8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

На мой взгляд, присутствуют признаки злоупотребления моим доверием?

Совладелец 1/2 доли квартиры, находящейся в другой области, продал/подарил (неизвестно) в декабре 2023 года, половину своей доли, своему сыну, меня не уведомив.

Стало мне об этом известно неделю назад, при регистрации своей доли в МФЦ, после получения дубликата от нотариуса того города, Свидетельства о вступлении в наследство, т.к. оригинал, с 2011 года, до сих пор удерживается бывшими родственниками, мужем и детьми моей сестры, после смерти которой, в наследство вступил еë муж.

Будьте добры, подскажите, как поступить в данной ситуации:

оспаривать эту сделку?

продать свою долю, соблюдая ст. 250 ГК?

Обратиться в полицию, т.к., на мой взгляд, присутствуют признаки злоупотребления моим доверием?

Или ещё что?

Заранее благодарю.

PS: возможно был произведён раздел счетов по долям, т.к. происходил арест счетов. На моё письменное ходатайство из ССП, никакого ответа. Счета арестовывались дважды, первый арест был снят года два назад, второй, в конце декабря 2023 года. Т.е., как я понимаю, бывшие родственники сначала разделили счета, копили задолженность, и не смотря, как я думаю, какое-то решение какого-то органа, сами же её погашали.

С Уважением, Сергей Иванович.

Показать полностью
, Сергей, г. Курск
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.9

Здравствуйте,

Совладелец 1/2 доли квартиры, находящейся в другой области, продал/подарил (неизвестно) в декабре 2023 года, половину своей доли, своему сыну, меня не уведомив.

В случае дарения доли, Вас уведомлять у сособственника обязанности нет. А скорее всего, было именно дарение между близкими родственниками (налог не платится). 

В случае продажи, да, должен был продавать с учётом соблюдения требований ст 250 ГК РФ. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Будьте добры, подскажите, как поступить в данной ситуации:

оспаривать эту сделку?

продать свою долю, соблюдая ст. 250 ГК?

Обратиться в полицию, т.к., на мой взгляд, присутствуют признаки злоупотребления моим доверием?

Или ещё что?

Полиция здесь не причём. Вопрос решается в гражданском суде. 

Ну и смотря, что Вы хотите

Обращаться в суд, если действительно, доля продана без соблюдения требований ст.250 ГК РФ и требовать перехода на Вас право покупателя.

Либо же Вы хотите продать свою долю в квартире? Тогда Вам её нужно сначала предложить сособственникам и если они не приобретают, продать её третьим лицам.

0
0
0
0

Спасибо за ответ, если можно, подскажите, где узнать об основании (продажа/дарение) раздела той части квартиры, т.к. в выписке, предоставленной мне из кадастровой палаты, этих сведений нет

Попробуйте в УК узнать. Может туда какие-нибудь данные они подавали. Тем более они в суд подавали на сособственников, уже с учётом 3х сособственников? Возможно, обладают информацией. Хотя им по-большому счету,  важна только дата, когда он собственником стал, а не на каком основании она к нему перешла

1
0
1
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Курск
Спасибо за участие, обращаться в УК, очень долго, за 3.5 тыс. километров. Не знаю, думаю подать заявление в местный суд, там ходатайствовать об истребовании доказательств, если дарение, отказаться от иска. Возможно ли так?
Александр Кривоножкин
Александр Кривоножкин
Юрист, г. Самара
рейтинг 7.6

Добрый день, Сергей Иванович.

Будьте добры, подскажите, как поступить в данной ситуации: оспаривать эту сделку? продать свою долю, соблюдая ст. 250 ГК?

 В первую очередь необходимо выяснить на основании какой сделки перешла доля в квартире к сыну совладельца. Если это было дарение, то в силу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вас не обязаны были уведомлять об этом.

Если это была купля-продажа, то у Вас было право преимущественной покупки и предыдущий собственник обязан был Вас уведомить о предстоящей продаже своей доли в квартире.

Согласно части 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если доля перешла в собственность сына совладельца по договору купли-продажи, то Вы вправе оспорить данную сделку в судебном порядке. Если 3-х месячный срок истек, то вы вправе обратиться в суд за восстановлением срока исковой давности согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации. Только выкупить данную долю необходимо по той цене, по которой продавал продавец.

Обратиться в полицию, т.к., на мой взгляд, присутствуют признаки злоупотребления моим доверием?

 Здесь отсутствует состав уголовного правонарушения. Обращение в полицию ничего не даст.

0
0
0
0
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Если подарил ничего не сделать. При дарении никого извещать не должен.

Если продал, то конечно вы вправе ставить через суд вопрос о переводе прав покупателя. Только не пропустите срок у вас 3 месяца с момента сделки. 

Полиция такими делами не занимается. 

Вы безусловно вправе продать свою долю. 

Ст. 250 ГК РФ.

 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

1
0
1
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Курск
Спасибо за ответ, если можно, подскажите, где узнать об основании (продажа/дарение) раздела той части квартиры, т.к. в выписке, предоставленной мне из кадастровой палаты, этих сведений нет. Спасибо

Сейчас ведь в связи с законом о персональных данных так все закрыто что узнать трудно. 

Пробуйте через Госуслуги запросить выписку из ЕГРН по своей квартире. Там может эти данные будут по второму собственнику указаны. 

0
0
0
0
Анна Слесарева
Анна Слесарева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Попробуйте получить выписку ЕГРН через нотариуса (уточните заранее, будет ли в Вписке указаны только фио собственников или и основания приобретения объекта)

персональные данные собственников недвижимости по умолчанию скрыты для посторонних. ФИО и дату рождения владельца показывают ограниченному кругу лиц, некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.

Соответствующее нотариальное действие называется «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН»…

Такая выписка от нотариуса может понадобиться, если вы хотите проверить, кому принадлежит квартира, дача, земля или помещение для бизнеса, которое вы покупаете. Защитить свои права на приватизацию, подать в суд на соседей, которые вас затопили, решить ряд других вопросов.

Обратиться к нотариусу за уточнением персональных данных владельца недвижимости можно как очно, посетив контору, так и онлайн, через личный кабинет на портале ФНП. Удаленный формат по данной услуге стал доступен в конце июля этого года. Люди, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись, уже начали пользоваться этой возможностью. Документы от нотариусов они получают в электронном виде.

https://notariat.ru/ru-ru/news/na-zakonnyh-osnovaniyah-kak-poluchit-svedeniya-egrn-cherez-notariusa-2309#:~:text=%D0%94%D0%BB%D1%8F%20%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA%20%D1%81%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E,%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%20%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B%20%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B8%20%D0%B8%D0%B7%20%D0%95%D0%93%D0%A0%D0%9D.

Или в паспортном столе уточните, указывается ли в справке по форме 9 о зарегистрированных в квартире лицах сведения о правоустанавливающих документах (мало ли, может они подавали какие-то документы в паспортных стол)

1
0
1
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Курск
Спасибо за развëрнутый ответ. С Уважением, Сергей Иванович
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Далее я пришел делать возврат, объяснил ситуацию, что на самом деле карта была моя
Здравствуйте, произошла такая ситуация. Я купил подарочные сертификаты у магазина на сумму 180 тысяч рублей. Пытался оформить возврат подарочных сертификатов. Указав легенду, что карта не моя, но на самом деле она была моей и в Документе о возврате товара я указал свои данные карты, с которой совершалась покупка. Далее я пришел делать возврат, объяснил ситуацию, что на самом деле карта была моя. Мне начали угрожать полицией, а также статьей, связанной с мошенничеством, также начали спрашивать откуда деньги и сфоткали мой паспорт и карту без моего согласия.
, вопрос №4252967, Михаил, г. Москва
Военное право
Здравствуйте, на рентгене у мен показало двухстороннюю сокрализацию позвонка L5 с признаками неоартроза, можно ли в таком случае рассчитывать на категорию годности В?
Здравствуйте, на рентгене у мен показало двухстороннюю сокрализацию позвонка L5 с признаками неоартроза, можно ли в таком случае рассчитывать на категорию годности В?
, вопрос №4252632, Никита, г. Москва
Защита прав потребителей
Ехать за 20км не хочу чтобы присутствовать
не работает видеокарта должным образом, хочу сдать в магазин и получить деньги. В магазине говорят надо сделать экспертизу - я настоял что должен присутствовать, а мне ответили что экспертиза в другом городе либо в месте за 20 км от меня.. ехать за 20км не хочу чтобы присутствовать. Что делать?
, вопрос №4252380, Андрей, г. Москва
Медицинское право
Здравствуйте, я вышла замуж год назад, у мужа явные признаки белой горячки, хотела узнать можно ли получить сведения о том, лечился ли он в психиатрической клинике, или нет, т
Здравствуйте, я вышла замуж год назад, у мужа явные признаки белой горячки, хотела узнать можно ли получить сведения о том, лечился ли он в психиатрической клинике , или нет, т. к. сам он не говорит
, вопрос №4252393, Светлана, г. Москва
Гражданское право
Я указала на фото мой гараж, я нашла его на штраф стоянку, я своими ключами его открыла, я предоставила договор
Очень срочно нужна помотал вывезенному и уже утилизировпнному гаражу. 5сентября2023года был демонтирован и уверен на штраф стоянку мой металлический гараж, оповещение было приклеено на гараже, там много других объявлений, и я не заметила, тк плохо вижу, пот обращении в админтстрациюпотребовали документы на гараж, я принесла договор купли продажи,подптсанный продавцом и мною, и указана сумма сделки, подписи о передаче и принятии денег и гаража. Но администрация заявила, что этого недостаточно для признания гаража в собственности, никаких документов по выводу мне не выдали ,,специально тянули время с доставанием гаража из под других,в результате достали гараж, я своими ключами открываю 2скрытых замка в присутствии администрации(без них на штраф стоянку не выпускают) а таи пусто 2сломанные доски аккуратно положены друг нас друга, а было полный гараж вещей для строительства, ничего нет. Мой гараж без дна, и все растаяло, доказать не получится, кроме фрагментов фото некоторых вещей и человека, который помогал выгружать вещи в гараж ничего нет. Подала в суд на признание гаража в собственность, суд потребовал документыпо демонтажу, оказалось, что он уже демонтировали еще 8марта,а из документов тольклакт демонтажа какой то липовый,и фото демонтажа .,больше ничего нет у них .было предварительное заседание, администрация не пришла, сегодня судебное заседание, нашла продавца, придет в суд доказывать что продал мне и деньги получил, придет помощник по выгрузке вещей, скажет что гаражом я пользовалась, что там было много вещей. Написала уточняющее заявление по требованиям,теперь требую вернуть сумму покупки гаража и господину, что еще могу требовать, как доказать, что гараж мой. Я указала на фото мой гараж, я нашла его на штраф стоянку, я своими ключами его открыла,я предоставила договор купли продажи-что еще надо, как теперь уже вернуть мне деньги за утилизировпнный гараж помогите пожалуйста, подскажите, что делать, это у меня первый купленный мною гараж и последняя, я уже в возрасте заранее благлдарю
, вопрос №4250940, Таина, г. Москва
Дата обновления страницы 05.03.2024