Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А у нас срок указан Подскажите, пожалуйста, как нам быть?
Здравствуйте
Сняли квартиру через яндекс аренду ,в договоре прописан срок 11 месяцев (начало договора с 22.02.23), но сейчас арендодатель хочет квартиру продавать, уже идут просмотры.
Мы бы не хотели спешить с поиском новой квартиры, уточняли у яндекс аренды они пишут что :
Каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, при условии предварительного письменного уведомления другой Стороны и Яндекса за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора.
То есть если мы бы съехали заранее, мы бы штрафы платили ,так в договоре написано, а арендодатель просто может расторгнуть договор за 30 дней.
Я нашла информацию ,что По правилам п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, в котором не указан срок аренды, может в любой момент отказаться от договора.
А у нас срок указан
Подскажите,пожалуйста,как нам быть? Имеют ли право на выселить из-за этого пункта внесудебного порядка
Можем ли мы требовать компенсацию за доставленные неудобства ?
Даже что сейчас три раза в неделю идут просмотры и тратиться наше время и ущемляется наш комфорт
Хочется быть юридически подкованным
Спасибо заранее
Также мы договор не нарушали , платим все вовремя,не шумим,не портим имущество
- IMG_2392.png
- IMG_2393.png
- IMG_2394.png
- IMG_2395.png
- IMG_2396.png
- IMG_2397.png
- IMG_2398.png
Добрый день, вы имеете полное право проживать в квартире до истечения срока действия договора, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович.
Добрый день!
Ваши отношения, хоть и оформлены договором аренды, регулируются ст. 671 ГК «Договор найма жилого помещения».
Ст. 610 относится к аренде нежилых помещений.
Вне зависимости от того, что прописано у вас в договоре, вы имеете полное право жить до окончания срока договора аренды в соответствии со ст.687 ГК. Согласно этой статьи арендодатель может досрочно расторгнуть договор только в судебном порядке если вы не платите арендную плату более 2-х раз, разрушили или испортили жилое помещение, систематически нарушаете права соседей, используете жилье не по назначению.
Новый собственник также не имеет право расторгнуть с вами договор в соответствии со ст. 675 ГК.
Виктория, у вас довольно спорная ситуация, поскольку в соответствии с Определением Конституционного суда РФ от 02.06.2022 г. №23-П к краткосрочным договорам аренды жилого помещения применяются нормы о коммерческом найме, согласно которым договор может содержать положения о досрочном внесудебном расторжении договора. Такое условие не распространяется на ситуации, когда договор найма, будучи формально краткосрочным, фактически таковым не является по причине продления сторонами отношений путем заключения договора на новый срок, если в совокупности эти сроки превышают один год. Ваш договор содержит условие об автоматической пролонгации по окончанию 11 месяцев, таким образом, формально он заключен на 11 месяцев, но фактически заключен на срок более года.
Также ваш договор не содержит право арендодателя показывать квартиру покупателям, то есть арендодатель имеет право посещать квартиру не более 1 раза в месяц с целью контроля ситуации.
Чтобы в итоге не доводить ситуацию до судебного разбирательства, рекомендую вам предложить арендодателю заключить к договору дополнительное соглашение с пересмотром сроков расторжения договора, например, в соответствии с которыми арендодатель обязан будет уведомить вас в срок не менее чем за 6 месяцев до даты расторжения договора. В таком случае новый собственник обязан будет соблюдать эти условия, так как договор будет действовать и в случае смены собственника квартиры.