8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос отозван

Договор уступки прав был заключен с 80-летним продавцом (первоначальный дольщик)

Здравствуйте! Покупаем квартиру в новостройке по уступке прав требования. У продавца имеется договор уступки прав требования от 27.03.2023 по договору участия в долевом строительстве жилья от 26.11.2018. Договор уступки прав был заключен с 80-летним продавцом (первоначальный дольщик). Спрашиваем у нынешнего продавца насчет того, проверял ли он дееспособность пожилого человека, у него нет ответа на этот вопрос. Возраст же здесь несет риски? Перепродают они нам дороже естественно.

Уточнение от клиента
вопрос закрыт
, Иван, г. Иркутск
Александр Пономарев
Александр Пономарев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.2

Здравствуйте, Иван. Проверять дееспособность при сделке именно у покупателя такой обязанности нет.

В Вашем случае можно говорить о понятии «добросовестный приобретатель», согласно ст. 302 ГК РФ:

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество… в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение,… похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

0
0
0
0
Иван
Иван
Клиент, г. Иркутск
да вопрос не в этом

А в чем? Да, лицо, достигшее 80 лет может обладать заболеваниями, влияющими на дееспособность. А может и не обладать. Обязанности по проверке дееспособности у покупателя нет.

0
0
0
0
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Добрый вечер.

В вашей ситуации вам может помочь страхование титула, т.е. от потери права собственности вследствие признания сделки недействительной.

Без данной страховки, вы действительно рискуете потерять квартиру, если в суде выяснится, что 80-летний дольщик не осознавал своих действий по причине расстройства психики.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Имею право подать в суд на продавца, если будет бумага подтверждающая заводской брак?
Добрый день! Покупала айфон на WB, везде пишется гарантия год, в итоге продавец пишет что гарантия 3 месяца от продавца и говорит обращаться в страну производителя. Имею право подать в суд на продавца, если будет бумага подтверждающая заводской брак? Вот что продавец отправил на мои сообщения: Добрый день, для начала вы не предоставили не единого документа подтверждающий заводской брак устройства, что у вас там было в процессе использования и как вы с ним обращались мы не можем знать, подтверждающих документов из ReStore так же не видим, гарантия от магазина 3 месяца на заводской брак. По общему правилу (п. 2.1 ст. 12 Закона) владелец маркетплейса несет ответственность за убытки, причиненные потребителю, если предоставил ему недостоверную или неполную информацию о товаре. Однако он не будет нести ответственность в том случае, если такая информация была предоставлена ему продавцом и владелец маркетплейса опубликовал ее без изменений.В соответствии с Законом (ст. 10) продавец должен предоставлять покупателям необходимую и достоверную информацию о товарах.В частности Наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение.Сведения об основных потребительских свойствах товаров.Цена в рублях.Гарантийный срок (если он есть).Правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (если есть нюансы).Срок службы или годности товаров.По официальной гарантии можете обратится в страну на территории которой она действует, над серийным номером. Официально в нашу страну поставок этих устройств нет в связи с санкциями, поэтому гарантия от производителя не предоставляется на территории нашей страны, покупка такого товара и риски полностью берет на себя покупатель.
, вопрос №4255476, Рената, г. Москва
Гражданское право
Нужно ли уведомлять о расторжении договора подряда, если он заключен на определенный срок?
Нужно ли уведомлять о расторжении договора подряда, если он заключен на определенный срок?
, вопрос №4255177, Марина, г. Каспийск
Защита прав потребителей
Несет ли в рамках договора компания за прораба, который не возвращает деньги?
Был заключен договор с компанией на оказание услуг по ремонту квартиры. От Компании был выделен прораб, которому, для мелких трат в рамках производимых услуг была выделена сумма (онлайн переводом). Позже компания направила уведомление с требованием избегать подобного взаимодействия с прорабами. Через некоторое время нами было принято решение расстаться с компанией на основании пункта договора, о чем было направлено уведомление оговоренным в договоре способом и с указанием, что прораб обязан вернуть указанную сумму. Несет ли в рамках договора компания за прораба, который не возвращает деньги? Доп. соглашение о расторжении до сих пор не направлено подрядчиком, является ли ситуация с денежными средствами у прораба основанием, мешающим расторжению договора?
, вопрос №4255064, Сергей, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
У меня заключен трехсторонний ( между комитетом здравооранения ЛО, областной больницы и мной ) договор о целевом обучении от 05.07.2021 г.( медицинский )
Добрый день ! у меня заключен трехсторонний ( между комитетом здравооранения ЛО , областной больницы и мной ) договор о целевом обучении от 05.07.2021 г.( медицинский ). Сейчас на данный момент перешла на 3 курс , оформляю документы для перевода в другой институт ( НЕ медицинский ) . Требуется расторжение договора . Вопрос : 1.В договоре указано что "договор не может быть расторгнут по соглашению сторон" - возможно ли расторгнуть договор ?? 2. При расторжении договора, ( причина- перевод в другой институт , не медицинский ) штраф за пройденное обучение кому оплачивается ?
, вопрос №4254285, Оксана, г. Москва
Трудовое право
Условно имею ли я право быть принятым на работу сторожем в детсад
я был осужден в 2002 году по 158 ст. условно имею ли я право быть принятым на работу сторожем в детсад
, вопрос №4253641, александр, г. Москва
Дата обновления страницы 06.09.2023