Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: как лучше построить защиту Юридического лица?
Строительная компания 7 лет назад продала с 50% уценкой выставочный дома, прослуживший 12 лет действующим образцом на ВДНХ.
Договор был оформлен не как договор строительного подряда, а как договор купли-продажи образца с дополнительными услугами (никакие гарантии в договоре указаны небыли).
Собственник заехал в дом сразу после подписания акта, жил в доме и отапливал его.
Через 7 лет Собственник-юрист нашел, шуруп случайно завёрнутый в трубу отопления (неизвестно, когда и кем) и требует значительных компенсаций.
Техническое обслуживание и планово-предупредительные ремонты дома и инженерных систем дома Собственник не проводил.
Вопрос: как лучше построить защиту Юридического лица?
- Договор.rar
- Претензия.docx
- 708 акт об исполнении обязательств по ~.jpg
Здравствуйте
уценкой выставочный дома, прослуживший 12 лет действующим образцом на ВДНХ. Договор был оформлен не как договор строительного подряда, а как договор купли-продажи образца с дополнительными услугами (никакие гарантии в договоре указаны небыли).
Немного странная ситуация
Если это был выставочный образец- как указано в договоре — то по идее он даже не предназначался для проживания, но у вас это нигде не описано.
Если с претензией вы не согласны- то так и нужно ответить, что данный дом продавался как выставочный образец и никаких гарантий качества, условий проживания для него нет и не могло быть, это технический объект.
Если согласны- то можно ответить, что такую проверку вы согласны провести, как он просит в претензии. Про защиту прав потребителей он пока не пишет, что хорошо.
Дом можно было продать и по договору купли продажи, тут подряд то необязателен, но вот слова о выставочном образце как раз ключевые.
Плюс, если уж говорить о купле продаже — то там в ст 476 гк указано, что Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
А что касается сроков, так это статья 477 гк и там указано, что Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
Когда и кем там был вкручен этот шуруп доказать думаю будет уже практически невозможно.
При заключении договора устанавливались гарантийные обязательства, а также гарантийный срок (тут вопрос есть ли переписка, поскольку договор такой срок не определен)?