Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Решили съехать, не предупредив об этом хозяина, и соответственно не платили в течении пары месяцев
Здравствуйте, снимали квартиру без договора. Решили съехать, не предупредив об этом хозяина , и соответственно не платили в течении пары месяцев. Единственное что у него было - копии паспортов. Теперь он требует вернуть деньги за два месяца и начинает названивать родственникам. Правомерны ли его действия? Как поступить?
Сергей, добрый день!
Правомерны ли его действия?
Абсолютно правомерны, пока не будет доказано обратное. Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Как вариант родственникам выразить и зафиксировать своё несогласие на такие телефонные звонки. Далее обращение в полицию.
Как поступить?
Рассчитаться полностью либо дальше продолжать держать «оборону» и ждать от ваших арендодателе заявления в полицию и исковое заявление в суд либо надеяться, что им надоест и всё обойдётся.
Здравствуйте, Сергей.
Если не был заключен Договор найма, то и требовать с Вас оплаты за непрожитой Вами период хозяин квартиры не вправе. Вы не давали ему обеспечительный платеж и не давали обязательство предупреждать о расторжении договора найма за 2 месяца, например.
Его действия по требованию с Вас денег могут образовывать состав преступления вымогательство (статья 163 УК), если он названивает родственникам, распространяет в отношении Вас недостовереные сведения или угрожает распространить в отношении Вас недостоверные сведения с требованием уплатить ему определенную сумму.
С уважением! Г.А. Кураев
Сергей, добрый день.
снимали квартиру без договора.
Каким образом, была определена стоимость, как Вы нашли квартиру?
Подскажите у Вас может быть была переписка об условиях проживания и оплате за него?
Теперь он требует вернуть деньги за два месяца и начинает названивать родственникам.
Формально он прав, поскольку Вы не оплатили за проживание.
По общему правилу, вытекающему из ст. 671 ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Исходя из чего у Вас возникает обязанность по оплате за проживание, поскольку фактически жильем Вы пользовались и проживали в нем.
Отсутствие у Вас письменного договора не говорит о том, что его не было. Однако данное нарушение к форме договора, влечет для его участников неблагоприятные последствия, определенные в ст. 162 ГК РФ
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В качестве таких доказательств может быть использована переписка из которой будут следовать условия вселения, стоимость проживания, порядок предоставления Вам в пользование жилья и т.п.
Требуя с Вас оплату за проживание владелец квартиры обязан доказать, что она была установлена и размер оплаты.
Состава вымогательства в его действиях нет, как минимум, по двум причинам.
Во-первых, для этих целей обязательно предполагается угроза применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно угроза распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких.
Отсутствие данных действий — исключает вымогательство в принципе.
Во-вторых, как отмечено, в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2015 N 56 «О судебной практике по делам о вымогательстве (статья 163 Уголовного кодекса Российской Федерации)»
13. Если требование передачи имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера является правомерным, но сопровождается указанной в части 1 статьи 163 УК РФ угрозой, то такие действия не влекут уголовную ответственность за вымогательство.
Откуда тут состав вымогательства, если у человека есть законные требования по взысканию долга об оплате?
Зачем вводить человека в заблуждение?
В вопросе указано, что
И если есть документальное подтверждение об обязанности оплаты за проживание и требование о возврате долга, то тут не только исключен состав вымогательства (а при обращении с заявлением есть риск ответственности за заведомо ложный донос), но и усматривается перспектива взыскания платы за проживание.