Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требуется ли на это согласие второго сособственника?
Помогите решить задачу по гражданскому праву
Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру.
Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд.
Как возникает режим общей долевой собственности?
Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести
cyд?
Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения.
Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется?
Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника?
Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.
Здравствуйте Виктория!
Данные решения задач, требуют значительной продолжительности времени для их изучения, поэтому рекомендую вам обратиться в личный чат. Заказать платную услугу. Буду рада вам помочь!
Здравствуйте, Виктория!
Режим общей долевой собственности возникает, когда вещь находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из них (статья 244 Гражданского кодекса РФ). Сам собственник вещи может ввести в оборот долю в праве общей собственности путем ее отчуждения другому лицу.
Суд должен признать отказ в регистрации перехода права собственности незаконным и обязать Росреестр зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.
Порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собственности, регулируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Сособственник имеет преимущественное право покупки отчуждаемой доли. Таким образом, Иван должен сначала предложить купить его долю Артемию и только в случае отказа последнего может продать ее третьему лицу.
Сдача части дома по договору найма является проявлением правомочия распоряжения. Для этого требуется согласие второго сособственника (статья 246 ГК РФ).
Совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности: продать свою долю в праве общей собственности второму сособственнику или предложить ему воспользоваться преимущественным правом покупки. Если второй сособственник откажется, Иван может продать свою долю третьим лицам.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.