Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Один из наследников погиб раньше дедушки, и его доля была разделена между двумя законными наследниками (внуками)
Добрый день! Вопрос по делу наследования. В завещании дедушка распределил квартиру между наследниками, каждому из троих присвоив комнату. Один из наследников погиб раньше дедушки, и его доля была разделена между двумя законными наследниками (внуками). Вопрос по этой доле: в документах указано, что в пользование переходит конкретная комната. При этом, далее сказано о том, что я имею право общей долевой собственности в 1/6 квартиры.
Подскажите, пожалуйста, как мне понять - я получаю 1/2 одной из трех комнат, или 1/6 от всей квартиры? Мы договариваемся с другим наследником о продаже ему моей доли, и я не понимаю, как вычислить стоимость (исходя из шестой части квартиры или второй части комнаты), так как не ясно, куда относятся общие площади. Спасибо!
В свидетельстве о праве на наследство, которое вам выдал нотариус, должно быть указана доля в комнате у вас или в праве собственности на всю квартиру.
Так что если по документам у вас 1/6 доля квартиры вы её и продаете. О цене договаривайтесь с другими собственниками. Приходите к общей цене. Какого то определенного расчёта по закону нет. Свобода договора. Посмотрите аналогичные квартиры по объявлениям в ЦИАНе. Ст 250, 252 ГК РФ.
Можете сделать рыночную оценку в оценочной компании, имеющую официальную лицензию на оценочную деятельность.
При этом, далее сказано о том, что я имею право общей долевой собственности в 1/6 квартиры.
Если Вы имеете право собственности на 1/6 долю квартиры, что зарегистрировано в ЕГРН, то и при продаже своей доли Вы должны исходить из стоимости именно этой 1/6 доли в квартире, а не комнаты, выделенной в пользование.
Вместе с тем, Вы вправе продать свою долю по любой цене, по которой покупатель согласен её купить, и в данной ситуации действует свобода договора, предусмотренная ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Вы можете найти стоимость аналогичного жилого помещении в Вашем районе на сайтах продажи недвижимости, либо произвести оценку Вашей конкретной квартиры, как договоритесь с покупателем.
Тратить лишние денежные средства на оценку квартиры особого смысла нет, можно решить этот вопрос по договоренности друг с другом.
а комнаты стоят на отдельном кадастровом учете? или только квартира?
хотелось бы посмотреть дословно формулировку из завещания
Здравствуйте.
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ
Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе
2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
то есть, доли могут быть реальными (указаны в натуре), как в Вашем случае, когда
Вопрос по этой доле: в документах указано, что в пользование переходит конкретная комната.
(полагаю, что это указано было в завещании),
или могут быть идеальными, когда указывается конкретная цифра, как здесь
я имею право общей долевой собственности в 1/6 квартиры.
по поводу определения правильной доли,
Подскажите, пожалуйста, как мне понять — я получаю 1/2 одной из трех комнат, или 1/6 от всей квартиры?
то, надо ориентироваться на сам текст завещания, если там была указана конкретная комната(реальная доля), тогда и в свидетельстве о наследстве также должно быть. Скажите, а Вы свидетельство о принятии наследства уже получили - если получили, что там написано?
Александр, после Ваших уточнений, продолжу консультацию.
А в ЕГРН что указано?