Был продан дом в 21году, сделка велась юристом и риелтором, в дкп прописали полную стоимость дома, и никто из

21 декабря 2023 года строительная компания заключила договор на строительство дома по типовому проекту за с физическим лицом, которое кредитует банк. Срок договора – 12 месяцев с момента первого платежа, который состоялся 09 января 2024 г. Прошло 8 месяцев с момента первого платежа, и Подрядчик сделал фундамент (Акт) конструкции стен, кровлю, установили оконные блоки и выполнил тепловой контур (Акты), но условия, которые Застройщик намеренно создаёт Подрядчику при исполнении договора не позволяют закончить строительство к 9 января 2024 года. Заказчик демонстративно отказывается подписывать любые документы и согласованные решения (требует общаться устно, максимум-переписка в ВАТСАП), отказываясь от этих согласований в удобное для себя время. Примеры затягивания сроков: 1. В договоре указан предельный срок согласования внесения изменений в схему (электроустановки) как 20.01.2024 (п.3.4.Д), но Застройщик постоянно заявляет, что у неё работает дизайнер и схема претерпит значительные изменения. И несмотря на многочисленные напоминания новая схема не утверждена и Подрядчик не смог приступить на производстве к изготовлению и окраске стальных каналов, необходимых для выполнения электромонтажных работ. 2. 12.07.2024 Подрядчик выполнил работы по окраске видимых деревянных деталей кровли и фасада материалом и цветом, утвержденным в архитектурном альбоме. Но Заказчик остановила работы, основываясь на несоответствии цвета и материала покрытия. Требование принять работы игнорировалось в течении 7 недель, пока 5 августа 2024 не были согласованы дополнительные работы по закупки новых материалов и новой окраске, после выполнения которых цвет покрытия был принят только 29 августа 2024 года. 3. Подрядчик приступил к работам по облицовке фасада здания кирпичом. Кирпич был завезен 19.07.2024 Заказчик осмотрел партию кирпича и устно дал согласие на выполнение работ. Для выполнения облицовки Застройщик выбрал кирпич с пёстрой рельефной лицевой поверхностью, образованной сколом. Выбранный цвет на заводе называется «Красный». Завод производитель и цвет кирпича утверждены, а архитектурном приложении к договору. Перед началом выполнения кладки отличия в тоне внутри кладки были продемонстрированы Застройщику бригадиром Катковым А. И. И Застройщик согласился на эту разнотонность 12.08.2024, заявив своё согласие прорабу Шершунову В.В. К 18.08.2024 бригадой было выполнено 9,6% фасадных работ, когда Застройщик заявил, что её не устраивает данная партия кирпича. После недельных безрезультатных переговоров с Застройщиком Подрядчик связался производителем и согласовал замену кирпича, находящегося на объекте на новый кирпич. Бригадир Катков произвёл совместно с Застройщиком осмотр и выборку образца для изготовления новой партии кирпича и подписал образец маркером: “Выбран заказчиком!!!”. Этот образец был 20.08.2024 был передан на завод во Владимирскую область, где была изготовлена обновленная партия кирпича, полностью соответствующая образцу. Заводу удалось избежать разноотеночности в партии. И 3.09.2024 на строительную площадку прибыли две грузовые машины и 4 сотрудника Подрядчика для выгрузки нового кирпича и отправки старого кирпича на завод. Застройщик заявил, что пришедший кирпич не соответствует требуемому цвету, а впоследствии отказалась признать подписанный образец. При этом кирпич из новой партии был выгружен, а старый кирпич Застройщик не позволил вывезти, отдав распоряжение о запрете выезда машины с кирпичом через КПП посёлка. Сложившиеся условия не позволяют выполнить договор в установленные сроки, что неизбежно приведет к попытке Застройщика взыскать с Подрядчика значительные пени. Подрядчик ищет решение, позволяющее заставить Застройщика фиксировать все текущие замечания и решения, например, в Журнале производства работ с автоматическим увеличением сроков при отсутствии утверждённых решений, либо о расторжении договора с возвратом Подрядчиком стоимости не принятых Застройщиком работ с минимально возможными дополнительными издержками. Требуется юрист для подготовки стратегии поведения Подрядчика со сложным Застройщиком и написания первой претензии. Рассчитываем найти юриста для удалённого ведение договора от имени подрядчика, используя месенджеры и электронную почту.

Здравствуйте! Я купила участок, раньше это были поля потом эти земли продали под строительство. Где мой участок раньше там была дорога и ей пользовались жители прилегающей деревни, потом эти земли поделили на участки и продали! Теперь ко мне привязались два дома якобы я им перекрыла вход и подъезд к их участку. Хотя у них есть проход к своему участку его нужно просто делать, но они не хотят. У одного участка история такая, они с братом поделили родительский участок и решили, что проход к дому у них должен быть через мой, другой дом у него есть свой проход, но они его забросили и им теперь не удобно пользоваться у них стоит возле дороги гараж а к дому идет тропа они такой участок приобрели, но пользовались входом с другой стороны и прибавили себе земли самозахватом и поставили там сараи и гараж для автосервиса. Могут ли они требовать сервитут если у одного дом построен с нарушениями и сам себе перекрыл вход, а у другого есть свой вход на участок?Прикрепляю фото кадастра

Доброе утро! Скажите пожалуйста, мой сын на регистрационном учёте зарегистрирован на квартире мужа. Я прописана у своих родителей. Мы сейчас разводимся. После развода сын будет проживать со мной. Это означает, что он будет автоматически прописан со мной? Родители утверждают, что если он будет проживать со мной, то автоматически прописан в их доме. И с домом ничего не смогут сделать (продать) до 14-тия сына. Так ли это?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как действовать в данной ситуации. Обратилась к юристу для оформления земельного участка в собственность, оплатила ей полную стоимость(60 тыс. Руб) по истечению двух месяцев юрист не предприняла никаких действий и я решила расторгнуть договор, уведомила ее об этом по телефону, она согласилась вернуть деньги, максимальный срок на возврат по договору 2 месяца, она мне об этом сообщила. С того самого дня перестала отвечать на звонки и сообшения, скоро 2-х месячный срок закончится но денег от нее, чувствую, я так и не дождусь. Как мне быть, если она не вернет деньги в срок? К кому обращаться? Письменно мы договор не расторгли, на связь она не выходит

Здравствуйте! Рядом с нашим жилым домом находится отделение полиции, в связи с жимм мы испытываем кучу проблем! 1.у полиции нет совей парковки и поэтому все близлежащие территории постоянно заставлены служебными автомобилями полиции и личными автомобилями работников полиции, так же из-за полиции у нас постоянно оживленное движение по внутридворовому проезду мимо нашего дома, очень много посетителей к ним приезжают, и тоже постоянно все заставляют машинами, хотя места для парковки у нас не выделены, т.е. стихийная парковка (территория дому не принадлежит), в том числе на газонах тоже - разве не обязаны умвд обеспечить для своих машин места для хранения? они даже на несколько недель, а то и месяцев оставляют так служебные машины хранить - это не нарушение? 2. Очень часто нарушают закон о тишине в ночные часы, так как у них бывают ночные смены - как нам отстаивать свои права на покой? 3. Сотрудники и посетители полиции постоянно курят напротив нашего дома, а то и сидя на скамейках у наших подъездов - это постоянный запах дыма в окна и мусор от окурков, которые они бросают прямо на землю! хотя раньше у них была своя урна у своих ворот и они все там курили, но приборкой этой урны никто не занимался и там постоянно был ужасный бардак, видимо чтобы не разводить у себя бардак они урну убрали, зато теперь бардак устраивают на общественной территории - как бороться с этой проблемой? Когда выходим с ними на разговор по поводу курения - либо они сами на нас ругаются либо просто игнорируют! 4. иногда они в свзяи с какими то действиями блокируют проезд к своему зданию, а так как проезд у нас один и к нашим домам они тоже блокируют проезд - это разве не нарушение наших прав? Куда обращаться и кто может повлиять на их деятельность? Наша старшая по дому пыталась выйти на руководство, но начальник постоянно занят, на разговор так и не вышел. Заранее спасибо!