Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие аргументы возможно предъявить суду для отказа в иске
Являюсь наследником по закону ¼ доли 2-х квартиры площадью 44,1 кв.м. В квартире не проживаю, не прописана, сособственник мне совершенно чужой человек. Являюсь неработающим пенсионером. Лицевые счета (ЖКХ, ФКР) разделены, задолженности нет. Сособственник подал исковое заявление в суд о прекращении права собственности на долю и денежной компенсации. При этом денежная компенсация почти в 2 раза меньше рыночной стоимости. Покупая мою долю, сособственник становится единственным собственником всей квартиры. В настоящий момент у меня нет намерения продавать долю, собираюсь этим заняться во второй половине года. Какие аргументы возможно предъявить суду для отказа в иске.
Добрый день! В соответствии с ч 4 ст 252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
То есть вам надо говорить, что у вас есть интерес, нет задолженностей (предоставить все платежки) и что цена доли ниже рыночной (лучше всего сделать отчет о рыночной оценке), либо попросить суд назначить экспертизу и оценить долю. Если истец проиграет, не забудьте с него взыскать расходы.
Сособственник подал исковое заявление в суд о прекращении права собственности на долю и денежной компенсации. При этом денежная компенсация почти в 2 раза меньше рыночной стоимости.
Добрый день!
В данной ситуации рекомендую Вам заявить в суде ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы для определения рыночной стоимости Вашей доли. Если будет такое заключение, то возможно, истец откажется от иска из-за отсутствия у него возможности выкупить Вашу долю, либо он выкупит её по определенной экспертизой рыночной стоимости.
Так, согласно ст. 79 ГПК РФ:
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Да и с учетом времени производства экспертизы дело затянется на 3-4 месяца.
Говорить о том, что у Вас есть существенный интерес в использовании своей доли на мой взгляд, бесполезно, при том, что Вы не живёте и не имеете возможности проживать в этой квартире, да и намерены продать свою долю, но позже.
Здравствуйте!
а. Какие аргументы возможно предъявить суду для отказа в иске.
В данном случаи суд в иске не откажет. Так как тут речь идет о малозначительной доли и такая возможность для истца предусмотренна законом.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Вопрос о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве собственности на жилое помещение разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников этого помещения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.
www.consultant.ru/law/podborki/vykup_neznachitelnoj_doli_v_kvartire/
В данном случаи суд в любом случаи назначит экспертизу с целью установления адекватной цены
ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
И если истец не сможет выкупить долю по указанной цене, то Вы уже можете продать данную долю самостоятельно.
Здравствуйте Лилия
В вашем случае выкуп возможен. Такой выкуп является исключительным случаем и возможен только при наличии трех условий одновременно: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
В данном случае нужно так же руководствоваться п 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (прикладываю) .
В суде ходатайствуйте о назначении экспертизы. Далее желательно такую найти которая имеет компетенцию и неоднократно проводит оценку недвижимого имущества. Далее суд будет учитывать цену которую укажет эксперт . Если она вас не устроит вы можете найти экспертную организацию и заказать у них рецензию .
Лилия надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
П. 4 ст. 252 ГК РФ позволяет сособственнику выкупить в принудительном порядке по решению суда незначительную долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую второму сособственнику.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Особенности принудительного выкупа:
— размер выкупаемой доли должен быть незначительным (обычно менее 1/6 для однокомнатной квартиры);
— собственник малозначительной доли не должен иметь интереса в пользовании долей (не оплачивает ком.платежи, не проживает и не имеет намерения проживать в квартире, имеет другое жилье и т.д.).
Критерий незначительности доли:
Если доле в праве на жилое помещение примерно соответствует любая из существующих в квартире комнат или она может быть создана, то такая доля не будет признана незначительной.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон в процессе должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснованием своих доводов и возражений.
Т.е. истец по иску о принудительном выкупе незначительной доли должен будет доказать, что заявленная к выкупу доля является незначительной, не может быть выделена в натуре и не может быть использована собственником по назначению без причинения неудобства или без ущемления прав второго собственника бОльшей доли, что ответчик не имеет интереса в пользовании долей, а также что предлагаемая выкупная стоимость за долю соответствует ее рыночной стоимости, а также должен оплатить в депозит суда данную выкупную стоимость за долю.
Ответчик же, если он возражает против заявленных исковых требований, должен будет доказать, что его доля не является малозначительной, что он имеет существенный интерес в пользовании долей (оплачивает ком.платежи, иные обязательные платежи за содержание и ремонт, а также налог на имущество и т.д.), что выкупная стоимость доли, предложенная истцом, является заниженной, для чего может быть по ходатайству ответчика проведена судебная оценочная экспертиза по определению реальной стоимости доли.
Здравствуйте.
Добавлю к сказанному.
Вы пишите:
Являюсь неработающим пенсионером.
Это также является аргументом. И не только это.
Учитываются любые обстоятельства в каждом конкретном деле, например:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Поэтому перечень аргументов может быть открытым.
Главное, показать суду, что Вы нуждаетесь в этой доли.
Другое дело, что если Вы всё равно намерены её продавать, то тогда, может быть, стоит сосредоточиться не на отказе в иске, а на определении рыночной цены.
Потому что в любом случае, даже если Вы в дальнейшем начнёте продавать, у истца будет преимущественное право покупки.
Вопрос только в рыночной цене.
Но она, как уже указали коллеги, может быть определена как раз в рамках суда, на основании оценки.
Вы пробовали идти на контакт с собственником? Попробуйте предложить ему мировое соглашение
Если дело дойдёт до судебного решения, то суд будет исходить из рыночной стоимости Вашей доли на момент рассмотрения дела судом, а не той, которую просит определить истец.