такие положения правомерными, если они связаны с реальным использованием инфраструктуры.
Если владелец объединённого участка не является членом СНТ, он обязан платить целевые взносы, но не членские. Порядок начисления целевых взносов также регулируется уставом. Важно проверить, есть ли в уставе положения, касающиеся владельцев нескольких участков, не являющихся членами СНТ. Также необходимо убедиться, что начисление взносов за два участка соответствует принципу соразмерности, установленному Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).
Таким образом, если объединение участков было произведено в соответствии с законодательством, и это прямо предусмотрено уставом СНТ, требование оплаты за два участка правомерно. Однако, если объединение не создаёт дополнительной нагрузки на инфраструктуру, владелец объединённого участка может оспорить начисление взносов за два участка, ссылаясь на нормы земельного и гражданского законодательства.
— После объединения исходные земельные участки **прекратили своё существование**, а вместо них образован **новый единый объект** (п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ).
— Согласно **п. 1 ст. 11.1 ЗК РФ**, объектом земельных и гражданских прав является **только участок, стоящий на кадастровом учёте**. Старые участки более не существуют, а значит, не могут учитываться при начислении взносов.
### 2. **Правовая природа членских взносов**
— Членские взносы в СНТ регулируются **уставом товарищества**, но он **не может противоречить закону** (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
— Если устав СНТ ссылается на количество участков **«в собственности»**, то юридически у вас **один участок** (выписка из ЕГРН). Упоминание в уставе «раздела или объединения» не создаёт правовых оснований для начисления взносов за несуществующие объекты.
### 3. **Отсутствие членства в СНТ**
— Вы **не являетесь членом СНТ**, а значит, ваши отношения с товариществом строятся **на основании договора** (п. 5 ст. 8 ФЗ № 217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества»).
— СНТ не вправе навязывать вам условия, противоречащие **ст. 421 ГК РФ** (свобода договора), в том числе двойную оплату за участок, которого нет в ЕГРН.
### 4. **Судебная практика**
— **П. 3 ст. 123.13 ГК РФ** прямо указывает, что «доля в праве общей собственности следует судьбе земельного участка». То есть с объединением участков прекращаются и связанные с ними обязательства по прежним границам.
— Суды (например, Определение ВС РФ № 5-КГ19-142) подтверждают: **платежи начисляются только за реально существующие участки**.
### **Рекомендуемые действия:**
1. **Запросите у СНТ письменное обоснование** начисления взносов за два участка, сославшись на **ст. 11.1, 11.6 ЗК РФ** и **ФЗ № 217**.
2. **Подготовьте выписку из ЕГРН**, подтверждающую наличие **единственного участка**.
3. **В случае отказа** обращайтесь в суд с требованием пересчёта взносов — основания: **нарушение ст. 11.6 ЗК РФ и п. 3 ст. 123.13 ГК РФ**.
**Итог:** Закон и судебная практика поддерживают вашу позицию — платить нужно **только за один участок**.