Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В какие вообще есть выходы из данной ситуации?
Добрый день.
У ООО есть имущество: ЗУ (ИЖС), на нем 2 строения (300м2 раньше был магазин и 50м2 был офис, коммерческая деятельность не ведётся давно) формально зарегистрированы как дом строение литер а и а1, в котором фактически проживает второй собственник. Наше желание реализовать объект, т.к. в соответствии с уставом общества невозможно передавать свою долю 3м лицам, получается часть Имущества, принадлежащее нам продать не можем. Объект целиком не продаётся в связи с тем, что второй соучредитель нарочно завышает цену и потенциальные клиенты не приобретают Недвижимость.
Для равного раздела - ровно напополам участок и строение - поделить невозможно, отдельные входы в помещение 300м2 сделать возможно, но подъезд на участок только 1.
Вопрос: а) каким образом можно разделиться ?
Б) возможно ли , допустим, из данного объекта сделать 2 квартиры или дуплекс и продать таким образом? И что для этого необходимо?
В) какие вообще есть выходы из данной ситуации?
Добрый день,
Если продать долю невозможно по разного рода причинам, то можно рассмотреть варианты с выходом из ООО и выплатой действительной стоимости доли участника, либо передачей имущества аналогичной стоимости (либо комбинированный вариант).
возможно ли, допустим, из данного объекта сделать 2 квартиры или дуплекс и продать таким образом? И что для этого необходимо?Богдан
Исходя из того, что земля ИЖС — можно построить жилой дом, иные варианты можно рассмотреть изучив градостроительный план земельного участка.
Кроме того, если доли в ООО у вас находятся более 5 лет, возможно оптимальнее договориться со вторым участником, внести (если это необходимо) изменения в устав и продать ООО третьему лицу. Вполне возможно, что это будет выгоднее для вас, так как не придется платить НДФЛ, если вывод денег (после продажи имущества) будет происходить через дивиденды.