Нужно ли платить налог с продажи и какой?

Мать хочет продать квартиру в 2024 году. Нужно ли платить налог с продажи и какой?

 Добрый день! Если квартира ( доля в ней) находилась в собственности мамы более 3 лет с момента открытия наследства полученный от продажи доход не облагается налогом на основании ст. 217 НК РФ. Также в силу п. 4 ст. 229 НК РФ такой доход не требуется отражать в налоговой декларации. При этом полученное в наследство имущество принадлежит наследнику с даты открытия наследства независимо от даты государственной регистрации права собственности. Изменение доли в имуществе не изменяет срок владения таким имуществом, соответственно поскольку мама владеет квартирой с 2010 года минимальный срок давно истек.

Добрый день.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Сын в 2023 году подарил свою долю маме.

Тем не менее её срок владения считается с момента владения «первой» 1/2 с 2010 года.

На эту тему существует множество разъяснительных писем, например письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 января 2020 г. N 03-04-05/3388 Об уплате НДФЛ при продаже недвижимого имущества.

Даже если величина доли одного из собственников изменялась по тем или иным основаниям, минимальный срок владения недвижимостью исчисляется с момента первоначального приобретения доли поскольку изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Так как, приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащей другому участнику, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

Таким образом минимальный срок владения для нее давно прошел, соответственно и налог оплачивать не надо.

Здравствуйте!

Нужно ли платить налог с продажи и какой?

Налог платить с продажи квартиры не нужно, поскольку истек минимальный предельный срок владения квартирой.

Так согласно ст. 217.1 НК РФ 

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Матери квартира принадлежит по наследству с момента открытия наследства ( смерти наследодателя) в в 2010 году,. согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, подробнее можете ознакомитсья по данной ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/835f8a821039f024986397e42daaab6de52991f1/

Свидетельство о праве на наследство получили только в 2022 году.

и оно (момент возникновения права собственности в порядке наследования) не зависит  от момента получения Свидетельства о праве на наследство, и также  от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.