Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узаконить права собственности при покупке/продажк новой?
Добрый день. Складывается следующая ситуация: у родителей супруга есть квартира, которую я (будучи в браке) хочу выкупить, продав свою собственность в другом городе (досталась мне по факту дарения). Получается, что подаренная мне моей бабушкой квартира принадлежит только мне. Как узаконить права собственности при покупке/продажк новой? Дело в том, что у супруга есть дочь от первого брака (в Украине), и мы переживаем, что в случае чего всю недвижимость придется делить и с ней, ведь она такой же правомерный наследник, как и наш с ним общий сын.
Я не хочу попасть в ситуацию, при которой я продаю свою квартиру, отдаю деньги родителям мужа, а потом делюсь с неизвестными мне людьми в случае не дай Бог смерти мужа. Пока мы оба готовы составить брачный договор, и это защищает нас при разводе, но как сделать так, чтобы собственность балы защищена от первой дочери? Ведь моя квартира не имеет к ней никакого отношения. Надеюсь, в моем вопросе есть хоть что-то понятное простите за сумбур
Здравствуйте, Вера.
Согласно ст. 36 СК РФ, деньги, полученные от продажи собственности, которая была получена в дар — остаются Вашими, и, при покупке квартиры у родителей мужа, эта квартира также будет Вашей:
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар...
При этом, Вы можете полностью подстраховаться и заключить соглашение о разделе общего имущества (ну, или брачный договор, как Вы написали), после покупки квартиры у родителей мужа, согласно ст. 38 СК РФ, где будет прописано, что купленная Вами квартира у родителей мужа — является Вашей собственностью.
В этом случае, дочь мужа, в случае его смерти, не сможет претендовать на эту квартиру, потому что она будет принадлежать Вам.
Здравствуйте, брачным договором Вы вправе установить режим как собственности, при этом установить, что собственность приобретаемая Вами — принадлежит Вам и т.п. В таком случае дети от первого брака не смогут претендовать на чать этой квартиры, поэтому что в состав наследства после мужа данная квартира или её часть входить не будет. Она будет Вашей собственностью. Согласно ст. 42 СК РФ
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Добрый день!
Пока мы оба готовы составить брачный договор, и это защищает нас при разводе, но как сделать так, чтобы собственность балы защищена от первой дочери? Ведь моя квартира не имеет к ней никакого отношения.
Лушим вариантом для вас будет заключить у нотариуса с супругом Брачный договор (ст. 40 СК РФ) или Соглашение о разделе имущества между супругами (ст. 38 СК РФ).
Таким договором вы закрепите за собой право на вашу квартиру и пропишете в договоре, что супруг не будет иметь к квартире никакого отношения (ни в сейчас, ни в случае расторжения брака, ни к случае вашей смерти).
Таким образом, в случае смерти вашего супруга его дочь не сможет претендовать на долю в данной квартируюе, в случае вашей смерти само собой тоже.
Вера!
При жизни вашей вы квартиру можете защитить путем составления брачного договора, по которому квартира будет вашей личной собственностью, но вот если вы вдруг умрете первой, то наследником вашей квартиры, несмотря на ее принадлежность только вам, будет супруг, который получит долю (ст. 1142 ГК РФ). Если даже вы напишите завещание на вашего ребенка, то супруг может быть наследником обязательной доли в силу нетрудоспособности (пенсионер, инвалид).
Поэтому советую вам рассмотреть вариант наследственного договора https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/a21db252d0232406cb40f640d561e48a6376a8bd/
Обратитесь по этому вопросу к нотариусу, чтобы более подробно проконсультироваться и понять насколько он вам подойдет либо при жизни дарить ребенку квартиру.