8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Арендатор открыла в моем помещении свою студию, наняла сотрудников

Здравствуйте. Я сдаю коммерческое помещение по договору найма девушке. Арендатор открыла в моем помещении свою студию, наняла сотрудников. На мой вопрос, на какие условиях они работают с ней, она ответила, что мастера работают на проценте. Но до меня дошла информация, что арендатор сдаёт кабинеты в моем помещении в субаренду. В нашем договоре с арендатором ничего про субаренду не написано, но и меня никто не ставил в известность об этом. Какие мои действия?

, Юлия, г. Саратов
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск
рейтинг 7.5

Здравствуйте!

1.Передача помещений в субаренду без согласия арендодателя расценивается как существенное нарушение условий договора.

При выявлении таких фактов арендодателю следует  направить арендатору письменное уведомление о необходимости устранить нарушение.

Если арендатор не заберет имущество у субарендатора, арендодатель вправе расторгнуть договор  на основании ст. 619 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0f3b9f7e1408dd048a2b10e50a7f1c1b3aef1244/

0
0
0
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Саратов
А как мне доказать, что это действительно так? Арендатор показывала мне договора, что мастера на проценте. Но по факту она составила 2 разных договора с ними, один на проценты, второй на субаренду. Я это знаю на словах от третьих лиц. Человек занимается обманом

по факту она составила 2 разных договора с ними, один на проценты, второй на субаренду. Я это знаю на словах от третьих лиц.

Здесь уже сложнее.

В таком случае направьте арендатору письмо с требованием предоставления именно письменного ответа о том сдаёт ли арендатор переданные ему помещения в субаренду.

Установите срок для предоставления вам  письменного ответа, например в 3 календарных дня. Обратная реакция, может являться доказательством.

То есть, при положительном ответе всё будет очевидно, при отрицательном письменном ответе, обман будет очевиден в случае подтверждения в дальнейшем субаренды.

Если арендатор не ответит и ответит отрицательно, то вы можете попробовать обратиться в налоговую инспекцию (статья 21 НК РФ) с целью проверки вашего арендатора на предмет соблюдения налогового законодательства, указав на то обстоятельство, что по вашим сведениям арендатор предоставляет помещения в субаренду и соответственно получает скрытые доходы.

1
0
1
0
Алексей Жерко
Алексей Жерко
Юрист, г. Москва

Юлия, добрый день.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества осуществляется в соответствии с условиями договора а субаренда помещения возможна, только с согласия арендатора.

В данном случае вы можете потребовать устранения нарушения  условий договора, или расторгнуть договор в соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ.(Постановление ФАС СКО от 3 августа 2006 г. N Ф08-2810/06)

Договоры субаренды являются ничтожными в соответствии со ст.ст. 173.1 ГК РФ (постановление 15-го ААС от 15 октября 2012 г. N 15АП-12348/12).

В случае необходимости написания претензии пишите мне в личку.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
После проверки моих прав, это будет где-то отображаться?
Здравствуйте. После проверки моих прав, это будет где-то отображаться? Мне знакомый через кого я проверяла, сказал что из-за того что дпсник проверил мои данные по базе, мне нужно сдать их сотруднику, так как к нему могут быть претензии во время проверки по поискам и запросам с его компьютера на тему того, что почему он проверил и выявил поддельные права, но не изъял их и не открыл дело. Но мне типо ничего не угрожает. Может такое быть?
, вопрос №4240303, Кет, г. Москва
Защита прав потребителей
Или правосудие будет на стороне студии?
Здравствуйте! Приобрела абонемент в студию растяжки и балета. Абонемент стоит 43200 и рассчитан на 1 год, 96 занятий. Я использлвала 40 занятий и решила, что мне не подходит данный формат. Я пришла в студию, на мой вопрос мне ответили что будут считать меня по тарифу единоразового посещения студии, 1 занятие у них стоит 1350р, это сильно больше цены абонемента. В договоое этот пункт указан. Абонемент брала в рассрочку в банке, продолжаю платить. Вопрос, как в данной ситуации поступить? Ведь в ст. 32 Закона о защите прав потребителей указано, что с меня могут удержать фактичнски понесенные ими расходы, связаные с исполнением их обязательств. Получается, пункт в договоре нарушает закон? Или правосудие будет на стороне студии? Договор оферты прикрепила к вопросу
, вопрос №4240024, Валентина, г. Москва
Защита прав потребителей
Вообщем бла бла… подскажите какие мои дальнейшие действия?
Добрый день! Оплатила абонемент в студию растяжки Левита. В городе Электростать. Абонемент взят в рассрочку , но пока даже не активирован . СтудиЯ внезапно закрылась по причине, как они говорят незаконного расторжения услуг аренды арендододателем. При обращении о возврате денег , попросили заявление и реквизиты, но прошло более 10 дней., деньги не вернули. На вопросы , когда вернут, просят подождать, набраться терпения, сообщают о том как я важна для них как клиент. Вообщем бла бла… подскажите какие мои дальнейшие действия?
, вопрос №4239287, Татьяна, г. Москва
Хищения
Молодой человек, утром в хостеле украл без моего ведома и никак не уведомляя меня моё зарядное устройство для
молодой человек, утром в хостеле украл без моего ведома и никак не уведомляя меня моё зарядное устройство для электро велосипеда, прилепил бумажку со своим номером телефона на мой аккумулятор с требованием позвонить ему, после звонка он стал голословно обвинять меня в том что якобы я сожгла его зарядку, объясняя это тем что якобы она у него не такая как у всех, но нет никаких доказательств или экспертиз что его зарядка сертифицирована и не произведена в Китае на дешевом заводе и не была куплена на али экспресс и в следствии того что она была сделана не качественно сгорела самостоятельно в следствии производственного дефекта или брака. Однако этот молодой человек не предупредив меня умышленно украл мою вещь и теперь шантажирует меня требуя от меня чтобы я или купила ему новую зарядку или починила старую. И это вызывает много вопросов относительно законности его действий и требований. Я считаю и практически уверенна, что этот молодой человек вор и мошенник. Как мне вернуть мою вещь? Он говорит что она сгорела потому что якобы я закрыла его термосумку. Однако я руководствовалась тем что абсолютно все кто заряжают в этом месте (и живут в одном и том же хостеле) свои аккумуляторы закрывают свои термосумки плотно чтобы не попала вода на зарядное устройство. И из самых светлых и добрых побуждений я закрыла его сумку чтобы на его зарядное устройство не попала вода, что могло бы привести к короткому замыканию и возгоранию его зарядного устройства вместе с термосумкой что могло бы привести к сильному пожару рядом с тем местом где мы живем и утрате техники и другого имущества. Однако на его термо-сумке не было никаких предупреждений о том что его короб закрывать нельзя и там "уникальное зарядное устройство" что даже звучит смешно учитывая то что все зарядные устройства работают по одному принципу. Если, оно у него такое уникальное, то и заряжать ему надо было не со всеми у кого одинаковые зарядки и одинаковые условия для выполнения этой зарядки, а в уникальном месте. Я считаю что это всё надуманный повод чтобы ввести меня в заблуждение и совершить мошеннические действия в отношении меня. Так как и мое зарядное устройство и его зарядное устройство находятся у него. На нервах после крайней моей просьбы я ударила его один раз кулаком в лицо, однако он никак не отреагировал и уехал с моей и своей зарядкой. Как мне поступить? Кто прав?
, вопрос №4239186, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 21.01.2024