Какие есть еще плюсы/минусы и нюансы, на которые стоит обратить внимание?

Здравствуйте! 

Перевод нежилого помещения в жилое потребует выполнения определенных требований и процедур, установленных законодательством Российской Федерации. Главное — соответствие требованиям Жилищного кодекса. 

Документы, которые потребуются для смены статуса помещения  указаны  в ст. 23 ЖК РФ):

 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение: Подробнее см. статью по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b930831f72b8c8e870e2b496422463d63c317639/

Для перевода из нежилого помещения в жилое помещение понадобиться составить проект на перепланировку.Саму перепланировку можно начинать после того, как все документы согласованы, а разрешение выдано. Важно, чтобы все изменения строго совпадали с планом — иначе инженер может не согласовать итоговый вариант, а помещение не зарегистрируют как жилое.

 При изменении функционального назначения помещения может повлечь за собой дополнительные затраты на его переобустройство и соответствующую документацию, Да и  стоимость оплаты за использование жилого помещения может быть выше, чем за использование нежилого помещения, в связи с налогообложением и другими факторами.

Главным недостатком  перевода  здания из нежилого в жилое  является то, что не все коммерческие помещения подходят для жилого использования. Это может быть связано с нормами зонирования.  Существуют ситуации, в которых согласовать такой перевод в принципе невозможно.

Также к недостаткам переоборудования нежилого помещения в жилое можно отнести высокие требования. К жилым помещениям предъявляется значительно больше требований, чем к нежилым: от количества окон до допустимого уровня шума.

Здравствуйте!

Согласно ЖК РФ Статья 17. «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», п. 3, установлено, что не допускается размещение в жилых помещениях гостиниц.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/

Нормой установлено, что жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Согласно Положения о классификации гостиниц, утвержденного утвержденного постановлением Правительства
Российской Федерации от 18 ноября 2020 года N 1860, раздела II. Виды гостиниц, п. 5, подпункта ж) хостел — вид гостиниц.

Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/566419544?section=text

Что касается офисов, то нормой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/#dst100028

Нормой предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Здравствуйте!

Есть ли какие-нибудь ограничения для этого?

Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение указаны в ст.22 ЖК РФ.

В частности, согласно данной статье:

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Если таких обстоятельств, указанных выше нет, то в общем и целом перевод в жилое помещение возможен. 

А вот что касается вопроса что выгоднее — это Вам решать. Смотря чем предполагаете заниматься. Есл и переведете в жилое, то там возможно проживание. Но нельзя заниматься, например, гостиничной деятельностью.

То есть здесь не только надо смотреть на экономию в тарифах, а в общем. Чтобы не получилось так, что Вы сэкономите на тарифах, а не сможете заниматься той деятельностью, которой возможно.

 Назначение жилого помещения и пределы его использования, а также пользование жилым помещением регулируется ст. 17 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/

Здравствуйте!

Переводя в жилое помещение Вы должны соблюдать следующие нормы закона. 

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Т.е. минусом является то что появляются ограничения в использовании помещения в предпринимательской деятельности (в сдаче в аренду, в частности нельзя использовать под хостелы)