Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

800 ₽

Вопрос решен

Суть вопроса в следующим: Есть коммерческое помещение 1/2 принадлежит ооо 1/4 физ лицу 1/4 физ лицу В данный

Добрый день!

Нужно составить Согласие!

Суть вопроса в следующим:

Есть коммерческое помещение

1/2 принадлежит ооо

1/4 физ лицу

В данный момент два физ лицу хотят заключить договор аренды на долгосрочное время (10 лет)

Собственник с долей 1/2 ооо, не возвращает!

Вопрос в грамотном составлении соглашения, цель чтоб не было вопросов со стороны налоговых органов и не было рисков для арендатора!

08 сентября 2022, 23:03, Севак, г. Москва

договор договор аренды ооо

Дмитрий Ненашев

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.3

Здравствуйте,

Собственник с долей 1/2 ооо, не возвращает!

Не понятно, что не возвращает?

Поскольку доли в помещении не выделены — то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fcaf0e1e4ce0f3fe28c74d890448858beb131938/

Поэтому, для распоряжения помещением путем сдачи его в аренду необходимо согласие всех троих участников.

В договоре аренды в качестве арендодателей следует указывать всех участников общей долевой собственности. Заключать (подписывать) договор возможно одному участнику — если остальные оформят соответствующие доверенности на эту сделку.

Полагаю, что нет особого смысла заключать отдельное соглашение о сдаче в аренду помещения между участниками общей долевой собственности. Волеизъявление участников на эту сделку будет следовать непосредственно из самого договора аренды.

Желаю удачи,

08 сентября 2022, 23:46

Людмила Хунхинова

Юрист, г. Иркутск

Следует полагать, у вас описка и ООО не возражает сдать в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ

распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если вопрос в распределении арендной платы между сособственниками, то арендная плата за пользование объектом общей долевой собственности и полученная одним из арендодателей арендная плата будет распределяться пропорционально долям в праве общей собственности на объект аренды. Сособственники могут соглашением установить иной порядок распределения арендной платы. Если следует помочь в составлении соглашения, обратитесь в чат к юристам или в раздел «Документы» для подготовки соглашения между сособственниками, в котором вы сможете определить условия при сдаче в аренду имущества.

09 сентября 2022, 00:31

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

Севак, доброго утра!

Такое соглашение может вам составить и подготовить любой юрист сайта, в соответствии с требованиями ГК РФ Статья 246. «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности». Должны быть согласны все собственники. Вы можете выбрать себе юриста на сайте и обратиться к нему в чат с вашим вопросом, ст. 779 ГК РФ.

Заключите соглашение и вам окажут квалифицированную юридическую помощь.

Правовое основание — «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.

По договору возмездного оказания услуг юрист обязуется по вашему заказу оказать услуги или совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а вы как заказчик обязуетесь оплатить эти услуги.

Можете обратиться ко мне в чат.

С уважением.

09 сентября 2022, 01:51

Похожие вопросы

486 ₽

Недвижимость

Есть ли смысл обращаться в жилинспекцию, чтобы она повлияла на УК?

Проживаю в небольшом МКД, есть управляющая компания, с ресурсниками (свет, вода) были раньше прямые договора, в данный момент показания собирает, начисляет и принимает оплату по потребляемым ресурсам тоже УК. Есть нежилые подвальные помещения, у которых есть собственник и который затеял ремонт. Индивидуальных приборов учета света и воды у собственника нет, во время ремонта в зимнее время включал тепловые пушки, что существенно увеличило ОДН по свету. Было написано обращение в адрес УК, чтобы УК приняло меры по принуждению собственника к установке приборов учета, на что УК дало ответ "собственник помещения обязан использовать индивидуальные приборы учета в целях учета потребления коммунальных услуг. К сожалению, УК не наделена полномочиями на принуждение к установке приборов учета, а также к административному привлечению собственника за отсутствие приборов учета. Однако, в ресурсные организации направлены претензии с требованием производить начисления нежилым помещениям по нормативам". Насколько такой ответ соответствует законодательным нормам? По сути у нас происходит воровство электроэнергии, а УК говорит, что она ничего не может сделать. Даже если и будут начислять по нормативам (но у нас же не прямых договора с ресурсниками), ОДН нам все равно будут выставлять, и мы его вынуждены будем оплачивать. Разве УК не может обратиться в суд для принуждения? Или, например, ограничь вообще доступ к электроэнергии таким собственникам (отрезать кабель, опечатать щитовую). Что можно ответить УК на такой на мой взгляд не справедливую и не логичную отписку? Есть ли смысл обращаться в жилинспекцию, чтобы она повлияла на УК?

Вчера в 10:14, вопрос №4121590, Илья, г. Москва

11 ответов

Банкротство

Добрый день, если у физ лица пенсионера долг по исполнительному листу перед юрлицом арбитраж на компенсацию

Добрый день, если у физ лица пенсионера долг по исполнительному листу перед юрлицом арбитраж на компенсацию судебных расходов, сумма меньше 500 тыс, но есть решение об индексации долга по 395 ст и с учетом этого сумма больше 500 тыс, может ли кредитор подать на это физлицо в суд на банкротство?

Вчера в 09:57, вопрос №4121530, Иван, г. Москва

1 ответ

Автомобильное право

Как мне поступить, квитанция по оплате данного штрафа имеется

Добрый день! Ситуация такая, в августе прошлого года 10.08.2023 мне был выписан штраф за стоянку в неположенном месте, машину не увозили, я успела вернуться до погрузки. Мне был выписан штраф в размере 3000, который я могла оплатить с 50% скидкой в 20ти дневный срок. В ближайшие два месяца я искала этот штраф на всех возможных ресурсах, но его не было. И только в декабре случайно, оплачивая доп.занятия за школу за ребенка я нашла этот штраф на МОС.ру и сразу его оплатила 03.12.2023. Ранее никаких писем и уведомлений не поступала. Вчера мне на почту приходит письмо о возбуждении исполнительного производства от 14.05.2024. Данное постановление я нашла только по номеру на госуслугах. как мне поступить, квитанция по оплате данного штрафа имеется. подскажите как действовать? Исходного постановления нет, так как я оплатила штраф и выбросила уже белые листы, а вся печать на квитанции просто исчезла.

Вчера в 09:27, вопрос №4121487, Полина, г. Москва

1 ответ

1800 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов?

Аренда нежилого помещения. Физическое лицо принадлежащий ему, сдает в аренду помещение в г. Москва, 140 м. кв, организации (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является обществом с ограниченной ответственностью, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, включает их в расходы и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% за арендодателя. 1. Поскольку здание - нежилое, то может ли данная деятельность передача в аренду нежилого помещения, расцениваться как предпринимательская со стороны физ лица ? 2. Если аренду заключит с ООО (УСН с объектом налогообложения "доходы"), не возникнет ли вопрос аффилированности юридического лица и физ лица, так как арендодатель является учредителем? Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов? 3.Далее нужна оценка аренды коммерческого помещения, так как допускается отклонение на 20% от рыночных, в случае претензий от контролирующих органом, чтобы можно было ссылаться на данный отчёт, как обоснованную рыночную стоимость аренды ? 4. В помещении нужно делать ремонт, точнее перегородки, менять ворота, добавить свет (как эти расходы перенести на арендатора, и чтобы в дальнейшем не было последствий со стороны налоговой) ? Ценник за услуги указан как ориентировочный ………….

16 мая, 19:25, вопрос №4116145, Артём, г. Москва

10 ответов

1800 ₽

Вопрос решен

Гражданское право

Могу я это сделать как физ лицо или мне нужно зарегестрировать ИП?

Дд. Я как физ лицо хочу сдать добывающей компании зем участок в аренду на котором находятся объекты недвижимости принадлежащие этой компании. Могу я это сделать как физ лицо или мне нужно зарегестрировать ИП? спс

16 мая, 14:48, вопрос №4120573, Иван Бобб, г. Новотроицк

11 ответов