8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Какое правильное требование должно быть в иске в суд?

В 2003 году было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок под гараж, с проведением межевания, кадастровых работ перед этим.

2021 году при оформлении строения(гаража) на этом земельном участке выяснилось, что фактическое расположение земельного участка отличается от данных Росреестра – по данным Росреестра ЗУ (земельный участок) находиться в другой части города, другом кадастровом квартале. Это подтверждается и архивными данными (копии межевого дела, выкопировки планов) из Росреестра. Кроме того площадь ЗУ (она больше реестровой на 4 метра) и конфигурация ЗУ не соответствует данным из ЕГРН. После подготовки схемы ЗУ на кадастровом плане территории в заключении кадастрового инженера делается вывод, что произошла реестровая ошибка. Также отмечается, что городскими Правилами пользования и застройки предельные минимально-максимальные размеры с данным видом разрешенного использования допускается 18-32 (площадь увеличилась до 27 метров). Кроме того «фактический» ЗУ не вызывает расхождения с границами смежных участков.

Какое правильное требование должно быть в иске в суд?

Просить устранить реестровую ошибку или поставить на кадастровый учет фактически расположенный ЗУ с новой площадью и конфигурацией?

Показать полностью
Уточнение от клиента
Выданный в 2003 году кадастровый план тоже не соответствует фактической конфигурации ЗУ
Уточнение от клиента
кадастровые инженеры говорят, что нужно решение суда, потом на его основании будут делать новый межевой.сейчас для суда сделали схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории
Уточнение от клиента
В суд идти с новым, «фактическим» межевым планом или со схемой расположения ЗУ на кадастровом плане территории?
Уточнение от клиента
нужно ли какие-то обоснование изменения конфигурации или это тоже в рамках реестровой ошибки?
, Сергей, г. Москва
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый день, Сергей!

Исковые требования:

1)    Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ объектов недвижимости:

— земельный участок, кадастровый номер:, находящегося по адресу:

2)     Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику объектов недвижимости:

— земельный участок, кадастровый номер:, находящегося по адресу: .

Реестровая ошибка исправляется на основании статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации».

1
0
1
0
«фактический» ЗУ не вызывает расхождения с границами смежных участков.
Площадь участка больше реестровой на 4 метра. Конфигурация ЗУ не соответствует данным из ЕГРН

 Если это так, то Вам следует сначала отменить границы в Росреестре и представить новый межевой план с правильными границами.

0
0
0
0

Чтобы не сомневаться можно заявить в требования 3 вопрос:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером:, расположенного по адресу:.
 и указать координаты участка

Каталог координат:

Номер точки
X
Y
1
660029,66
2323430,35
2
660028,70
2323463,59
3
659998,83
2323462,96
4
659999,59
2323429,50
1
660029,66
2323430,35

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый день! В вашем случае речь действительно идет о реестровой ошибке, если геодезист (кадастровый инженер) при измерении точек границ участка допустил ошибку, которая была воспроизведена в ЕГРН.

В таком случае надо просить 

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером xx:xx…, установить границу земельного участка путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту № ___, составленному экспертом (кадастровым инженером) _____

Основание ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года, а также ст 304 ГК РФ.  

1
0
1
0
правилами пользования и застройки предельные минимально-максимальные размеры с данным видом разрешенного использования допускается 18-32 (площадь увеличилась до 27 метров).

 а какая была площадь в документах? 

0
0
0
0

Можно первое требование «исправить реестровую ошибку» заменить на признать сведения о границах земельного участка с КН ____ по адресу ____, внесенных в ЕГРН реестровой ошибкой и исключить из данных ЕГРН. Но требование установить границы оставить и координаты тоже. Это обязательно. И насчет суда, если это ваш участок, кадастровый инженер готов сделать новый межевой в котором исправляет реестровую ошибку и на основании ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года уточняет границу на 4 кв.м., зачем вам вообще обращаться в суд? Подавали межевой с исправлениями и Росреестр отказал уже в уточнении границ путем исправления реестровой ошибки? 

0
0
0
0
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.7

Здравствуйте! Реестровые ошибки действительно исправляются на основании решения суда и ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости».

Исковое заявление должно содержать следующие требование:

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №______, расположенном по адресу: ___________________________.

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №___________, расположенном по адресу: ________________путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №____________________ по варианту, предложенному экспертом, уточняемая площадь составляет __________.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва
Два требования в одном иске? это правомерно?
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва
Кроме Росреестра нужно привлекать в ответчики городскую администрацию?
Похожие вопросы
Трудовое право
Какой мой следующий шаг, подавать иск на организацию?
Мне не оплачены листы временной нетрудоспособности, пыталась связаться лично, подавала запрос в трудовую инспекцию, особого результата нет. Какой мой следующий шаг, подавать иск на организацию?
, вопрос №4262832, Евгения, г. Москва
Пенсии и пособия
В каком возрасте я должен выйти на пенсию
Я 1969года рождения. Проживал в Брянской обл. Клинцовского района. С. Гулевка до Марта месяца 1991 года. С1987 по 1989 служил в Армии в Тамбовский обл. В каком возрасте я должен выйти на пенсию. С 1991 года проживаю в Саратовской обл.
, вопрос №4261783, Юрий, г. Москва
Семейное право
Я подала исковое заявление в суд о разводе, указала что дело должно быть рассмотрено без моего участия
Здравствуйте. Я подала исковое заявление в суд о разводе, указала что дело должно быть рассмотрено без моего участия. Однако судья не вынес решение о разводе, а назначил новое заседание через 2 месяца. Как узнать по какой причине. Желания участвовать в судебных заседаниях нет. Но очень боюсь что судья вернет мне заявление в связи с неявкой истца.
, вопрос №4261747, Ольга, г. Москва
Земельное право
В какие службы я должна обратиться за разрешением?
Здравствуйте, прочитала статью. Запуталась совсем. За моим участком, вернее сразу за участком моих соседей , выросли огромные многоствольные деревья, которые очень плотно примыкают в моей границе и затеняют фруктовый сад . Когда можно было остановить поросль мелкую методом пропалывания, они ничего не делали, а теперь только пилить. В какие службы я должна обратиться за разрешением ? Спасибо.
, вопрос №4261448, Светлана, г. Москва
2100 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Какие у заёмщика есть методы попробовать оспорить эту запись?
Коллекторское агентство выгрузило в БКИ сведения о наличии просроченной задолженности с сроком исполнения более 14 месяцев назад. Запись появилась только сейчас, на протяжении 14 месяцев ничего не было. Вывод: за ошибки молодости нужно начинать расплачиваться гораздо раньше (в идеале их конечно не допускать) Предистория): 14 лет назад был заключен с банком договор о кредитной карте с установленным лимитом около 15000р, картой какое то время пользовались, иногда исправно, иногда нет????️ В конечном итоге путь щепетильного пользователя банковских продуктов был потерян окончательно, со всеми вытекающими правовыми последствиями, кроме разве что обращения взыскания задолженности через суд. В последствии этот долг был уступлен коллекторскому агентству, в 2012г. Общий срок действия кредитного договора до конца 2015г. Новый кредитор предпринимал некие попытки возврата задолженности (звонки, письма) до середины 2017г после чего совершенно пропал с горизонта С тех пор бывший недобросовестный заёмщик обучился навыкам финансовой дисциплины (но почему же не грамотности) и все свои дальнейшие обязательства исполнял без единых задержек «холя, лелея и оберегая» как казалось бы безупречную кредитную историю Однако тучи стали сгущаться над нашим заёмщиком как это часто бывает совершенно без его ведома… В середине 2023г, в июле, коллекторское агентство уступает права требования этой казалось бы безнадёжной задолженности другому коллекторскому агентству, которое в свою очередь скорее всего ввиду «многоцепочности» перехода данных - теряет все контактные данные нашего заёмщика и не предпринимает никаких попыток предъявить ему свои права на этот долг. Спустя 14 месяцев коллекторское агентство выгружает в БКИ данные с наличием просроченной задолженности сроком свыше 12 месяцев и вся оберегаемая заёмщиком кредитная история с её кредитным рейтингом рушится в одночасье Конечно же вся ситуация не имеет ничего общего с финансовой грамотностью о которой было упомянуто выше…, плоды этого вероятно ещё долго будут висеть тяжким бременем на заёмщике… Вопрос к действиям коллекторского агентства подавшим сведения в БКИ (право это у него безусловно есть, или может даже обязанность): 1. На сколько правомерно новый кредитор может устанавливать срок просрочки по долгу? В этом прецеденте он его как будто установил в одностороннем порядке и начал считать его просроченным по собственным установкам 2. Передача данных в БКИ на столь давнюю задолженность полностью правомерна? 3. Почему данные выгружены спустя 14 месяцев, нарушает ли это какие-либо нормы? Ну то есть, если бы заёмщик узнал в кредитной истории о существовании долга сразу (июль 2023), то подобной ситуации можно было бы избежать… 4. Какие у заёмщика есть методы попробовать оспорить эту запись?
, вопрос №4261482, Андрей, г. Москва
Дата обновления страницы 02.12.2022