Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли механизм простого дарения без трат?
Имеется квартира в собственности 8 лет (я единственный собственник). Сейчас возникла необходимость передать половину квартиры в собственность другому человеку. С точки зрения правового поля этот человек мне чужой (не родственник, также мы не состоим в супружеских отношениях).
Каким образом я могу сделать это, но избежав лишних трат, в том числе уплаты 13% НДФЛ со стороны второго лица?
Есть ли механизм простого дарения без трат?
Артем, добрый день.
При существующем законодательном положении о том, что дарение недвижимого имущества между налогоплательщиками, не являющимися близкими родственниками или членами семьи (см. п.18.1 ст.217 НК РФ, п.6 ст.214.10 НК РФ), влечет налогооблажение у одаряемого, никакого механизма для освобождения от него при дарении не существует.
При заключении договора купли-продажи продавец, чье право собственности на продаваемый объект зарегистрировано более 3/5 лет назад (в зависимости от оснований приобретения -см. п.2 — п.5 ст.217.1 НК РФ) освобожден от налогооблажения за истечением минимального срока владения, у покупателя НДФЛ нет.
С уважением
Здравствуйте,
Вы можете ему продать долю, так как владеете ей более минимального срока владения и налог не платите в силу ст.217.1 НК РФ
… доходы… от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальные сроки владения :3 года-жилье единственное, 5 лет-не единственное. У Вас сроки владения уже более 8 лет.
Но в любом случае у Вас будут нотариальные расходы, так как сделки с долями требуют нотариального удостоверения
Ст 42 ФЗ Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Но в любом случае у Вас будут нотариальные расходы, так как сделки с долями требуют нотариального удостоверения
Ст 42 ФЗ Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Неверный ответ. Сделка не подлежит нотариальному удостоверению, так как отчуждается из целого. Никакой доли еще нет на момент заключения договора.
Здравствуйте!
Поддерживаю коллегу Николаеву О. в части возможности передать имущество по договору купли-продажи, так как при владении более 3-5 лет налог у вас не возникает. Цена в договоре тоже особого значения не имеет.
Однако нужно отметить, что если вы единственный собственник этого имущества, то для продажи 1/2 доли от целого нотариус НЕ НУЖЕН (ст.42 закона № 218-фз о госрегистрации недвижимости).
Договор можно составить с помощью любого юриста и подать его на регистрацию через любой МФЦ.
При сроке владения в 8 лет вопросы налоговой возможны только в сделках между взаимозависимыми лицами. Исходя из содержания вопроса, сделка не между ними. Поэтому цена может быть вообще любой, по договоренности.
Все остальные сопутствующие вопросы по сделке об отчуждении доли в квартире могут быть рассмотрены в рамках отдельной услуги в чате.