Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я не против, что покупательница хочет защитить деньги своих родителей (квартиру) от раздела в случае развода
Добрый день!
Я продаю свою квартиру (покупал у застройщика по ДДУ в 2018, ипотека в Сбере).
Заказали оформление сделки в Сбербанке с их стандартным договором купли-продажи.
Покупательница хочет добавить в этот договор пункт про происхождение денег. Она состоит в браке, но квартиру оплачивают родители (т. е. муж денег в эту покупку не вкладывает). Покупательница хочет обезопасить себя, чтобы эта квартира в случае развода не делилась пополам. Вариант с брачным договором покупателей не устраивает. Оформлять квартиру на родителей и делать договор дарения они тоже не хотят.
Сам пункт, который хотят добавить:
Согласно п. 2.1. настоящего договора, стоимость объекта определена в размере 8 200 000 (восемь миллионов двести тысяч) рублей. Настоящие денежные средства в размере 8 200 000 (восемь миллионов двести тысяч) рублей передаются Покупателю от матери Покупателя от продажи ее квартиры с кадастровым номером ### по договору купли-продажи от 13 марта 2025 г. Данные денежные средства не являются общим нажитом имуществом в браке Покупателя
Есть ли в этом пункте какая-то опасность для меня, как для продавца? Я не против, что покупательница хочет защитить деньги своих родителей (квартиру) от раздела в случае развода. Но меня смущает, что в договоре купли-продажи появляются кадастровый номер какой-то другой квартиры и данные о том, что это деньги не покупательницы, а ее мамы. Не грозит ли это мне какими-то проблемами в дальнейшем или это касается только взаимоотношения внутри семьи покупателей?
Есть ли в этом пункте какая-то опасность для меня, как для продавца?
Добрый день!
Для Вас никаких рисков в этих фразах нет, но и для покупателя никаких гарантий, что это поможет при разделе имущества тоже нет, если покупатель единоличный — супруга, а подписи с её мужа в договоре нет, и договор не удостоверяется нотариально, т.е. не имеет признаков брачного договора.
А пропустит ли такой договор Сбербанк при условии выдачи им ипотеки? С работниками Сбера этот вопрос обсуждался?
далее продолжу.
Здравствуйте! Вам данный пункт ничем не грозит.
Люди желают вывести квартиру изначально из состава совместного имущества супругов (ст.36 СК РФ-личное имущество супруги).Хотя на мой взгляд лучше бы они составили целенаправленный.договор дарения денежной суммы.
Теперь поясню подробно.В силу ст.34 СК РФ все что супруги приобретают в браке на общие денежные средства-совместная собственность.Если данная квартира приобретена на денежные средства, которые подарили одному из супругов, при разделе имущества можно будет признать ее личным имуществом того или иного супруга.
. Но меня смущает, что в договоре купли-продажи появляются кадастровый номер какой-то другой квартиры и данные о том, что это деньги не покупательницы, а ее мамы.
Это будет в пункте «оплата по договору» и будет лишь пояснять момент происхождения денежной суммы, на основании которой была произведена покупка квартиры.Вас этот момент никак не заденет и не станет основанием для признания сделки недействительной.
Добрый день!
Такой пункт можно включить, если мать покупательницы будет оплачивать Продавцу деньги. Или оформить дарения денег (ст.572 ГК РФ).
В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны сами определяют условия заключаемого договора.
Добрый день. Для Вас пункт договора опасности не представляет. Но для покупательницы пункт договора не обеспечит ей возможность считать квартиру не совместно нажитым имуществом. Ипотеку они будут оплачивать в браке? Значит «ипотечная часть» квартиры — это совместно нажитое имущество и будет делиться в случае развода. Правильнее было бы оформить брачный договор или, как минимум, договор дарения от родителей на денежные средства, которыми покупательница оплачивает часть квартиры. Судебная практика неоднозначно трактует «подарки» от родителей (в отсутствии договора дарения), есть практика, где подарок суд признал семье, а не лично одному из членов семьи и имущество делилось, как совместно нажитое. Удачи!
Здравствуйте.
Не рекомендую включать этот пункт.
Мало ли — может мать в банкротстве сейчас (или собирается), Вам не нужно в это впутываться никоим образом
Оформлять квартиру на родителей и делать договор дарения они тоже не хотят
Тогда им нужно делать договор дарения денежных средств, средства будут тогда только супруги, не общие, и купленная квартира будет также только её.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)
10. На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.
Согласно п. 2.1. настоящего договора, стоимость объекта определена в размере 8 200 000 (восемь миллионов двести тысяч) рублей. Настоящие денежные средства в размере 8 200 000 (восемь миллионов двести тысяч) рублей передаются Покупателю от матери Покупателя от продажи ее квартиры с кадастровым номером ### по договору купли-продажи от 13 марта 2025 г.
И в целом я смысла в этом пункте не вижу.
Такой пункт их никак не обезопасит.
Главное - действительно ли средства будут подарены от матери и использованы на приобретение Вашей квартиры, а не будет ли такое условие в договоре.
Написать-то можно всё, что угодно.
Покупателю от матери Покупателя от продажи ее квартиры с кадастровым номером ### по договору купли-продажи от 13 марта 2025 г. Данные денежные средства не являются общим нажитом имуществом в браке Покупателя
Это не норма такое условие включать — деньги матери, проданная квартира — Вам это ни к чему, Вы же это не можете проверить, а договор с таким условием подписываете.
----
Хотят сделать квартиру только её — для этого есть соответствующие способы оформления, как уже писал договор дарения денежных средств, например.
Это и будет доказательством, что деньги подаренные, а значит личные.
Константин, здравствуйте.
Так делать нельзя, если мать не будет являться стороной договора купли-продажи.
Опираясь на приведенный пункт, покупательница впоследствии, еще догадается ссылаться, что она и не должна производить расчет, а это должна делать ее мать, и то после того как продаст свою конкретно обозначенную квартиру.
Такая позиция, конечно, будет безграмотна с ее стороны, и при наличии спора деньги Вы с нее все равно взыщете (но не с матери). Но вот риски потрепать себе нервы таким пунктом в договоре Вы себе создадите.
Поступить следует иначе, чтобы и покупатель был доволен и договор выглядел понятно и грамотно, и Вы рисков не несли.
Гражданское законодательство признает договор в пользу третьего лица (см. ст.430 ГК РФ). Если мать хочет рассчитаться с Вами за квартиру, оформив право собственности на дочь, то идти следует именно по такой конструкции. Она используется в практике нередко, и по крайней мере, хотя бы будет понятно, причем тут мать и какую роль, она играет в правоотношениях продавца и покупателя и какую несет ответственность. В таком договоре будет три стороны: мать -плательщик, Вы — продавец, дочь -покупатель. Все трое и подписывают его, все трое и несут обязательства.
Касаемо предложенного пункта.
Указанный пункт в договоре не будет являться доказательством происхождения денежных средств покупателя и в случае раздела квартиры он не будет отвечать требованиям ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств (ст.59 и ст.60 ГПК РФ), тем более, что супруг покупательницы не является стороной договора, не подписывает его, т.е. вообще может о нем ничего не знать. А как попадут при этом деньги к матери покупательницы только им известно.
В такой ситуации имеют место отношения покупателя со своим супругом и Вам становиться их участником не нужно, ибо — зачем?
Договором купли-продажи нельзя изменить установленный ст.33 СК РФ законный режим общей собственности, это делается только брачным договором, при этом п.2 ст.34 СК РФ устанавливает
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
а ст.36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, важно не то, что указано в каком-либо договоре купли-продажи, а источник происхождения денег и доказательствами являются документальные письменные подтверждения о фактических данных.
В ситуации
от матери Покупателя от продажи ее квартиры с кадастровым номером ### по договору купли-продажи от 13 марта 2025 г.
это документы о движении денежных средств от покупателя материной квартиры к ней и далее к Вам. Или какие-то другие варианты, но это уже их дело (покупателя, ее супруга и ее матери). Вполне вероятно, что Вам навязывают такие условия, возможно манипулируют отказом в покупке. Я бы при таких обстоятельствах настаивал на либо обычном оформлении либо на договоре в пользу третьего лица и без указанного пункта о том, откуда деньги, но с четко оговоренными сроками и порядком расчета. Нет — значит нет сделки.
С уважением
Так, статьей 421 Гражданского Кодекса РФ предусмотрен принцип свободы договора, и согласно этому принципу:
Следовательно, Вы можете включить такие условия в договор, на законность договора они никак не повлияют, и никаких оснований для признания недействительности Вашей сделки не содержат.
Ничего страшного в том, что в Вашем договоре будет отражен кадастровый номер другой квартиры, которая уже продана, да и оплату по договору купли-продажи может произвести за покупателя любое иное лицо, если покупатель с этим согласен.
Так, в соответствии со ст. 313 Гражданского Кодекса РФ:
А если денежные средства мамы отдает Вам дочь, то и вообще проблем нет — это проблемы мамы и дочери, но не Ваши.
Но потребуйте от дочери в дополнение к данному пункту соглашение между дочерью и матерью о том, что дочь возлагает на мать исполнение обязательства в части оплаты указанной суммы по ДКП, а мать эти обязательства на себя принимает.