8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

А у нас срок указан Подскажите, пожалуйста, как нам быть?

Здравствуйте

Сняли квартиру через яндекс аренду ,в договоре прописан срок 11 месяцев (начало договора с 22.02.23), но сейчас арендодатель хочет квартиру продавать, уже идут просмотры.

Мы бы не хотели спешить с поиском новой квартиры, уточняли у яндекс аренды они пишут что :

Каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, при условии предварительного письменного уведомления другой Стороны и Яндекса за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора.

То есть если мы бы съехали заранее, мы бы штрафы платили ,так в договоре написано, а арендодатель просто может расторгнуть договор за 30 дней.

Я нашла информацию ,что По правилам п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, в котором не указан срок аренды, может в любой момент отказаться от договора.

А у нас срок указан

Подскажите,пожалуйста,как нам быть? Имеют ли право на выселить из-за этого пункта внесудебного порядка

Можем ли мы требовать компенсацию за доставленные неудобства ?

Даже что сейчас три раза в неделю идут просмотры и тратиться наше время и ущемляется наш комфорт

Хочется быть юридически подкованным

Спасибо заранее

Также мы договор не нарушали , платим все вовремя,не шумим,не портим имущество

Показать полностью
  • IMG_2392
    .png
  • IMG_2393
    .png
  • IMG_2394
    .png
  • IMG_2395
    .png
  • IMG_2396
    .png
  • IMG_2397
    .png
  • IMG_2398
    .png
, Виктория, г. Иркутск
Алибек Шаханов
Алибек Шаханов
Юридическая компания "ИП Шаханов Алибек Махмутович", г. Волгоград

Добрый день, вы имеете полное право проживать в квартире до истечения срока действия договора, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович. 

0
0
0
0
Евдокимова Ольга
Евдокимова Ольга
Юрист, г. Москва

Добрый день! 

Ваши отношения, хоть и оформлены договором аренды, регулируются ст. 671 ГК «Договор найма жилого помещения».
Ст. 610 относится к аренде нежилых помещений. 
Вне зависимости от того, что прописано у вас в договоре, вы имеете полное право жить до окончания срока договора аренды в соответствии со ст.687 ГК. Согласно этой статьи арендодатель может досрочно расторгнуть договор только в судебном порядке если вы не платите арендную плату более 2-х раз, разрушили или испортили жилое помещение, систематически нарушаете права соседей, используете жилье не по назначению. 
Новый собственник также не имеет право расторгнуть с вами договор в соответствии со ст. 675 ГК. 

1
0
1
0
Виктория
Виктория
Клиент, г. Иркутск
Спасибо огромное

Виктория, у вас довольно спорная ситуация, поскольку в соответствии с Определением Конституционного суда РФ от 02.06.2022 г. №23-П к краткосрочным договорам аренды жилого помещения применяются нормы о коммерческом найме, согласно которым договор может содержать положения о досрочном внесудебном расторжении договора. Такое условие не распространяется на ситуации, когда договор найма, будучи формально краткосрочным, фактически таковым не является по причине продления сторонами отношений путем заключения договора на новый срок, если в совокупности эти сроки превышают один год. Ваш договор содержит условие об автоматической пролонгации по окончанию 11 месяцев, таким образом, формально он заключен на 11 месяцев, но фактически заключен на срок более года.

Также ваш договор не содержит право арендодателя показывать квартиру покупателям, то есть арендодатель имеет право посещать квартиру не более 1 раза в месяц с целью контроля ситуации.

Чтобы в итоге не доводить ситуацию до судебного разбирательства, рекомендую вам предложить арендодателю заключить к договору дополнительное соглашение с пересмотром сроков расторжения договора, например, в соответствии с которыми арендодатель обязан будет уведомить вас в срок не менее чем за 6 месяцев до даты расторжения договора. В таком случае новый собственник обязан будет соблюдать эти условия, так как договор будет действовать и в случае смены собственника квартиры.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Могу ли я просить "аннулирования долга" по истечению срока давности?
По почте пришла копия заявления о вынесении судебного приказа по кредитному долгу 10 летней давности. Копию прикрепила. 1. Могу ли я написать в возражении на судебный приказ, что хочу отменить по истечении срока давности? И надо ли вообще писать причину? Читала, что для отмены приказа не нужны основания, а нужно только выразить несогласие с приказом. Или это не верно? И причина обязательно нужна? Если коллектор пойдет дальше в суд. 2. Могу ли я просить "аннулирования долга" по истечению срока давности? В заявлении указан срок предоставления кредита с 2013 по 2015г. 3. И если не истек срок давности, верно ли то, что суд аннулирует проценты и к выплате оставляет только саму задолженность?
, вопрос №4255933, Анна, г. Новокузнецк
486 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Подскажите, пожалуйста, что делать?
Сдали в сервис телефон на ремонт. Телефон сел и перестал включатся. В сервисе нам назвали ориентировочную сумму починки в 3000 и срок в 3 дня. Про сдаче телефона мы оплатили диагностику (500р) и подписали договор с указанной суммой диагностики. Вечером того же дня позвонил мастер и сказал, что ремонт будет стоить 18400 так как какие-то проблемы с платой телефона. Спустя 3 недели позвонил опять и сказал что теперь нашел другую проблему, и теперь ремонт стоит 48000. На данный момент телефон как не включался 3 недели назад, так и не работает сейчас. Телефон без оплаты 18400 за какие-то проверенные работы (на которые договор мы не подписывали) отказываются. Платить 18400 за то, что телефон, по факту, не починили, и так и не работает мы не хотим. Откуда знать, что вообще что-то делали с ним? Подскажите, пожалуйста, что делать?
, вопрос №4255874, Лейла, г. Москва
Защита прав потребителей
Имею право подать в суд на продавца, если будет бумага подтверждающая заводской брак?
Добрый день! Покупала айфон на WB, везде пишется гарантия год, в итоге продавец пишет что гарантия 3 месяца от продавца и говорит обращаться в страну производителя. Имею право подать в суд на продавца, если будет бумага подтверждающая заводской брак? Вот что продавец отправил на мои сообщения: Добрый день, для начала вы не предоставили не единого документа подтверждающий заводской брак устройства, что у вас там было в процессе использования и как вы с ним обращались мы не можем знать, подтверждающих документов из ReStore так же не видим, гарантия от магазина 3 месяца на заводской брак. По общему правилу (п. 2.1 ст. 12 Закона) владелец маркетплейса несет ответственность за убытки, причиненные потребителю, если предоставил ему недостоверную или неполную информацию о товаре. Однако он не будет нести ответственность в том случае, если такая информация была предоставлена ему продавцом и владелец маркетплейса опубликовал ее без изменений.В соответствии с Законом (ст. 10) продавец должен предоставлять покупателям необходимую и достоверную информацию о товарах.В частности Наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение.Сведения об основных потребительских свойствах товаров.Цена в рублях.Гарантийный срок (если он есть).Правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (если есть нюансы).Срок службы или годности товаров.По официальной гарантии можете обратится в страну на территории которой она действует, над серийным номером. Официально в нашу страну поставок этих устройств нет в связи с санкциями, поэтому гарантия от производителя не предоставляется на территории нашей страны, покупка такого товара и риски полностью берет на себя покупатель.
, вопрос №4255476, Рената, г. Москва
Семейное право
Подскажите есть ли у меня возможность законно забрать ребенка к себе?
Здравствуйте. Я не проживаю с ребенком около 9 лет. Ребенок проживает с отцом и бабушкой (мамой отца). Мама написала что ее сын пропал. Подскажите есть ли у меня возможность законно забрать ребенка к себе?
, вопрос №4254864, Алена, г. Москва
Земельное право
Не будет ли это нецелевым использованием земли?
Встал вопрос о покупке участка под дачу. В связи с этим вопрос: можно ли на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ ) строить не капитальный дом, а дачный домик? Не будет ли это нецелевым использованием земли?
, вопрос №4254287, Анжелика, г. Москва
Дата обновления страницы 07.08.2023