Для регистрации Общества участник (это я), я же генеральный директор, предоставляю нежилое помещение, которым владею на праве общей долевой собственности, доля в праве составляет 1/2

Добрый день!

Имуществом, находящимся в долевой собственности, распоряжаются по соглашению всех владельцев долей.

Об этом говорит п.1 ст. 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть необходимо согласие всех собственников. Они могут все быть сторонами договора и выразить свое согласие напрямую в договоре (в вашем случае — два собственника-арендодателя и Общество — арендатор), либо собственники могут заключить соглашение между собой и определить порядок пользования недвижимостью и назначить кого-то одного из них, уполномоченного заключить договор аренды.

Но договор аренды вы сможете заключить только когда юр лицо уже будет зарегистрировано, пока же его нет.

Для регистрации ООО с остальным пакетом документов вам необходимо подать выписку из ЕГРН о праве собственности на вашу долю помещения, гарантийное письмо от вас, выписку из ЕГРН от второго собственника и гарантийное письмо от него. Гарантийные письма о том, что ООО получит в аренду помещение по этому адресу с момента регистрации ООО.

Утвержденной формы гарантийного письма нет, его пишут в произвольной форме, например так:

Наименование ИФНС или МИФНС, в которую будете подавать документы на регистрацию ООО.

Указываем данные человека, который сдает помещение в аренду.

Пишем адрес помещения, в котором будет работать офис ООО.

Поясняем, на каком основании человек может сдавать помещение в аренду (долевая собственность). Указать, что между собственниками достигнута договоренность о сдаче помещения в аренду.

Обязательно добавляем фразу о том, что собственник помещения должен оформить аренду помещения для ООО с момента регистрации.

Гарантийное письмо нотариально заверять не нужно.

Добрый день.

Формальный список документов, необходимых для регистрации ООО с единственным участником невелик: решение о создании, заявление по форме Р11001, устав и квитанция об оплате госпошлины (если Вы не предоставляете документы электронно или через нотариуса — тогда пошлина не оплачивается.

Но если Вы собираетесь для деятельности ООО использовать помещение, принадлежащее не только Вам, то так или иначе понадобится согласие остальных собственников, как вариант и в форме договора аренды.

Если Вам нужна более подробная консультация или помощь в составлении документов, Вы можете обратиться ко мне в чат для согласования условий.

Если ответ юриста вам помог, вы можете отблагодарить его здесь pravoved.ru/lawyer/567332/ прямо сейчас. Вам несложно — юристу приятно!

Здравствуйте, Татьяна!  

1. Помимо общего комплекта документов, предоставляемых для регистрации ООО и предусмотренных ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ  «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (а это: заявление по форме N Р11001, решение о создании юридического лица, Устав, документ об уплате госпошлины), необходимо будет предоставить: гарантийное письмо и копию свидетельства о праве собственности,

Гарантийное письмо обязательно должно содержать указание на согласие предоставить помещение для регистрации ООО, указание на то, что собственник владеет этим помещением на законных основаниях, оно не в залоге, не под арестом, без обременений; указание на намерение подписать договор аренды после регистрации ООО; характеристики помещения: назначение (торговое, офисное, складское и т.п.), площадь, адрес, этаж. 

2. Для оформления взаимоотношений с сособственником далее можно заключить договор аренды или безвозмездного пользования нежилым помещением, владельцем которого является сособственник.  В договоре следует указать условия использования помещения и сроки пользования, а также определить ответственность сторон.