Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или совет дома может подать от себя три человека, считая, что участвует весь дом?
Добрый день! Многоквартирный дом построен в Крыму до 2014года. Построен на земле относящейся к категории " земли населенных пунктов, природно- познавательный туризм( рядом находится пансионат, и старожилы говорят, что дом строили для работников пансионата, но потом что- то пошло не так, и квартиры пустили в свободную продажу). Дом имеет маленькую огороженную свою территорию. С учетом переходного периода дом поставили на кадастровый учет в Росреестре в апреле 2021 года, и определили кадастровую стоимость.
В декабре 2021 года на всей земле( включая пансионат и наш дом, а так же еще несколькл строений) был зарегистрирован собственник земельного участка - Муниципальное образование городской округ города.
Вопросы:
1) согласнл закона РФ земля под домам принадлежит собственникам пропорционально площади? Как землю в этом случае оформлять в собственность? Надо? Не надо?
2) мы можем лишиться придомовой территории? Или согласно Закона РФ, придомовая территрия определяется каждому дому? ( можно статьи и номера законов?) Как можно узнать, где границы нашей придомовой территории?
3) если нашему дому определят придомовую территорию меньше, чем сейчас ,собственники могут начать процесс по увеличению придомовой территории? Это только через ОСС? и какой процент собственников требуется в голосовании?
4) В доме выбран Совет дома. Имеет право совет дома без решения и проведения ОСС подать документы в суд для отстаивания большей придомовой территории? Или сначала собрание, кворум, и только потом суд? Для суда Совету дома нужны нотариально заверенные доверенности от собственников? Или совет дома может подать от себя ( три человека), считая, что участвует весь дом?
Уточнения: при покупке квартир , старожилам показывали ген.план и рекламные буклеты, где придомовая территория была раза в два больше, чем получили по факту при сдаче дома в 2013 -2014 году. Но вот вопрос об увеличении придомовой территории старожилы подняли только сейчас.
Добрый день Татьяна.
1) согласно закона РФ земля под домам принадлежит собственникам пропорционально площади?
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Поэтому по закону всем собственникам указанного многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Но данная норма действует при определенном условии.
Участок под домом должен быть правильно сформирован. То есть органы муниципальной власти должны четко определить границы земельного участка, принадлежащие данному дому. То есть они должны провести специальные процедуры (межевание) и после определения границ зарегистрировать и поставить объект на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.
Если власти провели эту процедуру, в этом случае собственникам принадлежит земельный участок.
Как землю в этом случае оформлять в собственность? Надо? Не надо?
Если границы определены и объект поставлен на кадастровый учет, в этом случае делать ничего не нужно.
Земельный участок автоматически должен перейти в собственность всем собственникам.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Татьяна!!!
1) согласно закона РФ земля под домам принадлежит собственникам пропорционально площади? Как землю в этом случае оформлять в собственность? Надо? Не надо?
В соответствии с пунктом первым статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства
Данный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок на поставлен на учёт, то любой собственник квартиры может обратиться в Администрацию города с заявлением о межевании земельного участка и после ее проведения и постановки на учет, земельный участок становиться частной собственностью владельцев квартиры в доме.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество собственника квартиры (в том числе и на земельный участок) пропорциональна размеру общей площади квартиры, так устанавливает статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации.
Также отмечу, что специально долю в праве общей собственности на земельный участок оформлять не надо (также как и на остальное общее имущество). Данная доля принадлежит гражданину сразу же после того, как он оформил право собственности на квартиру в доме.
2) мы можем лишиться придомовой территории? Или согласно Закона РФ, придомовая территория определяется каждому дому? ( можно статьи и номера законов?) Как можно узнать, где границы нашей придомовой территории?
Татьяна, границы, конфигурация и площадь земельного участка (под непосредственным пятном застройки и придомовой территорией) определяются при кадастровых работах и государственном кадастровом учете.
В случае, если земельный участок под домом уже поставлен на кадастровый учет, то все сведения о нем Вы можете уточнить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости через МФЦ или онлайн через личный кабинет на портале Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/Login.aspx/)
Для того, чтобы понять, стоит ли на кадастровом учете земельный участок, то Вам необходимо с помощью ресурса Публичная кадастровая карта найти местоположение Вашего дома (через кадастровый номер дома) — там будет видно, стоит ли он месте образованного земельного участка или на неучтенных землях.
Когда вы установите, находится ли дом на кадастровим учете или нет, можно сделать вывод о его характеристиках. Если стоит на учете — то никто не сможет уменьшить размер Вашего земельного участка (и придомовой территории) без ведома, так как внесение сведений об изменениях участка должно будет проходить через согласование с ОСС Вашего дома.
Если земельный участок под домом не стоит на учете, Вам необходимо в порядке пункта 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:
любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Или согласно Закона РФ, придомовая территория определяется каждому дому? ( можно статьи и номера законов?)
В соответствии с приказом Минстроя России от 7 марта 2019 г. № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»:
— границы земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников, были расположены в границах образуемого земельного участка;
— в границы образуемого земельного участкане рекомендуется включать земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу, а также территории общего пользования.
— размер земельного участка рекомендуется определять исходя из:
а) площади жилого многоквартирного дома;
б) территории, которая нужна для функционирования многоквартирного дома, обеспечивающей нормальные условия проживания и пребывания граждан в доме,
в) плотности застройки,
г) наличия элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме;
— в границы также включатся территории на которых расположены объекты инженерной инфраструктуры, стоянки автомобилей, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, площадки для мусорных контейнеров..
Лишиться придомовой территории вы не можете. Лишиться придомовой территории может собственник при продаже своей квартиры.
Только по решению собственников на общем собрании вы можете принять решение путем голосования о передаче земельного участка в пользование иным лицам.
Просто так у собственником земельный участок забрать никто не имеет права.
Границы вашей придомовой территории вы можете узнать в кадастровом паспорте здания.
Данный документ вы можете получить в администрации, заказать через МФЦ, либо получить через свою управляющую компанию.
Бывает так, что земельный участок принадлежит большому количеству домов, в этом случае границы бывают не определены, и соответственно участок принадлежит государству.
Но придомовая территория должна определяться каждому дому.
Но собственники жилых помещений могут инициировать данный процесс.
Да вы можете инициировать процесс по увеличению границ придомовой территории, но скорее всего вам это придется делать через суд.
Администрация на это не пойдет.
В судебном порядке вам необходимо будет доказать, то что увеличение придомовой территории необходимо для реализации прав собственников.
Да, для этого необходимо провести общее собрание собственников, это будет существенным аргументом для суда. Но это должно быть обоснованным и технически возможным.
Процент собственников участвующих в голосовании должен быть выше 50 процентов.