Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я вернуть задаток?
Я собиралась покупать дом. Найдя покупателей на свою квартиру, я нашла дом и внесла задаток, составив договор задатка и расписку. Но в последний момент мои покупатели отказались от покупки моей квартиры, у них что-то произошло с мужем, на которого оформляли ипотеку, я им вернула их задаток, жена слёзно просила на лечение мужа. Я сообщила об этом продавцу дома, намекнула на счёт задатка, мне сказали, что денег нет.
Сейчас этот дом продан, они ждут деньги на р/счёт. Об этом мне сказали риэлтор и муж. Жена же, которой я давала задаток, твердит, что дом не продан, от его продажи мне она не отказывается и деньги отдавать не собирается.
Могу ли я вернуть задаток и если да, то как?
Добрый день, Ольга.
Вам надо направить в адрес продавца заявление о расторжении договора о покупке дома, договора задатка и требование о возврате денежных средств до определенной даты.
Письмо надо направить заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если это не возымеет действие, то обращайтесь в суд с иском об истребовании задатка в связи с расторжением договора.
Для более детальной проработки вашего дела советую Вам привлечь юриста.
С уважением, Андрей.
Добрый день, для начала возьмите выписку с Федеральной службы кадастра и картографии, если дом действительно продан третьим лицам, то пишите претензию в адрес продавца о возврате задатка в двойном размере. При не возврате в суд. В суде вам будет необходимо доказать факт передачи денежных средств, также предоставить соглашение о задатке. При неисполнении продавцом обязательств по договору задаток возвращается в двойном размере. Для более детальной консультации и оценки ситуации, необходимо ознакомиться с имеющимися у вас документами. (договор о задатке)
Дело в том, что Предварительный договор купли-продажи дома, где есть о задатке+расписка были заключены с оговорением срока, а я не смогла купить дом до окончания этого срока, так как не продала свою квартиру и у меня не было денег, а дом продан уже после этого срока. Поэтому я не могу требовать возврат задатка в двойном размере.
Могу ли я вернуть хотя бы в одинарном? Кстати, этот договор, как мне кажется, был составлен с нарушением, так как собственника у дома было 2, а Договор был подписан только 1 лицом, а в расписке жена расписалась и за мужа, может нужно и на это указать в суде?
можно и нужно, думаю при грамотной выстроенной правовой позиции у вас все получиться, вы ведь не получали письменного уведомления от продавца с требованием явиться на заключения основного договора купли-продажи? я думаю нет. В суде можно мотивировать так, я звонила и писала с просьбой прийти и заключить договор, а они игнорировали, потом выяснила. что дом уже продан.