8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2000 ₽
Вопрос решен

Подскажите, лучше отказаться от сделки или можно подписывать?

В договоре ДДУ есть пункт:

Настоящим стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом

преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(ется) указанные(ое) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 г. № 430-р.

Я ИП экспортёр, оказываю услуги разработки ПО контрагенту в одной из недружественных стран, контракты стоят на учёте в валютном контроле. Из договора ДДУ убирать этот пункт застройщик отказывается. Я не уверен что я его выполняю. Подскажите, лучше отказаться от сделки или можно подписывать?

Показать полностью
, Виталий, г. Краснодар
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Если не уверены, то лучше не заключать этот ДДУ. Тем более у Вас по этому пункту очевидно нет согласия, для Вас это условие существенно. В силу ст. 432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пока Вы не придёте к согласию с застройщиком, договор нельзя считать заключённым. 

Также стоит иметь в виду ст. 431.2 ГК РФ

1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

0
0
0
0
Виталий
Виталий
Клиент, г. Краснодар
Хотелось бы понять, где и как узнать, что я выполняю/не выполняю условие этого пункта. Неясно что подразумевается под местом деятельности и местом извлечения прибыли. Договор оказания услуг заключён на территории РФ, гражданство у меня только РФ.
Хотелось бы понять, где и как узнать, что я выполняю/не выполняю условие этого пункта.

 я не думаю, что после передачу объекта ДДУ это будет кто-то выяснять, во время исполнения также.

Неясно что подразумевается под местом деятельности и местом извлечения прибыли. Договор оказания услуг заключён на территории РФ, гражданство у меня только РФ.

 где прибыль образуется, там и место

0
0
0
0
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва
рейтинг 7.7

Здравствуйте.

1. Если изложенная норма приведена Вами дословно (сформулирована она, на мой взгляд, несколько некорректно и пропущено слово «что» после «также»), то безусловно с Вашей стороны в таком случае есть нарушение. А вот последствия этого нарушения — под вопросом, сказать наверняка, что застройщик сможет сделать в суде, используя в качестве аргумента это нарушение — затруднительно. При этом, повторюсь, важно, что буквально нарушение есть.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статья 431 ГК РФ.

Почему мне также кажется, что формулировка немного вырезана из общего контекста. В Указе Президента от 01.03.2022 N 81 указано:

… установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства)

То есть речь об иностранных лицах, а не о гражданах России.

Скорее всего дело в том, что в определенный момент были ограничения на участие для иностранцев в договорах ДДУ, однако и те, насколько мне известно, сняты. И тем более все это не должно касаться гражданина, проживающего и ведущего работу из России. Возможно, застройщик решил перестраховаться и оставил формулировку.

Тем не менее, неопределенность всегда будет наличествовать, в том числе потому, что неизвестно, какие новые нормы в отношении статуса лиц, работающих с «недружественными странами», появятся.

2. Повторюсь, какие именно последствия в суде могут наступить — вопрос сложный и неопределенный. Строго юридически особых рисков я не вижу, однако на деле последствия могут быть разными, вплоть до расторжения договора.

1
0
1
0
Виталий
Виталий
Клиент, г. Краснодар
Очень интересно, спасибо! Пожалуй, буду продавливать чтобы этот пункт убрали из договора, либо откажусь от сделки.

Не за что.

Если застройщик «ни в какую» не желает убирать формулировку, попробуйте предложить ее изменить и скажите, что можно взять формулировку именно из текста Указа Президента.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Кредитование
Подскажите что то ы данной ситуации?
Добрый вечер, сбер заблокировал средства, 4 месяца веду с ними переписку, в кратце, мой муж, через свой акаунт криптобиржи байбит перевел на мою карту 1000000р , после чего банк ограничил доступ к средствам, счет отказываются закрывать, сперва просили что бы отправитель лично пришел в банк и подтвердил перевод, но это не являлось возможным так как отправитель был третьим лицом в сделке и связи с ним не было. После того как я написала последнее обращение о закрытит счета руководсовуясь законом 859 гк рф, сбер ответил таким уведомлением (прикрепляю скрин), сделка была с верефицированого аккаунта мужа, я не могу предоставить им свой аккаунт в этом споре, налоги никакие по этой сделке не оплачивались, мы не так давно стали гражданами РФ и все средства зарабатывались в другом государстве, налоги платились соответственно там же. То есть фактически данные средства не могут облагаться налогом дважды, и не являются доходом. Подскажите что то ы данной ситуации?
, вопрос №4260502, Татьяна, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Доверенности нотариуса
Или что можно сделать в моей ситуации, чтобы вернуть квартиру?
Здравствуйте. В 2022г по просьбе племянника и сестры я продал свою квартиру и отдал деньги племяннику на бизнес. В то время я проживал в Ростове на Дону, а квартира была в г. Орске. Я оформил доверенность на племянника и он продал квартиру. Вернуть мне ее он обещал через полгода. И сестра меня в этом убеждала. У меня психическое заболевание 3 группы. Квартиру я не вижу уже второй год. Живу на съёмной. И нет уверенности, что мне ее вообще вернут. Могу ли я обратиться в суд о признании сделки с недвижимостью недействительной? Или что можно сделать в моей ситуации, чтобы вернуть квартиру? Спасибо.
, вопрос №4260335, Сергей, г. Оренбург
Защита прав потребителей
Подскажите, как действовать по закону в данной ситуации и получить возврат денежных средств?
Добрый день! Ситуация следующая: Я купила 2 января 2024 года телефон Айфон 15 про в салоне МТС. 1 сентября 2024 года сдала телефон на диагностику по гарантийному ремонту,я озвучила проблему так: дефект микрофона,при записи голосовых и видео сообщений звук не записывается и не реагирует на голос. В магазине мне не дали акт подтверждающий сдачу товара в салон,не показали как оформили документы,как записали мое обращение. Не просили воспроизвести ошибку. На мои просьбы дать мне документ,отвечали,что это не требуется. 18 сентября 2024 года пришло уведомление,что телефон можно забрать,приехала в салон. При моей личной проверки в салоне и при сотруднике обнаружила,что дефект не ушел. В акте о выполненных работах написана заявленная проблема «звук,не слышно оппонента во время разговора», заключение «дефект не подтвержден. Устройство исправно. Следов механических повреждений,вскрытия и попадания влаги не обнаружено.» Я знаю,что по закону могу требовать возврат денежных средств. Претензию на возврат денежных средств написала лично в салоне 18 сентября 2024 года. В ней прописала о том,что при сдаче телефона мне не дали документы,что дефект не устранен,что оставляю телефон в сервисном центре до выяснений и разрешения ситуации. Сотрудник подписал притензию «принимаю претензию ФИО и дата». При этом настаивал забрать телефон себе на хранение,так как это моя собственность и салон ответственность за него не несет. Так ли это? Если я не принимала на руки акт о выполненных работах и никакие документы не подписывала. Соответствует ли моя заявленная проблема проблеме,указанной в акте о выполненных работах? Мне кажется,с моих слов не правильно записали. Может ли МТС в дальнейшем уклоняться от возврата денежных средств по причине того,что был указан другой дефект. Могут ли они настоять заменить товар на новый? Подскажите, как действовать по закону в данной ситуации и получить возврат денежных средств?
, вопрос №4260066, Анастасия, г. Москва
Лицензирование
Мне нужно что либо делать, или просто набирать соответствующий персонал?
Здравствуйте. Хочу открыть клинику лазерной эпиляции. Моя сестра имеет мед. образование и сертификат, которой ей позволяет работать. 2 года проработала в лучшей клинике москвы. Подскажите пожалуйста, мне как ип нужно делать какую либо лицензию? Или можно просто устроить человека, как моя сестра, которая имеет все разрешения (образования, сертификат по пройденному курсу, лицензию)? Мне нужно что либо делать, или просто набирать соответствующий персонал?
, вопрос №4259959, Алексей, г. Москва
Военное право
Подскажите пожалуйста как можно узнать до сделки с недвижимостью наложен ли на тебя или на других участников сделки такой запрет?
Добрый день! В 2023 г. был принят закон по которому на гражданина не явившегося в военкомат по повестке накладывается запрет на сделки с недвижимостью. Подскажите пожалуйста как можно узнать до сделки с недвижимостью наложен ли на тебя или на других участников сделки такой запрет? Спасибо
, вопрос №4259673, Евгений, г. Воронеж
Дата обновления страницы 27.04.2024