8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Один из наследников погиб раньше дедушки, и его доля была разделена между двумя законными наследниками (внуками)

Добрый день! Вопрос по делу наследования. В завещании дедушка распределил квартиру между наследниками, каждому из троих присвоив комнату. Один из наследников погиб раньше дедушки, и его доля была разделена между двумя законными наследниками (внуками). Вопрос по этой доле: в документах указано, что в пользование переходит конкретная комната. При этом, далее сказано о том, что я имею право общей долевой собственности в 1/6 квартиры.

Подскажите, пожалуйста, как мне понять - я получаю 1/2 одной из трех комнат, или 1/6 от всей квартиры? Мы договариваемся с другим наследником о продаже ему моей доли, и я не понимаю, как вычислить стоимость (исходя из шестой части квартиры или второй части комнаты), так как не ясно, куда относятся общие площади. Спасибо!

Показать полностью
, Александр, г. Санкт-Петербург
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

В свидетельстве о праве на наследство, которое вам выдал нотариус, должно быть указана доля в комнате у вас или в праве собственности на всю квартиру. 

 Так что если по документам у вас 1/6 доля квартиры  вы её и продаете. О цене договаривайтесь с другими собственниками. Приходите к общей цене. Какого то определенного расчёта по закону нет. Свобода договора. Посмотрите аналогичные квартиры по объявлениям в ЦИАНе. Ст 250, 252 ГК РФ. 

Можете сделать рыночную оценку в оценочной компании, имеющую официальную лицензию на оценочную деятельность.   

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Санкт-Петербург
Галина, спасибо за ответ! Хотел бы кое-что уточнить. В документах две формулировки, которые, как мне кажется, друг с другом не согласуются.Сначала так: в пользование переходит комната площадью 10.3мПотом так: свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности… в 1/6 доле в праве собственности на квартиру.При этом у первом и втором случаях даже получаются разные доли.

 А в ЕГРН что указано? 

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3
При этом, далее сказано о том, что я имею право общей долевой собственности в 1/6 квартиры.

 Если Вы имеете право собственности на 1/6 долю квартиры, что зарегистрировано в ЕГРН, то и при продаже своей доли Вы должны исходить из стоимости именно этой 1/6 доли в квартире, а не комнаты, выделенной в пользование.

Вместе с тем, Вы вправе продать свою долю по любой цене, по которой покупатель согласен её купить, и в данной ситуации действует свобода договора, предусмотренная ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Вы можете найти стоимость аналогичного жилого помещении в Вашем районе на сайтах продажи недвижимости, либо произвести оценку Вашей конкретной квартиры, как договоритесь с покупателем.

Тратить лишние денежные средства на оценку квартиры особого смысла нет, можно решить этот вопрос по договоренности друг с другом.

0
0
0
0
Жанна Кондрашкина
Жанна Кондрашкина
Юрист, г. Санкт-Петербург

а комнаты стоят на отдельном кадастровом учете? или только квартира?

хотелось бы посмотреть дословно формулировку из завещания

0
0
0
0
Павел Сидоров
Павел Сидоров
Юрист, г. Москва

 Здравствуйте.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ

Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе
 
2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.

то есть,  доли  могут  быть реальными (указаны  в натуре), как  в  Вашем  случае,  когда 

Вопрос по этой доле: в документах указано, что в пользование переходит конкретная комната.

(полагаю,  что  это  указано  было  в завещании), 

или  могут  быть  идеальными,  когда  указывается  конкретная  цифра,  как  здесь 

 я имею право общей долевой собственности в 1/6 квартиры.

по поводу  определения  правильной  доли,

Подскажите, пожалуйста, как мне понять — я получаю 1/2 одной из трех комнат, или 1/6 от всей квартиры? 

то,  надо  ориентироваться  на  сам текст  завещания, если  там  была   указана  конкретная  комната(реальная  доля), тогда  и  в  свидетельстве  о наследстве  также  должно  быть.  Скажите,  а Вы  свидетельство  о   принятии  наследства  уже  получили -  если  получили,   что  там  написано?

  Александр, после  Ваших  уточнений, продолжу  консультацию.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
И как быть, если я не вступала в наследство?
Здравствуйте, родной отец умер 8 лет назад.Проживал в 2-х комнатной квартиры вместе со своими родителями и родным братом, дедушка при жизни делал на всех членов семьи долевые. В живых никого нет, кроме дядьки наркомана и он проживает в этой квартире. Не платит соответственно. Могу ли я претендовать на это жилья? И как быть , если я не вступала в наследство? Через суд ?
, вопрос №4102390, Екатерина, г. Туапсе
Все
Такой вопрос возник У моих двоюродных брата и сестры есть доля
Такой вопрос возник. У моих двоюродных брата и сестры есть доля в квартире, в которой я прописан по 25%. Они готовы ее передать безвозмездно, но оформить хотим все через сделку купли-продажи. Могут ли они это сделать так, что цена доли каждого из них будет ниже кадастровой стоимости, но выше 70% от самой кадастровой стоимости. Это нужно для избежания уплаты лишнего налога. Так как если например установить цену в 80% от кадастровой стоимости, то сумма получится меньше 1 млн рублей, и налог не придется платить. Насколько законной будет данная сделка в таких условиях? Например у двоюродной сестры я "выкупаю" ее долю в 2024 году, а у двоюродного брата уже в 2025
, вопрос №4102265, Александр, г. Санкт-Петербург
486 ₽
Вопрос решен
Наследство
Есть ли какие то законом ограниченные сроки?
Какие документы можно запрашивать по наследственному делу в порядке наследственной трансмиссии? На основании какой статьи можно получить документ об отказе от имущества по закону, при наследственной трансмиссии? Ситуация: умирает мой дед, оставивший завышение моему отцу на ½ квартиры и имеющий крупные денежные средства в банке и гараж, мой отец, подает на наследство по завещанию деда, а от завещания по закону отказывается будучи обманутым и под психологическим воздействием сестры о чем он мне заявлял, но при этом у него были многолетние тяжелые психические заболевания и инвалидность по психическим заболеваниям. Нотариус этот отказ одобрил и не стал запрашивать его заболевания. До принятия наследства деда мой отец попал в больницу и умер, я подал на наследство отца по закону и по наследственной трансмиссии, позже я узнал от нотариуса ведущего эти дела, что отец отказался от части деда по закону в пользу матери, я попросил предоставить мне копию отказа, нотариус отказал мне сослался на нотариальную тайну. Так же я запрашивал у нотариуса суммы на денежных счетах деда и остальное имущество на дату смерти, нотариус сказал, что раз отец отказался от этого то я к этой части наследства уже не имею отношение и она не может выдать мне эту информацию. Возник ряд вопросов на которые я не смог найти ответы на просторах интернета, ни с статьях про нотариат, ни в статье 1156 ГК РФ 1. Имею ли я как наследник по трансмиссии, право, получить копии или получить всю информацию по документам из наследственного дела деда, если да то на какие документы и данные имею право а на какие не имею? 2. Если я делаю письменный запрос нотариусу на получение копии отказа отца от наследства деда по закону, то обязан ли мне нотариус эту копию предоставить, на какие статьи я могу ссылаться составляя заявление? Если нотариус откажет мне могу ли я подать на него жалобу или запросить эту копию через суд? 3. Обязан ли нотариус предоставить мне данные по всему имуществу деда на момент смерти в том числе и имуществу на которое мой отец имел право по закону но написал отказ, если нотариус ссылается на то что - если отец сделал отказ то уже я право на получение информации об этой части наследства не имею, законно ли поступает нотариус? Если нет то на какие статьи я могу ссылаться если пишу заявление на получение данных из этих документов или их копий? 4. В течении максимум какого времени нотариус должен мне предоставить эти документы и информацию? Есть ли какие то законом ограниченные сроки? нотариус сообщает что у них установлено 30 дней, но мне кажется это должно быть быстрее, в районе 10 дней.
, вопрос №4101964, Ярослав, г. Химки
Недвижимость
Есть ли какой нибудь закон что не позволит ему это сделать?
Здравствуйте, как можно противостоять продаже доли в квартире, если выделено пять долей. Собственников 3,один из них хочет продать свою долю, что можно сделать, что бы это не случилось? Есть ли какой нибудь закон что не позволит ему это сделать?
, вопрос №4101429, Мария, г. Оренбург
Исполнительное производство
Есть долги, более 300 тыс, есть доли на зем.участок и доля на дом который находится на этом зем.участке(купленно
Есть долги, более 300 тыс, есть доли на зем.участок и доля на дом который находится на этом зем.участке(купленно на маткапитал родителя), есть доля в квартире и во владении транспортное средство, есть очное обучении, на официальном месте работе не числюсь, ведутся исполнительные производства, что могут забрать приставы, и можно ли оформить банкротство
, вопрос №4101063, Ева, г. Москва
Дата обновления страницы 05.05.2022