Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли на данном участке построить глэмпинг?
Возможно ли на данном участке построить глэмпинг?
Кадастровый номер — 10: 03: 0021307: 67 Категория и виды разрешенного использования: * Земли сельскохозяйственного
Кадастровый номер — 10:03:0021307:67
Категория и виды разрешенного использования:
* Земли сельскохозяйственного назначения
* Для сельскохозяйственного производства
* Ведение дачного хозяйства
Возможно ли на данном участке построить глэмпинг?
* Земли сельскохозяйственного назначения * Для сельскохозяйственного производства * Ведение дачного хозяйства Возможно ли на данном участке построить глэмпинг?
Здравствуйте
Нет.
Сможете — только если ври земельного участка измените.
Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц
4.7
а у вас идут коды и деятельность
Сельскохозяйственное использование
Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 — 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
1.0
и на счет дачного использования- скорее всего речь об ижс, но сельхоз земли и ижс это тоже формально разные вещи.
Здравствуйте Сергей
По хорошему нужно начать с заказа гпзу и посмотреть пзз.
Скорее всего придётся менять вид разрешённого использования .
В пзз посмотреть есть ли возможность размещения по заданным параметрам.
+ надо понимать капитальное или не капитальное строение. + смотреть проектную документацию.
Если кап постройка и не измените ВРИ то возможна ответственность по ст 8.8 коап https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/54179b602a94ee33b01318897e0f050dc25d73cf/
Далее продолжу.
Под сельский туризм тоже вряд ли по данному вопросу есть <Письмо> Минсельхоза России от 06.03.2023 N 25/448 п
Необходимо отметить, что статьей 1 Федерального закона от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» дано определение понятию «сельский туризм», согласно которому это туризм, предусматривающий посещение сельской местности, малых городов с численностью населения до тридцати тысяч человек, в целях отдыха, приобщения к традиционному укладу жизни, ознакомления с деятельностью сельскохозяйственных товаропроизводителей (далее — сельхозтоваропроизводитель) и (или) участия в сельскохозяйственных работах без извлечения материальной выгоды с возможностью предоставления услуг по временному размещению, организации досуга, экскурсионных и иных услуг. Деятельность по оказанию услуг в сфере сельского туризма осуществляется исключительно сельхозтоваропроизводителями.
Так, согласно статье 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» сельхозтоваропроизводителями признаются организации, индивидуальные предприниматели, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции (в том числе органической продукции, сельскохозяйственной продукции и продовольствия с улучшенными характеристиками), ее первичную и последующую (промышленную) переработку.
Таким образом скорее всего придётся либо межевать либо менять ври на туристическое обслуживание.
Во-первых, изучите ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) и территориальную зону в которой находится участок, какие еще есть виды использования земли на данной территории. Если нужна помощь, можете обратиться в личные сообщения. Во-вторых, вид использования «ведение дачного хозяйства» является равнозначным ВРИ «садовый участок», ведение садоводства в силу ст 54 217-ФЗ от 29.07.2017 года.
Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.ть
На садовом участке можно строить жилые дома, садовые дома и подсобные постройки.
садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
Если участок целиком ваш и нет СНТ какого-то, нет устава который что-то запрещает, то сдавать в наем на длительный период дома можно. Если есть возможность добавить ВРИ для коммерческого использования, то можно добавить, если нет, то без организации гостиничных услуг жилые и садовые дома можно сдавать, при этом юридически оформить свою деятельность в налоговой.
насчет глэмпинга — такого понятие в законе не содержится. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» установлены виды гостиниц
загородный отель, туристская база, база отдыха, гостиничные номера при визит-центре — вид гостиниц, расположенных в сельской местности, в горной местности, в лесу (в том числе на земельных участках в пределах особо охраняемых природных территорий и охранных зон особо охраняемых природных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях (далее — земельные участки особо охраняемых природных территорий), на берегу водоема, не относящихся к лечебно-оздоровительным местностям или курортам.
Наверное, глэмпинг можно было бы отнести к данному виду. Можно также отнести глэмпинг к кемпингу и посмотреть ГОСТ Р 58187-2018. К примеру, в письме письма ФГБУ ВНИИПО МЧС России от 14.04.2022 №ИВ-117-1512-13-4 указано, что
В настоящее время, с точки зрения законодательства, требования к кемпингу и глэмпингу идентичны и регулируются ГОСТом Р 58187-2018 «Туристские услуги. Кэмпинги. Общие требования».
То есть в любом случае это туристические услуги и гостиничный бизнес. Раз так, то тогда ВРИ «для дачного хозяйства не подойдет, нужно добавлять указанные виды».
Ну и сельскохозяйственный туризм это совсем другая история, в ней есть четкие требования и критерии, которым надо соответствовать, как минимум надо быть сельскохозяйственным товаропроизводителем.
Тут проверьте документы свои, но скорее всего речь об
что так же не предполагает глэмпинга, который по своей сути является вариантом гостиницы- вариантом размещения и является уже бизнесом.
это совсем иной код тоже
или
формально это не сельское хозяйство вообще и надо тоже менять ври.
Ну или вы ведете все таки сельхоз деятельность настоящую и в свой дом принимаете гостей, немного, и только как дополнение к сельскому хозяйству реальному. Так попробовать можно, но не вместо сельхоз деятельности. И не слишком много этого должно быть- так как в случае проверки по части целевого использования земли — ври под такие экскурсии у вас не подходит формально.