8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
686 ₽
Вопрос решен

Попросили задаток до заявки в банк на кредитование, хотелось бы быть уверенным, что задаток мне вернут в случае, если банк откажет кредитовать меня

Добрый день! Хочу купить землю и дом в ипотеку. Попросили задаток до заявки в банк на кредитование, хотелось бы быть уверенным, что задаток мне вернут в случае, если банк откажет кредитовать меня.

В договоре прописано только это "Стороны договорились, что в случае, если сделка по продаже объектов недвижимости, указанных в п.1.1 не состоится по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, при вмешательстве третьих лиц, препятствующих совершению сделки (согласно ст.416 ГК РФ прекращение обязательства невозможностью исполнения), при неодобрении Объектов банком, задаток возвращается ПОКУПАТЕЛЮ в полном объеме без штрафных санкций в течение 3 дней с момента выяснения данных обстоятельств. "

Показать полностью
, Сергей, г. Москва
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Можно и так оставлять. Только этот кусок  я бы вырезал

при вмешательстве третьих лиц, препятствующих совершению сделки (согласно ст.416 ГК РФ прекращение обязательства невозможностью исполнения),

Сложно как-то. Без этого момента проще и понятнее. А так ст. 421 ГК РФ

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

1
0
1
0
Дмитрий Савин
Дмитрий Савин
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.5
Эксперт

Добрый день!

Надо прямо указать в соглашении, что «задаток подлежит возврату покупателю в течении 3 дней, в случае отказа банка в кредитовании покупателя для оплаты сделки  по любым основаниям отказа.»

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Указанная формулировка пункта  в вопросе  предполагает различное толкование, что в целом может привести к спору с продавцом.

1
0
1
0
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара
рейтинг 7.6

Добрый вечер.

Вот в этом моменте добавьте:

при неодобрении Объектов банком, а также при неодобрении банком кредитования Покупателя...

 Иначе отказ банка кредитовать вас может быть расценен другой стороной как ваша вина в срыве сделки. (ГК РФ Статья 380.)

В идеале сначала убедиться, что банк даёт вам кредит, а потом уже давать задаток.

«неодобрение объекта» — это тот случай, если сам объект не устраивает банк как предмет залога. Это не то же самое, как одобрение кредита.

0
0
0
0
Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Е это получается сумма 122450+процент за месяц?
Здравствуйте. 18.01.2025 оформила заявку на платформе skillbox на курс по нутрициологии в рассрочку, сумма была 122450т.р в Сбербанк .Ситуация следующая. 18.01.2025 оформила заявку на платформе skillbox на курс по нутрициологии в рассрочку, сумма была 122450т.р в Сбербанк, после одобрения увидела в приложении сбербанка,что это кредит и сумма 157886.10, обучение должно начаться 16.02.2025, 2.02.2025 написала на почту skillbox о том, что хочу вернуть денежные средства банку и отказаться от курса. Мне перезвонили и сказали, что я могу курс подарить кому-то и что вернуть деньги они не могут, что в договоре написано,что они удерживают 30%от суммы за расходы, но я не понимаю какие расходы, если я ещё даже на платформу, в свой кабинет не зашла ни разу. И с 2.02.2025 они мне звонят и предлагают различные способы оплаты курса.Сегодня я отправила письменный запрос с требованием полностью вернуть средства банку, т.к. кредит был оформлен без моего согласия. Мне нужна помощь, скажите, пожалуйста, какие конкретно документы мне нужно им предоставить для возврата денежных средств, чтобы это было в полном объеме и с первого раза, т.к. 18.02.2025 уже должен быть первый платёж по кредиту. Заходя сейчас в приложение и нажимая на "погасить досрочно" выдается сумма не 122450, а 124785.14, этот же скрин я отправляла в Skillbox, т.е это получается сумма 122450+процент за месяц? я правильно понимаю? таким образом, если Skillbox переводят мне на счет сумму досрочного погашения 122450, то процент остаётся мне? этот вопрос я задавала письменно Skillbox и получила ответ : "Здравствуйте, Анна! Вы можете предоставить реквизиты либо кредитного счета ПАО Сбербанк, либо реквизиты дебетовой карты ПАО Сбербанк к которой привязывается кредитный продукт и осуществляется списание денежных средств. 2. При осуществлении возврата полной суммы поступивших от ПАО Сбербанк средств за ваше обучение, Вам необходимо будет самостоятельно осуществить полное досрочное погашение кредита, так как у компании нет на это юридических полномочий. 3. Стоимость вашей программы ДПО Профессиональная переподготовка «Нутрициология», Сеченовский Университет на дату приобретения 20.01.2025 составляла 158 000 т. рублей, вы можете это увидеть в Сбербанк онлайн в разделе «кредиты», тем самым переплаты процентов по кредитному договору у вас нет. 4. Так как Вы не предоставили необходимую информацию для запуска процедуры денежных средств, дата выплаты будет зависеть от оперативности принятия вами решения и отправки необходимых документов. " .
, вопрос №4435777, Анна, г. Новосибирск
Социальное обеспечение
Я подавала документы на получение квартиры в 18 лет(сейчас мне 20) Дело в том, что сейчас я беременна и хотелось бы узнать, могут ли мне ускорить процесс получения квартире в этом случае?
Здравствуйте! Я подавала документы на получение квартиры в 18 лет(сейчас мне 20) Дело в том, что сейчас я беременна и хотелось бы узнать, могут ли мне ускорить процесс получения квартире в этом случае?
, вопрос №4435596, Аделина, г. Москва
Исполнительное производство
В случае, если банк не известил пристава о смерти должника, но каждый раз пересылал листок для возбуждения ИП, правомерно ли банк поступает в таком случае?
Здравствуйте, вопрос такой. Ещё при жизни должника было возбуждено исп. производство по взысканию просроченной задолженности в пользу банка, но каждый раз лист возвращался обратно приставам ввиду отсутствия должника (на основании п.3 ч.1 ст. 46), а потом снова подавался приставам. Должник умирает и через какое-то время в банк нами было предоставлено свидетельство о смерти должника, однако одновременно с этим не были предоставлены документы по унаследованию имущества (а имущество и наследники у должника были!). С извещением о факте смерти должника, банк-взыскатель все равно продолжал подавать, каждый раз при возвращении листка, обратно его приставам на имя уже покойного человека, и, скорее всего, не один раз, поскольку пристав каждый раз закрывал производство ввиду отсутствия должника. Вопросы следующие. В случае, если банк не известил пристава о смерти должника, но каждый раз пересылал листок для возбуждения ИП, правомерно ли банк поступает в таком случае? Если все же банк известил пристава о том, что должник умер, правомерно ли пристав возбуждает ИП на имя (уже всем известно об этом!) покойного должника? Зараннее спасибо!
, вопрос №4435413, Кирилл Н, г. Москва
Миграционное право
Здравствуйте подскажите пожалуйста у меня в Украине был кредит просрочен, теперь я живу в России и гражданство России но мне в банке отказали в кредите может быть такое что он из этого мне отказали
Здравствуйте подскажите пожалуйста у меня в Украине был кредит просрочен, теперь я живу в России и гражданство России но мне в банке отказали в кредите может быть такое что он из этого мне отказали
, вопрос №4435344, Ирина, Луганск
Защита прав потребителей
На что директор потребовала конфеты обратно но я то их утелезировал
приобрел в магазине конфеты на развес, после их частичного употребления мне не понравился вкус, остальную часть я утелезировал. Придя обратно в магазин я попросил информацию о конфетах, заводскую упаковку со сроками годности. Директор ее не смог предоставить, я сказал что в таком случае товар является не качественным и попросил вернуть деньги. На что директор потребовала конфеты обратно но я то их утелезировал. Я сослался на ГК РФ 503п5 но директор отказала в возврате средсв
, вопрос №4435181, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 04.06.2024